Оптимизация точек ритейлеров негативно сказывается на операторах торгцентров

В январе—июне 2026 года 39 брендов пересмотрели стратегию присутствия на московском рынке, подсчитали в NF Group. По данным аналитиков, 38% из них сократили количество магазинов, 36% закрыли все офлайн-точки, 26% столкнулись с финансовыми трудностями или находятся в зоне неопределенности.

В 2025–2026 годах полностью закрылись точки брендов Deseo, Etam, Insity, KChTZ, Luzeen, Megatop, Mellow, Meyel, Mollis, Noun, Prav.da, Urban Vibes, Yollo. Ушли из офлайна и сфокусировались на онлайн-продажах Cosareve, Durpee, I AM Studio, Inspire Girls. Закрывать свои точки планируют турецкие Oxxo, Club, NetWork и Mudo. Concept Group в 2025 году закрыла практически половину своих точек и планирует продолжать сокращать сеть в этом году, об оптимизации также говорили представители Zenden и Gloria Jeans.

На этом фоне доля свободных площадей в ключевых торгцентрах Москвы продолжает расти. За последний год она прибавила 0,9 процентных пунктов, достигнув 6,4%. До конца 2026 года консультанты ожидают рост уровня вакантности до 8%.

Динамика доли свободных площадей в торгцентрах Москвы варьируется в зависимости от формата. Наиболее устойчивый уровень вакантности традиционно фиксируется в суперрегиональных торговых центрах (более 75 тыс. кв. м) – значение в таких объектах снизилось всего на 0,3 п. п. год к году и составило 4,9%. При этом в региональных комплексах площадью 45–75 тыс. кв. м доля свободных площадей за год выросла с 4,9% до 7,1%, в окружных (20–45 тыс. кв. м) – с 8,5% до 9,2%.