На рынке недвижимости недобор продаж - в 2024 году россияне купили 2,8 млн квартир и домов на общую сумму 14,4 трлн рублей. Это на 3,5 трлн рублей меньше, чем в 2023 году, и более чем на миллион объектов недвижимости - только на вторичном рынке количество сделок сократилось на 850 тысяч.

И это не проблема низкого предложения - сейчас в среднем по России в продаже сейчас висит на 30% больше новостроек, чем за АППГ. Все дело в отсутствие спроса.

При этом доля сделок с ипотекой для первичного рынка сократилась с 87% до 83%, что нельзя назвать таким уж большим падением. Т.е. отмена льготной ипотеки оказалась ощутимой для рынка мерой, но не катастрофичной. Зато в отрасли отмечают, что больнее по продажам ударила высокая ключевая ставка - граждане предпочитают не брать сейчас жилье с его раздутыми ценами, а кладут средства на депозиты. В корпорации ДОМ.РФ рассчитывают, что отложенный спрос на приобретение квартир и домов начнет реализовываться по мере снижения ключевой ставки, когда подешевеет ипотека.

Впрочем, ЦБ может затянуть период охлаждения экономики, демонстрируя, что снижать ставку в 2025 году, как минимум в первой половине, не собирается. На этом фоне застройщики уходят в плохие долги, а также снижают объемы ввода жилья, чтобы подсушить рынок. А вот стимулировать спрос за счет снижения цен девелоперы пока не особо горят желанием.