Стамбул-2026: цены в долларах на историческом максимуме, россияне снова в деле. У меня со Стамбулом вечная любовь. Это на 100% мой город❤️
Я сегодня смотрела проекты, в которых ROI за три года составил 100%. И здесь особенного важно найти тот правильный лот, который даст такой рост. Таких мало. Искать самому – бесполезно, как иголку в стоге сена. Здесь поможет Kalinka Turkey😉 посмотрим на цифры.
Цены растут и фиксируются в долларах. Инфляция лиры выше, чем у рубля, поэтому цены на недвижимость в Стамбуле всегда фиксируются в долларах. И в долларах рынок бьёт рекорды: по данным ЦБ Турции, средний метр в Стамбуле во втором квартале стоил 1 920 долларов. Это исторический максимум и плюс 17,8% за год.
Я сегодня смотрела квартиру, которая стартовала два года назад за 1 млн долларов. Сейчас она стоит 1,5 млн. Плюс 500 тыс. долларов, или 50% за два года. Для Стамбула отличный результат.
Кто покупает? Россияне уверенно лидируют среди иностранных покупателей. По цифрам, которые я видела сегодня, в нашем сегменте около 70% иностранного спроса приходится на россиян, по 15% — на граждан Украины и Ирана.
В проекте, который я сегодня смотрела, Tersane Istanbul, лоты покупают в основном москвичи и петербуржцы. А виллу на Босфоре за 30 млн долларов сейчас рассматривает один россиянин из Forbes🤫
Еще один интересный проект –
Rixos Residences, сдача в 2027 году. Знаете что самое крутое? Rixos подписывает с покупателями договор с гарантированным доходом 7% годовых, то есть объект окупается примерно за 14 лет. Но это без учёта роста стоимости: по этому проекту мы прогнозируем капитализацию как минимум на 50%.
Почему именно Стамбул?
Россиянам доступно всё меньше направлений: в Европу ездить сложнее, а летать всё время по маршруту Москва — Дубай — Москва тоже не хочется. Думаю, поэтому многие вспомнили про Стамбул. Он закрывает всё сразу: шопинг, отличные рестораны, огромное культурное наследие. И летом климат здесь точно приятнее, чем в Дубае.
Для многих это второе направление после Дубая, куда хочется возвращаться.
Если суммировать, то Стамбул в 2026 году — это рост в долларах, стабильный спрос и понятная доходность. А ещё город, в котором приятно жить, а не только инвестировать)
