Недвижка России.Сочи.Москва.Питер

🏗 Застройщики банкротятся всё чаще: +41% за год

Количество дел о банкротстве строительных компаний за три месяца выросло с 1089 до 1454. За год - плюс 41%. Основной удар - по небольшим и средним региональным игрокам.

На рынок давят:
➖дорогие кредиты и высокая стоимость финансирования
➖падение спроса на жильё (но при этом ставку только увеличивают)
➖рост себестоимости строительства
➖ошибки в экономике проектов
➖накопленные неустойки за срыв сроков

Объём накопленных штрафов за задержки сдачи уже может достигать 100 млрд рублей.

🗣 Эксперты и ЦБ не видят системного кризиса. Ситуация скорее похожа на очистку рынка от слабых, недофинансированных игроков. Крупнейшие девелоперы остаются прибыльными и устойчивыми.

❕Для нас - покупателей это сигнал, внимательнее проверять застройщика - особенно если это небольшой региональный застройщик.

Как изменилась мода на кирпичные домаза последние 40 лет

По фасаду частного дома часто можно угадать, когда он был построен. За несколько десятилетий кирпичная мода в России прошла несколько ярких этапов:

1980–1990-е — белый силикатный кирпич и узоры из кладки: ромбы, цветы и другие украшения;
1990–2000-е — большие красные дома как демонстрация достатка и успеха;
2000–2010-е — кирпич цвета «солома» с коричневой отделкой окон и углов;
2010–2020-е — баварская кладка, смешение оттенков и контрастные швы;
после 2020 года — спокойные фасады, минимум контрастов и сочетание кирпича с деревом, штукатуркой и большими окнами.

Вместе с фасадами изменился и смысл частного дома: раньше он должен был впечатлять окружающих, а теперь его всё чаще строят прежде всего для удобства хозяев. Как менялась кирпичная мода — в видео.

«Новая Эра» вывела в продажу приватную секцию №5 в ЖК бизнес-класса «КОД Сокольники»

Девелопер «Новая Эра» начал реализацию квартир в пятой секции жилого комплекса «КОД Сокольники». Этот блок позиционируется как самый малоэтажный и приватный во всем проекте.

Секция насчитывает всего 6 уровней, на которых разместятся 44 квартиры без студий — от одной до четырех комнат. Площадь лотов варьируется от 38 до 135 кв. м, предусмотрены варианты с просторными террасами.

Всего в составе квартала возведут пять монолитно-кирпичных корпусов с оригинальной архитектурой. Внутренняя инфраструктура проекта будет включать:

* подземный паркинг;
* детский сад на 350 мест;
* школу для 650 учащихся;
* собственный парк с искусственным водоемом.

Благодаря расположению рядом с парком Сокольники и одноименной станцией метро будущие резиденты получат быстрый доступ к крупному зеленому массиву и общественному транспорту.

🏙Необычное на рынке недвижимости

Самый большой по числу квартир ЖК России, который продаётся на первичке, - в Краснодаре. Почти 24 тысячи квартир, 45 корпусов на реализации. Средняя цена - 8,17 млн рублей.

Для понимания масштаба, в этом «мини-городе» квартир больше, чем в некоторых райцентрах. Если считать по 2,5 человека на квартиру - потенциально там будут жить 60 тысяч человек. Это население среднего российского города. Со своей пробкой на выезде, очередью в поликлинику и вечным поиском парковки.

Ещё есть:
👁‍🗨Ленобласть - 10 023 квартиры
👁‍🗨Краснодар - 9 195
👁‍🗨Ростов-на-Дону - 9 134

Самый большой отдельный корпус - в Москве, в ЖК «Загорье». 2 968 квартир в одном здании. Представьте: вы живёте в корпусе, где почти 3 тысячи соседей. Лифт ждёте дольше, чем едете до работы. А если забыли, в каком подъезде квартира - считайте, что потерялись навсегда.

Вторичка в Москве продолжает дорожать

По итогам августа средняя стоимость готового жилья в Москве выросла на 0,8% — до 303 тыс. рублей за кв. м. С начала года столичная «вторичка» прибавила чуть больше 6%. В августе активнее дорожали большие квартиры: трехкомнатные — на 1%, многокомнатные — на 0,8%. Среди округов лидерами стали ЮВАО (+1,7%), ЮАО (+1,4%) и САО (+1,2%). При этом спрос продолжает перетекать из новостроек на вторичный рынок. Продажи первичного жилья и ипотека пока заметно уступают прошлогодним показателям, а получить жилищный кредит становится сложнее.

На этом фоне объем непроданных новостроек продолжает расти — вместо ожидаемого дефицита рынок рискует столкнуться с избытком предложения.

Чукотка, Магаданская и Ивановская области лидируют в рейтинге регионов по динамике потребительского спроса.

В замыкающей группе - Ингушетия, Дагестан и ЯНАО.

⚠️Главные изменения в законах, касаемо недвижимости с 1 сентября 2026 года

➖Ипотечные каникулы для семей с детьми. Семьи при рождении или усыновлении второго и последующих детей могут оформить отсрочку по ипотеке на срок до полутора лет (18 месяцев). Доход подтверждать не нужно, но жилье должно быть единственным, а сумма кредита - до 15 млн рублей.

➖Новые правила для частных домов и СНТ. По закону № 304-ФЗ меняется порядок учета капитальных построек. Данные о начале и окончании стройки вносят в специальные реестры, а срок рассмотрения уведомлений от граждан сокращается с семи до пяти рабочих дней. Разрешения на строительство (РнС) и ввод в эксплуатацию (РнВ) больше не выдаются как отдельные бумажные документы в прежнем формате.

➖Изменения в лицензировании УК. Решение о выдаче лицензий управляющим компаниям теперь принимает орган государственного жилищного надзора (а не лицензионные комиссии) всего за 10 рабочих дней. Получение паспорта готовности дома к зиме становится обязательным лицензионным требованием.

➖Правила для многоквартирных домов. Вводится единый регламент приемки работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества, а также обновляются правила голосования собственников.

Застройщики стали осторожнее выводить новые квартиры на рынок

В первом полугодии 2026 года число новых проектов в городах-миллионниках осталось на уровне прошлого года, однако количество квартир и их общая площадь сократились почти на 8%. Эксперты считают, что девелоперы стали осторожнее запускать новые объемы строительства, адаптируясь к текущей ситуации на рынке.

Почему ЖК «Алые Паруса» остается одним из самых желанных в Москве?

Легендарный ЖК «Алые Паруса» стал первым люксовым небоскребом столицы, построенным на месте бывшей свалки. Объект часто попадал в сводки новостей из-за обрыва лифта и падения фрагментов фасада на машины. В суде было доказано, что проект и строительство соответствовали нормам: лифт пострадал из-за нарушений в обслуживании, а разрушение фасадов — из-за агрессивного воздействия ветров и влажности, а не из-за ошибок проектировщиков или проблем с грунтом.

При этом по уровню внутренней инфраструктуры у ЖК до сих пор мало конкурентов. Собственный яхт-клуб, аквапарк, футбольное поле и закрытая набережная делают комплекс настоящим курортом посреди мегаполиса. Высокий статус объекта подтверждают и цены: стоимость квартир здесь начинается от 35 млн рублей, а роскошные пентхаусы на верхних этажах достигают 250 млн рублей.

🌆 Первые сделки с недвижимостью по биометрии уже проходят в России

Пилотный регион - Самарская область. Продавец и покупатель оформили сделку через личный кабинет на «Госуслугах», используя биометрию и усиленную квалифицированную электронную подпись. Система сверяет лицо и голос с данными в Единой биометрической системе, что обеспечивает дополнительную защиту.

Напоминаем, что этот цифровой механизма, заработал с 1 июля 2026 года.

Нотариальные тайны уходят в онлайн: данные о сделках с недвижимостью станут доступнее

В Госдуму внесен законопроект, который значительно упростит доступ к информации о нотариальных действиях. Согласно инициативе, физические и юридические лица смогут получать данные о ранее заверенных сделках с недвижимостью в режиме онлайн.

Сделать это можно будет через портал «Госуслуги», сайт Федеральной нотариальной палаты или при личном визите к любому нотариусу. Ключевое изменение заключается в том, что для получения сведений больше не нужно будет обращаться исключительно к тому специалисту, который оформлял документ.

Запрос можно будет подать бесплатно в электронном виде. При очном посещении нотариуса будет предусмотрена плата: федеральный тариф в размере 100 рублей плюс региональный сбор.

Внедрение этой системы позволит оперативно решать важные вопросы, например, отзывать доверенности, даже если доверитель не помнит, у какого именно нотариуса он её заверял.

📄 В Госдуме готовят альтернативу ипотеке — наследуемую аренду

Депутаты разрабатывают законопроект о долгосрочной аренде жилья по ставке ниже рыночной. Это «третий выбор» для многодетных семей и граждан с невысоким доходом, которые не тянут ипотеку, но не попадают под соцнайм.

Ключевые условия:
🔺льготная ставка, разницу субсидирует регион
🔺договор бессрочный, передаётся по наследству
🔺временная прописка с упрощённым продлением — дети смогут ходить в школу, взрослые — прикрепляться к поликлиникам

Для инвесторов - налоговые льготы: обнуление земельного налога, налога на имущество, НДС и налога на доход от сдачи на период строительства + 10 лет после ввода дома. С 11-го года — стандартная нагрузка.

📉 Первое полугодие 2026 года стало самым слабым для рынка новостроек Москвы за пять лет

Продажи строящегося жилья в столице снизились на 30–36% по сравнению с прошлым годом. Такого низкого объёма не было даже в кризисном первом полугодии 2020 года, когда рынок проседал из-за пандемии. Если в 2021–2025 годах число сделок держалось на уровне 39–49 тыс., то в первом полугодии 2026-го — упало до 27,2 тыс.

🔖Основные причины:
• ужесточение условий по семейной ипотеке;
• дорогая рыночная ипотека;
• высокий бюджет входа;
• сокращение предложения в массовом сегменте.

Рост цен на новостройки замедлился: во втором квартале цена выросла на 2,8% против 4,2% годом ранее.
🗣️ Но, при этом директор группы корпоративных рейтингов агентства Национальные кредитные рейтинги (НКР) Александр Диваков прогнозирует рост цен новостроек на 12-15% к концу 2026 года.

📃Правительство предлагает ограничить арест при сумме долга по обязательным платежам менее 10 тыс. В Госдуму внесен проект.

🔺Арест имущества не будет применяться при сумме долга менее 10 тыс. рублей (сейчас — 3 тыс.).
🔺Приставы смогут взыскивать долг из зарплаты на сумму до 30 тыс. рублей (сейчас — 10 тыс.).
🔺Также предлагается закрепить право устанавливать запрет на регистрацию имущества должника, но не при долгах менее 10 тыс. рублей.

Певица Лобода избавилась от недвижимости в России — она наконец продала особняк на 1200 м² в Подмосковье за 850 млн рублей.

Найти покупателя Светлана пыталась с 2023 года. Из-за отсутствия спроса сдавала — дворец в Княжьем Озере обходился арендаторам в 1,3 млн рублей в месяц. В мае имущество всё-таки удалось продать — усадьбу приобрёл один из крупных российских бизнесменов.

За 850кк рублей он получил трёхэтажный жилой дом мебелью, отделкой, четырьмя спальнями, двумя столовыми, бассейном, джакузи, бильярдной и баром. А ещё — ухоженный сад с беседкой, гостевой коттедж, жильё для персонала, пост охраны и гараж.

Дом в районе Николо-Урюпино Лобода выставила на продажу после своего отъезда из России в 2022-м — тогда же просила за него 650 млн рублей. Сейчас Лобода живёт в Риге и продолжает гастролировать по Европе.

🏖 Хитрый способ сэкономить на такси в Сочи: туристы используют риелторов для трансфера

Схема работает так:
• туристы находят объект у моря;
• звонят риелтору и договариваются о просмотре;
• агент подвозит их к объекту;
• тратят 10–15 минут на осмотр, говорят «мы подумаем» и остаются на пляже.

💰По словам риелторов, лайфхак не новый - им пользуются уже второй год, но этим летом он стал особенно популярным. За неделю отпуска можно сэкономить больше 10 тыс. рублей на такси.

🤓Страшный сон застройщика в Измайлово. На территории стройки ЖК обнаружили какие-то древности.
Кажется, это Реновация, поэтому на этот раз частный капитал не пострадал.

В ГД внесли законопроект о распространении эскроу на всю ипотеку на ИЖС.

⭐️ По оценке главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, около 20 тыс. человек, бравших ипотеку на ИЖС, попали в сложную ситуацию из‑за недобросовестных подрядчиков.

Сейчас обязательное использование эскроу предусмотрено только при льготной ипотеке на ИЖС. При рыночной - такого требования нет.

Брусника удивляет своими балконами

В ЖК «Кварталы на Минской» застройщик установил безрамное остекление Lumon — финская система, которая считается одной из лучших в Европе. Никаких вертикальных рам, глухих панелей и пластиковых перегородок. Только закалённое стекло, свет и свобода.

Такое остекление не перегружает фасад и не крадёт солнце.

📉 Новая ключевая ставка - 14,25%

Вроде бы меньше, чем было. Вроде бы больше, чем хотелось бы.