😒Эпоха коммуналок возвращается

Еще вчера мы обсуждали рекорды по выдаче кредитов на новостройки, а сегодня рынок сжимается до размеров отдельной комнаты.

Введение в ВТБ кредитования долей и комнат — это новая «стратегия выживания» для банков. Им нужно поддерживать оборот кредитного портфеля, но платежеспособный спрос на полноценное жилье исчерпан. Поэтому финансовые институты идут туда, где еще теплится жизнь — в сегмент вторичного рынка «бабушкиных» долей и коммуналок.

Ставка 18%+ на комнату — это кредитование социальной неустроенности. Человек берет займ под драконовские проценты, чтобы выкупить долю у соседа, загоняя себя в кабалу ради того, чтобы перестать делить санузел с чужими людьми.

При этом требования у ВТБ жесткие: обязательная оценка, нотариальное заверение, залог всего объекта при выкупе долей. Тот факт, что материнский капитал нельзя использовать при выкупе долей, говорит о недоверии регулятора и банков к этому сегменту рынка. Государство и банки понимают, что такой актив — это «неликвид». Продать его потом будет крайне сложно.

Главный вывод из этой новости прост: эпоха массового улучшения жилищных условий завершена. Мы входим в цикл «уплотнения». Когда граждане не могут купить квартиру, они начинают судиться за метры, выкупать доли у родственников и влезать в кредиты ради «угла» в коммуналке.

Банки, включая ВТБ, не предлагают инструменты для развития. Они лишь адаптируются к нищете населения.

🏠Дело семейное. Ипотека