Кипрский клуб | Недвижимость, релокация

Как слить €700 000 на недвижимости?

На связи Элеонора 👋

Бывает, что к нам приходят уже после покупки буквально с криком о помощи:

Купил квартиру. Не могу нормально ни сдать, ни продать. Поможете?

Где можно ошибиться даже с бюджетом €700 000 — рассказала в видео 👆

Поэтому брокера стоит выбирать до покупки. И смотреть не только на кейсы, но и на то, насколько он знает рынок изнутри.

Мы живем и работаем в Лимассоле, поэтому:

🟠 знаем проекты и застройщиков НЕ по презентациям
🟠 видим, что реально сдается и продается, а что зависает
🟠 знаем реальные ставки аренды и конкуренцию

Наша задача — найти проблему ДО того, как вы отдадите за квартиру €700 000.

За подбор и консультацию мы не берем комиссию с покупателя. А после сделки можем взять на себя меблировку, поиск арендаторов и управление квартирой.

И кстати. Хотите посмотреть, где живем мы сами и какие проекты выбираем для клиентов?

Голосуйте 👇 Если будет интересно — снимем обзор и покажем все изнутри.

😳 Собственники квартир массово отказываются продавать недвижимость в Лимассоле

Почему?

Сейчас ищем квартиру для клиента и решили обратиться в том числе к нашим бывшим покупателям.

Но получили практически один ответ: продавать никто не хочет 😅

Почему собственники держатся за квартиры?

🔹 Недвижимость стабильно сдается — спрос поддерживают релоканты и специалисты международных компаний.

🔹 Квартира приносит регулярный доход, поэтому расставаться с работающим активом нет особого смысла.

🔹 Недвижимость стоимостью €300-600 тысяч многие рассматривают как способ сохранить капитал в материальном активе.

Поэтому действительно хорошие варианты на вторичном рынке Лимассола могут вообще не доходить до открытой продажи.

Почему так происходит? Рассказали в видео 👆

🎙 Можно ли на Кипре иностранцам взять квартиру в ипотеку?

Спойлер: Можно, а зачем?

Ведь у большинства застройщиков есть рассрочки без % и без банка, с первым взносом от 20% и фиксированными платежами.

🎙 В мини подкасте рассказываю, как работают оба варианта и что мы считаем клиентам перед покупкой.

Переходите по этим тайм-кодам, чтобы послушать то, что интересно именно вам 👇

⏱ 00:01 — Почему 20% на руках еще ничего не гарантируют?

⏱ 00:30 — Что проверяет банк перед тем, как одобрить вам ипотеку?

⏱ 01:13 — Сколько добавится к цене квартиры?

⏱ 02:06 — Условия рассрочек от застройщиков

⏱ 02:35 — Почему рассрочка подходит не всем.

⏱ 02:58 — Какой вариант выбирать под вашу ситуацию?

⏱ 03:23 — Что я советую клиентам?

К нам регулярно приходят со словами: «Мне нужна ипотека», а после расчетов оказывается, что все наоборот 🙈

Приходите к нам на личную консультацию: @yana_property, чтобы раз и навсегда понять, что подходит именно вам.

КОНСУЛЬТАЦИЯ

За что я все-таки выбираю Кипр после 5 лет жизни здесь 🇨🇾

На связи Яна!

Я живу на Кипре почти 5 лет и уезжать не собираюсь. Хотя иногда остров способен довести меня до белого каления за 15 минут…

И таких, как я, становится больше.

📊 Пара цифр:

🔵 За январь-август 2026 года иностранцы заключили 5 562 сделки с недвижимостью на Кипре — около 42% всех сделок.

🔵 Лимассол забирает около 40% стоимости всех сделок на острове.

🔵 За год россияне купили в Лимассоле 846 объектов, украинцы — 192, белорусы — 66.

Спрос есть. Родную речь в Лимассоле слышишь постоянно, но купить здесь квартиру и привыкнуть жить на Кипре — разные истории.

Кипр быстро проверяет вас на совместимость.

Я за 5 лет местные правила уже выучила. Если вопрос не решается сообщениями, беру ключи и еду лично. Обычно так быстрее 😅

⬆️ А что до сих пор способно вывести меня из себя на острове — собрала в видео.

Смотрите и считайте, на каком пункте вы бы уже начали искать билеты обратно 😂

Квартиры в Лимассоле с первым взносом от €77 700 🔥

Смотрим конкретный проект в Гермасойе.

Что есть в актуальном прайсе:

🔹 €259 000
1 спальня
51,8 м² внутри + 11 м² крытая веранда
1-й этаж

🔹 €268 500
1 спальня
52,7 м² внутри + 11 м² крытая веранда
2-й этаж

🔹 €273 500
1 спальня
52,7 м² внутри + 11 м² крытая веранда
3-й этаж

Если ориентироваться на первый платеж 30% по рассрочке, для квартиры за €259 000 это €77 700.

Что получаете кроме самой квартиры:

🔵 закрытая территория
🔵 бассейн
🔵 тренажерный зал и сауна
🔵 детская площадка
🔵 парковочное место
🔵 кладовая
🔵 солнечные панели
🔵 класс энергоэффективности А

📍 Локация — Гермасойя.

• До Dasoudi Beach: 7 мин. на машине.
• До центра Лимассола: 10 мин.
• До Foley’s School — 6 мин. до частной англоязычной международной школы в Лимассоле.

Строительство стартует в этом месяце. Срок строительства — 2 года, поэтому ориентир по завершению проекта — осень 2028 года.

Часть однокомнатных квартир уже зарезервирована!

👇 Если рассматриваете покупку — напишите нам @yana_property. Подберем недвижимость под вашу цель без комиссии, как себе 💙

Что происходит с рынком недвижимости Кипра?

Свежие цифры за 2026 год:

🔵 цены на жилье выросли на 8,5% за год
🔵 квартиры — на 8,9%, дома — на 5,8%
🔵 во 2 квартале зарегистрировали 5 298 сделок — на 15,4% больше, чем год назад
🔵 в августе почти половина сделок пришлась на иностранных покупателей
🔵 количество новых жилых единиц в разрешениях на строительство за первые 5 месяцев выросло на 63,7%

При этом по городам динамика разная:

Фамагуста +10%
Ларнака +9,8%
Пафос +9,6%
Лимассол +7,8%
Никосия +5,7%

Почему тогда мы работаем только с Лимассолом?

Здесь другой спрос: предприниматели, сотрудники международных компаний, семьи и инвесторы, которые живут на Кипре круглый год.

И формат недвижимости, на котором мы специализируемся, — закрытые жилые комплексы: охраняемая территория, бассейн, тренажерный зал, сады, зоны отдыха и внутренняя инфраструктура.

Это уже не просто квартира, а готовая среда для жизни, которая интересна и собственникам, и арендаторам.

Лимассол — самый дорогой рынок Кипра по стоимости кв. метра. Поэтому здесь особенно важно понимать, что именно покупать, чтобы объект оставался востребованным через несколько лет❗️

Мы живем в Лимассоле, знаем его районы, застройщиков и проекты — поэтому сознательно работаем только с этим рынком.

Рынок Кипра растет, но вместе с ним растет и конкуренция между объектами.

Поэтому сейчас особенно важно не просто купить недвижимость, а выбрать объект, который будет востребован и через 5-10 лет.

🟠 Если рассматриваете покупку в Лимассоле — приходите на личную консультацию @yana_property. Разберем вашу задачу и покажем, что стоит рассматривать под ваш бюджет.

3 покупателя, 3 совершенно разные задачи

Одному нужна квартира для семьи. Другому — объект для инвестиций. Третьему — недвижимость, которую после покупки нужно полностью подготовить и сдать в аренду.

Поэтому наша работа не заканчивается подбором квартиры и подписанием договора.

Мы работаем как агентство полного цикла в Лимассоле:

✅ консультируем и подбираем недвижимость под конкретную задачу и бюджет;
✅ не берем комиссию с покупателя;
✅ сопровождаем сделку и помогаем разобраться со всеми этапами покупки;
✅ помогаем подобрать удобный способ оплаты и организовать перевод средств;
✅ после получения ключей можем полностью меблировать и подготовить квартиру;
✅ берем объект в управление, находим арендаторов и занимаемся сдачей.

Вы можете написать к нам с запросом:

У меня такой бюджет, вот моя задача, я не знаю, что покупать и как все организовать.

А дальше мы уже собираем весь процесс — от первого подбора до момента, когда вы живете в своей квартире или она начинает приносить вам доход.

🟠 Если рассматриваете недвижимость в Лимассоле — напишите нам @yana_property. Консультация и подбор объекта без комиссии.

🔥 Квартира в Лимассоле за €217 000, которую можно сдавать примерно за €1 400-1 500

Мы обратили внимание на эту однушку в ZOIA из-за цифр 👇

➖63 м²
➖€217 000 + НДС
➖аренда: €1 400-1 500
➖доходность 7,7-8,3% годовых

Сопоставимая однушка 64 м² в соседнем комплексе стоит €265 000 + НДС.

То есть здесь вход на €48 000 ниже.

И всю сумму сразу вносить не нужно:

• первый взнос: €43 400
• остальные €173 600 в рассрочку на 4 года
• без %
• сдача: 3 кв. 2030

Инфраструктура на территории: бассейн, спортзал, спа, коворкинг. Рядом строится новый университетский кампус — дополнительный спрос на аренду.

Мы бы советовали присмотреться к этому варианту именно под инвестицию: небольшой первый взнос, понятная арендная модель и цена ниже сопоставимого предложения рядом.

🟠 Отправьте нам @Yanaa1614 слово АРЕНДА, чтобы получить планировку и полный инвест расчет дохода, который вы получите.

Квартира в Лимассоле за €357 440 — ключи уже в ноябре 🗝

Один из тех проектов, где мы сами хотели бы жить.

Выбрали квартиру с 2 спальнями в районе Agia Fyla — спокойном, сформированном жилом районе Лимассола.

➖ 95,6 м² общей площади
➖ 74,8 м² внутри
➖ 20,8 м² крытая веранда
➖ 2 спальни, 2 с/у
➖ кладовая и крытая парковка
➖ сдача: ноябрь 2026

Проект строит Askanis Group. Здесь всего 4 малоэтажных блока, своя благоустроенная зеленая территория и квартиры от 1 до 3 спален.

И комплектация здесь заметно выше базовой:

• система «умный дом»
• подготовка под теплые полы
• энергоэффективность класса A
• солнечные панели для общих зон
• зарядки для электромобилей
• зеленая зона с детской площадкой и уличным спортом

Вы получаете почти 96 м², большую веранду, парковку, кладовую и проект, который изначально продуман для повседневной жизни.

С локацией та же история.

Рядом школы и частные учебные заведения, парки, супермаркеты, аптеки, кафе и спорт. До основной инфраструктуры можно добраться, не пересекая трассу, при этом выезд на нее рядом.

А если главный страх — покупать стройку и несколько лет ждать ключи, здесь он снят: сдача уже в ноябре 2026 года.

🟠 Отправляйте нам @Yanaa1614 слово «КЛЮЧИ», расскажем подробнее о комплексе и подберем планировку без комиссии.

Как я открыла компанию на Кипре, не регистрируя ее с нуля 🇨🇾

На связи Яна! 👋

Если вы живете на Кипре, ведете международный бизнес или планируете его сюда перенести, рано или поздно встает вопрос собственной компании.

Она нужна, чтобы официально вести бизнес на Кипре, заключать договоры, принимать платежи и работать с европейскими контрагентами.

Недавно я сама прошла этот процесс и теперь официально являюсь акционером и директором кипрской компании.

Причем пошла не самым очевидным путем — вместо регистрации новой компании приобрела уже готовую.

Почему выбрала именно этот вариант и что нужно учитывать нерезиденту — рассказываю в видео 👆

🟠 Если тоже рассматриваете Кипр для бизнеса, напишите мне в личные сообщения @Yanaa1614

Поделюсь личным опытом и расскажу, какие варианты рассматривала я.

😍 Виллы на Кипре от €1,4 млн — сегодня приехала посмотреть, что строят за эти деньги

На связи Леонора! 👋

Сегодня я была на стройке вилл и сняла для вас все прямо на месте.

Показываю планировку, огромную кухню-гостиную, участок, бассейн и виды. У двух вилл будет еще и вид на море.

Цены здесь начинаются от €1,4 млн и доходят до €1,7 млн.

Но я бы обратила внимание на комплектацию: теплые полы, бассейн с подогревом, продуманное освещение, мебель — вилла передается полностью готовой.

В видео прошлась по стройке и показала, как все выглядит сейчас 👆

Мы помогаем клиентам с разными целями и бюджетами. Кто-то хочет получить ПМЖ, кто-то получить пассивный доход, кто-то — переехать.

🟠 Пишите нам @Yanaa1614, чтобы индивидуально подобрать под себя недвижимость на Кипре, без комиссии 👌

Как сейчас оплачивать недвижимость на Кипре?

Перевести крупную сумму из стран СНГ стало сложнее:

• банки проверяют происхождение средств
• привычные способы оплаты работают не всегда
• некоторые застройщики уже принимают крипту

На связи Леонора 👋

Я записала короткое аудио о том, какие варианты реально используют сейчас наши клиенты 👆

00:00 — сколько наличных вообще примет застройщик

00:18 — как проходит большинство платежей

00:31 — из-за чего банк может не пропустить перевод

00:43 — можно ли купить квартиру за крипту

00:56 — почему наличия крипты недостаточно

01:07 — что проверят в вашем криптокошельке

🔹 Главный вопрос при крупной сделке: сможете ли вы подтвердить происхождение средств.

Если было полезно, оставляйте под постом любую реакцию — 👍❤️🔥 , будем чаще отвечать на важные вопросы в аудио.