NF GROUP ПРО СКЛАДЫ

⚡️Сравнительно высокая вакантность, изменение ставок аренды, более активные переговоры между собственниками и арендаторами – за каждым аналитическим показателем сегодня стоит своя логика.

Партнер NF GROUP Никита Зайцев разбирает текущую ситуацию на рынке складской недвижимости и делает это не только языком цифр, но и через метафоры и сравнения, которые помогают посмотреть на происходящее немного иначе.

Обсудили:

🔸Почему снижение спроса еще не означает, что рынок «остановился»

🔸Насколько средневзвешенная ставка отражает реальную стоимость конкретной сделки

🔸Как меняется переговорная позиция собственников и насколько они готовы к дисконтам

Смотрите полное видео о том, как читать текущие рыночные сигналы и делитесь своими впечатлениями в комментариях.

#ФорумПРОСКЛАДЫ_NFGROUP

⚡️Отключение электроэнергии на складе может повлиять на работу автоматизированных линий, холодильного оборудования, систем безопасности и других критически важных процессов. Поэтому при проектировании индустриальных объектов заранее определяют, насколько надежной должна быть система электроснабжения.

✔️ Категория надежности электроснабжения показывает, какие требования предъявляются к системе питания объекта: сколько независимых источников должно быть предусмотрено, какое резервирование необходимо и насколько быстро должно восстанавливаться электроснабжение при аварии.

В зависимости от требований к надежности выделяют следующие категории:

🔸III категория – базовый уровень надежности.
Предполагает питание от одного источника. При аварии перерыв в электроснабжении допускается на время, необходимое для проведения ремонта или замены поврежденного оборудования, как правило – до суток.

🔸II категория – предусматривает два независимых взаимно резервирующих источника питания.
При выходе из строя одного из них электроснабжение восстанавливается за счет второго источника.

🔸I категория – применяется для объектов, где прекращение электроснабжения может привести к значительному ущербу или нарушению сложных технологических процессов.
Такие системы должны обеспечивать быстрое автоматическое восстановление питания при выходе из строя одного из источников.

🔸Особая группа I категории – наиболее высокий уровень требований к надежности. Для таких потребителей предусматривается третий независимый источник питания, поскольку даже кратковременный перерыв может привести к серьезным последствиям.

🔸IV категория – введена для крупных потребителей с установленной мощностью свыше 5 МВт. Для таких объектов сроки восстановления питания и длительность перерывов не нормируются, а необходимый уровень надежности обеспечивается за счет собственных систем резервирования – дизель-генераторных установок, источников бесперебойного питания и других решений.

❗️Для арендаторов и собственников индустриальных объектов категория надежности электроснабжения становится одним из факторов при оценке технических характеристик площадки и возможностей размещения определенных технологических процессов.

↖️На XXII Ежегодном форуме ПРО СКЛАДЫ теме light industrial были посвящены две сессии. Участники обсудили состояние и перспективы развития сегмента, структуру предложения, основные форматы объектов, коммерческие условия, требования пользователей и практические аспекты реализации проектов.

Прикрепляем презентации – в материалах можно найти актуальные данные по одноэтажным и многоэтажным объектам light industrial, характеристикам площадей и особенностям разных форматов.

Среди основных выводов:

🔸Объем предложения light industrial в Московском регионе по итогам 2026 года может достигнуть 1,6 млн кв. м, из которых 338 тыс. кв. м придется на многоэтажные объекты.

🔸Основные пользователи light industrial – производственные компании, дистрибуция, фулфилмент, транспорт и логистика.

Презентации с материалами сессий – в прикрепленных файлах.

📈 Light industrial сегодня развивается в двух основных форматах – одноэтажные и многоэтажные объекты.

🔸Одноэтажный light industrial – это объекты с отдельными блоками, которые по своим характеристикам близки к классическим складским и производственным помещениям: высота около 8 м, шаг колонн 6 × 12 м, нагрузка на пол до 5 т/кв. м, наличие доков.

🔸Многоэтажный light industrial включает отдельные лоты на этажах и промышленные таунхаусы – единые блоки, состоящие из нескольких этажей.

Как вы оцениваете текущие коммерческие условия для разных форматов light industrial? ⬇️

👤Артем Петрухин, партнер ХСА| Industrial City. Интервью в Студии CRE на XXII Ежегодном форуме «Про Склады»:

➡️Мы сейчас продолжаем развивать сеть парков формата лайт индастриал и немножко корректируем фокус: работаем над распределенной логистикой (небольшие полностью автоматизированные склады) и планируем строить подземные технопарки (они будут подходить и под большую логистику и под производство);

➡️Внутри Москвы нам тоже интересно развиваться. Ведем переговоры, работаем над этим.

https://vkvideo.ru/video-49014696_456239787

👤Алексей Белоусов, директор департамента строительства и технической политики «Магнит». Интервью в Студии CRE на XXII Ежегодном форуме «Про Склады»:

➡️В этом году мы открываем шесть новых площадок в регионах присутствия (либо расширяем площади, либо сокращаем логистическое плечо). На горизонте двух-трех лет мы планируем несколько новых проектов, но это тоже будет точечное развитие;

➡️Сейчас средняя ставка аренды склада близка к тем значениям, которые интересны для арендатора. Но надо смотреть на диапазон ставок и оценивать специфику каждого проекта;

➡️Вакантность к следующему году может сократиться. Я не рассчитываю, что будет резкий рост ставок, но наверное, небольшой можно ожидать.

https://vkvideo.ru/video-49014696_456239788

⚡️Вчера Константин Фомиченко, партнер NF GROUP, в рамках онлайн-форума «Тишина 2.0. Время перемен» выступил на сессии «Ситуация на рынке складской недвижимости России».

Эксперты обсудили ключевые изменения в сегменте, текущие тренды рынка и основные факторы, которые влияют на развитие отрасли.

🔈На XXII Ежегодном форуме ПРО СКЛАДЫ в студии CRE x NF GROUP Александр Кацегоров, партнер NF GROUP, рассказал о динамике ставок, вакантности и спросе на рынке складской недвижимости.

В интервью обсудили, почему ставки аренды на качественные складские площади снижаются и когда можно ожидать их стабилизации, чем отличается прямая аренда от субаренды, какие компании формируют основной спрос и почему крупные игроки продолжают придерживаться долгосрочных планов.

Также Александр рассказал о сезонности на рынке и активности крупных сделок до конца года.

🌎Продолжаем знакомить вас с материалами XXII форума ПРО СКЛАДЫ!

В новой презентации – основные показатели складской недвижимости стран СНГ: объемы качественного предложения, обеспеченность складскими площадями, уровень вакантности и ставки аренды.

✔️Отдельное внимание уделено рынкам Центральной Азии – Казахстану, Узбекистану и Кыргызстану, а также Беларуси: какие объемы площадей сформированы сегодня, какие проекты находятся в строительстве и как отличаются ключевые параметры сегмента в разных странах.

Смотрите полную версию презентации во вложении!

👤Александр Манунин, управляющий партнер компании Parametr. Интервью в Студии CRE на XXII Ежегодном форуме «Про Склады»:

➡️Как я и прогнозировал полгода назад, тренд разворачивается и спрос растет;

➡️Самый популярный запрос у крупных производителей – отдельно стоящий индустриальный корпус площадью 10 тыс. кв. м;

➡️Сейчас у нас строятся новые корпуса в Кувекино, Соколово, Токарево, Балашихе. Смотрим и новые площадки в востребованных локациях вокруг Москвы.

https://vkvideo.ru/video-49014696_456239786