Недвижимость двух столиц

Завещание должно быть письменным — составление в устной форме не допускается. Формулировки должны быть четкими и ясными.

▪️Можно завещать все свое имущество одному человеку или организации, а можно разделить его. Например, отписать машину одному родственнику, а квартиру — другому. Также в завещании можно передать часть имущества, в этом случае все остальное будет наследоваться по закону.

▪️Эксперт напоминает, что единственное законодательное ограничение воли завещателя — это возможные обязательные наследники, которые получат свою долю, даже если их не упомянули в завещании.

▪️При этом составленное завещание можно изменить или отменить, а если наследодатель оставил несколько завещаний на одно и то же имущество, то действительным будет документ, который был составлен последним.

Больше половины (58%) респондентов, которые используют нейросети, главной причиной таких действий назвали экономию времени. Еще 40% ценят возможность экспериментировать без дополнительных затрат, а по 38% — сэкономить на консультации дизайнера или мастера и найти решение, когда собственных идей недостаточно. Такие данные «РБК Недвижимости» предоставили в «Лемана ПРО».

Чаще всего нейросети используют для расчета стоимости товаров и работ, рекомендаций по материалам и отделке, подбора мебели и идей по ее расстановке.

А вы бы доверили ИИ ремонт?
👍 — да, полностью
🤔 — скорее да, но все бы перепроверил(а)
👎 — нет, доверяю только специалистам

В августе 2026 года на рынке новостроек Москвы зарегистрировано 2,1 тыс. договоров долевого участия в строительстве с привлечением кредитных средств. Такие данные приводятся в поступившем в редакцию отчете столичного управления Росреестра.

▪️За месяц число сделок в новостройках Москвы с использованием ипотеки уменьшилось на 20%, а по сравнению с августом прошлого года — на 48,5%.

▪️Доля ипотечных сделок в объеме первичных продаж составила в августе 2026 года 20,4%. Это идентично июльскому показателю и на 7,3 п.п. меньше, чем в августе 2025 года.

🧱🧱🧱🧱 В Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье и Ленинградской области для большинства семей увеличат максимальный размер кредита, поэтому выбор подходящего под программу жилья станет шире. Однако для новых заемщиков ставки для семей с одним–тремя детьми вырастут, а максимальный срок кредитования сократится.

▪️Из-за изменения ставок, сроков и лимитов максимальные платежи по новой семейной ипотеке вырастут на 85–139%. Для семей с одним ребенком лимит останется 12 млн руб., ставка вырастет до 12%, платеж — до 144 тыс. руб. в месяц. Для семей с двумя детьми кредит увеличат до 15 млн руб., ставка составит 10%, платеж — 161,2 тыс. руб.

▪Для семей с тремя детьми максимальный кредит составит 18 млн руб., ставка — 8%, платеж — 172 тыс. руб. Для семей с пятью и более детьми ставка снизится до 4%, а платеж будет самым низким — 133 тыс. руб.

В августе 2026 года Подмосковье обогнало Старую Москву сразу по двум параметрам продажи жилья в новостройках — по количеству заключенных за это время договоров долевого участия (ДДУ) и по количеству проданных квадратных метров. Об этом «РБК Недвижимости» сообщили аналитики сервиса «Пульс Продаж Новостроек». В Старой Москве в последний месяц лета было заключено менее 2,6 тыс. ДДУ против более 3,3 тыс. ДДУ в Подмосковье. Подмосковье впереди Старой Москвы третий месяц подряд, причем в августе разрыв стал максимальным.

▪️Продажи новостроек сокращаются в обеих локациях, однако в старых границах столицы снижение идет почти вдвое быстрее: за месяц число сделок в новостройках Старой Москвы упало на 23,2%, а в Подмосковье — только на 12%. Одновременно Подмосковье обогнало Старую Москву и по количеству проданных квадратных метров строящегося жилья — 141,2 тыс. кв. м против 136,3 тыс. кв. м. Такое опережение аналитики выявили во второй раз за последние пять лет, а впервые оно произошло в январе этого года.

Для Москвы предложения жилья за 5 млн руб. — большая редкость. В таком бюджете можно найти лишь самые маленькие площади, и то как исключение.

В новостройках Москвы квартиры до 5 млн руб. закончились еще в прошлом году, хотя и тогда были большой редкостью. А в 2026 году предложение в этом бюджете полностью отсутствуют, ранее выяснила «РБК-Недвижимость». Их нет ни только в Старой Москве, но и в Новой Москве. Небольшое количество предложения в таком бюджете можно найти лишь на вторичном рынке жилья.

🧱🧱🧱🧱 В 2026 году в Москве резко снизился спрос на гибкие офисы. За первые восемь месяцев было арендовано 30 тыс. кв. м — на 55% меньше, чем годом ранее. В третьем квартале спрос составит 9,5 тыс. рабочих мест — на 22% меньше. Об этом «РБК Недвижимости» сообщили аналитики CORE.XP и подтвердили другие эксперты.

▪️Эксперты связывают снижение спроса с охлаждением деловой активности, сокращением платежеспособности арендаторов и переходом бизнеса к экономии и оптимизации расходов. Компании откладывают планы по переезду в ожидании стабилизации рынка и снижения ставок. В то же время, нынешнее снижение спроса на гибкие офисы произошло после бурного роста этого сегмента в прошлые годы.

▪️Снижение спроса привело к росту вакантных площадей на 16,1% за год. В объектах сетевых операторов вакантны около 12,1 тыс. рабочих мест. По итогам 2026 года в Москве будет введено 23 тыс. кв. м гибких офисов — на 40% меньше, чем годом ранее.

❗️С 1 октября 2026 года в России изменятся условия получения семейной ипотеки, следует из сообщения Минфина.

Ключевые обновления — привязка ставки по льготному кредиту к числу детей в семье и дифференциация максимальной суммы ссуд, которые будут также зависеть от региона проживания заемщиков. Кроме того, вводится максимальный срок субсидирования льготного ипотечного кредита — до 15 лет.

Для заемщиков по всей России, за исключением столичных регионов (Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей) будут действовать такие параметры:



В столичных регионах «лестница» ставок по семейной ипотеке будет выше на 2 процентных пункта для аналогичных категорий семей. Таким образом, стоимость кредита будет варьироваться от 12 до 4% годовых.

🧱🧱🧱🧱 В 2027–2031 годах в Москве заявлен ввод 972 тыс. кв. м офисов формата Build-to-Suit — почти на 10% меньше, чем за предыдущие пять лет. Из них 436 тыс. кв. м (45%) придется на новые штаб-квартиры, еще 536 тыс. кв. м — на объекты для других собственных нужд компаний.

▪️Среди крупнейших заявленных проектов — штаб-квартира Wildberries and Russ в «Москва-Сити» площадью 130 тыс. кв. м с предполагаемым вводом в 2030 году и штаб-квартира МТС в «Система-Сити» площадью 80 тыс. кв. м, также с вводом в 2030 году.

▪️Кроме того, в 2027 году ожидается ввод штаб-квартиры «Газпромбанк лизинг» в Luzhniki Collection площадью около 31 тыс. кв. м. В Ricci отмечают, что объем будущих штаб-квартир может вырасти за счет проектов, которые позднее будут законтрактованы под головные офисы.