Есть такой показатель - Индекс доступности жилья. Он считается по соотношению медианного дохода семьи к доходу, необходимому для оплаты ипотеки. Индекс показывает реальную возможность обычной семьи приобрести жилье с учетом кредитного механизма, предоставленного банковской системой государства.
Показатель формулы 1.0 означает, что 100% дохода семьи идет на погашение ипотеки. Если индикатор выше единицы - больше денег остается "на себя"; если ниже, то весь доход семьи не покрывает процентов по ипотеке.
Хорошей доступностью жилья считается индекс 3.0 и выше. Так, согласно информации из базы данных Numbeo в городах Эдмонтон 🇨🇦, Джидда 🇸🇦, Канзас Сити 🇺🇸 семья тратит на ипотеку лишь около четверти своих доходов.
Текущий индекс доступности жилья в российских городах:
0,2 - Москва
0,3 - Казань, Нижний Новгород, Санкт-Петербург, Краснодар, Тюмень
0,4 - Томск, Новосибирск, Пермь, Калининград, Екатеринбург
0,5 - Челябинск
Говоря простым языком, при индексе 0,5 совокупного заработка мужа и жены не хватит даже на один ежемесячный платеж по ипотеке. Москва находится в лидерах по самой низкой доступности жилья для населения в мире. Столица уступает первенство только Коломбо 🇱🇰 и Буэнос-Айресу 🇦🇷, у которых индекс 0,1.
Чтобы приобрести квартиру в российских городах, нужно искать дополнительные источники капитала: продавать свою старую квартиру (и это не отменяет необходимость брать ипотеку), получить наследство либо принадлежать к правящему классу чиновников, силовиков и "бизнесменов".
#россия #аналитика