Что нужно фиксировать в договоре купли-продажи недвижимости

Ежемесячно в России заключается более 100 тыс. договоров купли-продажи жилья. Однако часть этих договоров оспаривается, из-за чего юристы призывают более внимательно относиться к составлению договора-купли продажи жилья.

Один из самых важных пунктов — стоимость недвижимости. Зачастую продавцы стараются в договоре зафиксировать стоимость ниже реальной для снижения налоговой нагрузки. Однако при спорах сторон это может привести к финансовым потерям для той или иной стороны.

Еще один пункт, к которому стали относиться более внимательно последние полтора года — гарантия права собственности. После громкого дела с продажей квартиры певицы Ларисы Долины покупатели недвижимости проверяют данные не столько квартиры, сколько продавца. Продавец обязан письменно заверить, что квартира не обременена залогом, арестом, правами третьих лиц, не является предметом спора, все зарегистрированные лица выписаны, задолженностей по коммунальным платежам нет и сделка не нарушает права несовершеннолетних.

Также в договор стоит включать разделы о правах, обязанностях сторон и условиях передачи квартиры, условиях расторжения договора, сроках возврата денег покупателю и способах уведомления сторон.

📷 Анатолий Жданов, Коммерсантъ