Недвижимое имущество РФ

Ремонт в 2027 году может подорожать до 20%

По прогнозам, стоимость ремонта вырастет ещё на 5–20% из-за подорожания работ, материалов, доставки и хранения.

💰 Сейчас ремонт стоит примерно:▪️ косметический — 10–12 тыс. ₽/м²▪️ капитальный — от 30 тыс. ₽/м²▪️ дизайнерский — от 45 тыс. ₽/м²▪️ под ключ — до 110 тыс. ₽/м²

🏠 Ремонт квартиры 40 м² под ключ может стоить около 4,4 млн ₽. При росте цен на 5–20% в 2027 году это ещё +220–880 тыс. ₽.

💡 Экономить можно на отделке, но не стоит сокращать расходы на электрику, трубы, вентиляцию и гидроизоляцию — их переделка обойдётся значительно дороже.

🏙Необычное на рынке недвижимости

Самый большой по числу квартир ЖК России, который продаётся на первичке, - в Краснодаре. Почти 24 тысячи квартир, 45 корпусов на реализации. Средняя цена - 8,17 млн рублей.

Для понимания масштаба, в этом «мини-городе» квартир больше, чем в некоторых райцентрах. Если считать по 2,5 человека на квартиру - потенциально там будут жить 60 тысяч человек. Это население среднего российского города. Со своей пробкой на выезде, очередью в поликлинику и вечным поиском парковки.

Ещё есть:
👁‍🗨Ленобласть - 10 023 квартиры
👁‍🗨Краснодар - 9 195
👁‍🗨Ростов-на-Дону - 9 134

Самый большой отдельный корпус - в Москве, в ЖК «Загорье». 2 968 квартир в одном здании. Представьте: вы живёте в корпусе, где почти 3 тысячи соседей. Лифт ждёте дольше, чем едете до работы. А если забыли, в каком подъезде квартира - считайте, что потерялись навсегда.

⚠️Главные изменения в законах, касаемо недвижимости с 1 сентября 2026 года

➖Ипотечные каникулы для семей с детьми. Семьи при рождении или усыновлении второго и последующих детей могут оформить отсрочку по ипотеке на срок до полутора лет (18 месяцев). Доход подтверждать не нужно, но жилье должно быть единственным, а сумма кредита - до 15 млн рублей.

➖Новые правила для частных домов и СНТ. По закону № 304-ФЗ меняется порядок учета капитальных построек. Данные о начале и окончании стройки вносят в специальные реестры, а срок рассмотрения уведомлений от граждан сокращается с семи до пяти рабочих дней. Разрешения на строительство (РнС) и ввод в эксплуатацию (РнВ) больше не выдаются как отдельные бумажные документы в прежнем формате.

➖Изменения в лицензировании УК. Решение о выдаче лицензий управляющим компаниям теперь принимает орган государственного жилищного надзора (а не лицензионные комиссии) всего за 10 рабочих дней. Получение паспорта готовности дома к зиме становится обязательным лицензионным требованием.

➖Правила для многоквартирных домов. Вводится единый регламент приемки работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества, а также обновляются правила голосования собственников.

Новая Москва опять стала безусловным лидерам по темпам продаж квартир в новостройках — Росреестр. Почти четверть сделок в первом полугодии 2026 года было заключено именно в этом округе. На втором месте ЗАО, на третьем — САО.

❌Москва стала самым недоступным городом Европы для покупки жилья.

На квартиру здесь нужно копить более 22 лет, а ипотечный платёж составил бы почти 453% дохода семьи.

↗️ Спрос на страховку от БПЛА вырос: россияне страхуют имущество от атак

Участники рынка фиксируют увеличение интереса к полисам, покрывающим ущерб от беспилотников. Обычно цена такой страховки - в среднем 0,1% от стоимости квартиры или 0,15% - от оценки дома и бани.

🗣 При этом на рынке пока всего около 6 компаний, которые выделяют ущерб от атак БПЛА в отдельный риск. Для регионов рядом с зоной боевых действий действует повышающий коэффициент.

Иллюзия доступного платежа: как ипотека на 30 лет удваивает цену вашей квартиры

Ипотека в России стремительно «стареет»: по данным Центробанка, из 966 тысяч выданных за год кредитов, выплаты по  178 тысячам растянутся до глубокой пенсии заемщиков. Люди все чаще берут кредиты на максимальные 25–30 лет, чтобы снизить ежемесячный платеж, и не спешат гасить их досрочно.

Но такая попытка уменьшить ежемесячный платеж имеет свои последствия в виде огромной переплаты. При среднем ипотечном кредите в Москве, в 9,5 млн рублей (данные ДомРФ) и ставке 17,5% переплата за 30 лет составит около 40,6 млн рублей — это сопоставимо со стоимостью двух-трех однокомнатных квартир в московских новостройках.

📄 В Госдуме готовят альтернативу ипотеке — наследуемую аренду

Депутаты разрабатывают законопроект о долгосрочной аренде жилья по ставке ниже рыночной. Это «третий выбор» для многодетных семей и граждан с невысоким доходом, которые не тянут ипотеку, но не попадают под соцнайм.

Ключевые условия:
🔺льготная ставка, разницу субсидирует регион
🔺договор бессрочный, передаётся по наследству
🔺временная прописка с упрощённым продлением — дети смогут ходить в школу, взрослые — прикрепляться к поликлиникам

Для инвесторов - налоговые льготы: обнуление земельного налога, налога на имущество, НДС и налога на доход от сдачи на период строительства + 10 лет после ввода дома. С 11-го года — стандартная нагрузка.

💰 Маткапитал на ремонт: «Новые люди» внесли законопроект

В Госдуму внесён законопроект, который разрешает использовать материнский капитал на ремонт и строительство жилья. Сейчас это возможно только на покупку недвижимости или ипотеку.

🗣Инициатива предполагает строгие условия, чтобы исключить нецелевое использование. Цель - помочь семьям улучшить условия жизни без покупки нового жилья.

🏙С 1 июля 2026 года изменился перечень городов, где можно купить готовое жильё по «Семейной» и «Дальневосточной и арктической» ипотеке.

🔹В список «Семейной ипотеки» вошли 886 городов в 83 регионах. Добавлены 13 новых городов, включая Ангарск (Иркутская обл.), Мичуринск (Тамбовская обл.) и Павловск (Воронежская обл.). Исключены 18 городов, например Балашов (Саратовская обл.), Кузнецк (Пензенская обл.) и Туапсе (Краснодарский край).

🔹По «Дальневосточной и арктической ипотеке» в списке 92 города в 19 регионах. Добавлены Арсеньев (Приморский край) и Новодвинск (Архангельская обл.).

Льготная ипотека на вторичку доступна в городах, где строится не более двух многоквартирных домов. Список обновляется каждые полгода.

⛔️Изменения с 1 июля отменяются

Решение о возможном изменении условий программы "Семейная ипотека" примут не раньше 1 октября 2026 года - сообщил Минфин

❗️До этой даты все условия по программе «Семейная ипотека» сохраняются без изменений.

🤓Страшный сон застройщика в Измайлово. На территории стройки ЖК обнаружили какие-то древности.
Кажется, это Реновация, поэтому на этот раз частный капитал не пострадал.

🆕 Госдума приняла закон об ипотечных каникулах для семей с детьми до 1,5 года

Речь идёт о возможности приостановить платежи по ипотеке или снизить их размер при рождении второго или последующего ребёнка.
Закон вступает в силу с 1 сентября 2026 года и распространяется на уже действующие кредиты.

Работает это так:
➖При рождении(или усыновлении) первого ребёнка каникулы возможны при снижении дохода более чем на 20% и условии, что платежи по ипотеке превышают 40% дохода.
➖ При рождении (или удочерении) второго и последующих детей каникулы предоставляются без дополнительных условий.
➖ Длительность: до 18 месяцев, но не более полутора лет с даты рождения ребёнка (или усыновления)
➖ В первые 6 месяцев заёмщик вообще ничего не платит. В следующие месяцы проценты начисляются, но платить их нужно будет после окончания каникул.

📉 Спрос на новостройки в городах-миллионниках снизился на 11,2% за месяц

Пауза в ожидании снижения ставок? Судя по цифрам - да. Либо же во вторичном жилье появилась выгода и спрос

В мае заключили 13,3 тыс. сделок. Средняя стоимость лота - 13,7 млн рублей, квадратный метр - 283,1 тыс. рублей.

💰 Доступные новостройки отмечены в Волгограде (6 млн рублей), Ростове-на-Дону и Челябинске (7 млн рублей). 
Дороже всего в Москве (28 млн), Казани (14,3 млн) и Петербурге (13,1 млн).

Средний срок продажи квартиры на московской вторичке упал ниже трех месяцев — ЦИАН. Быстрее всего продаются лоты в хрущевках, советских панельках и в ЖК экономкласса 2020+ года постройки. Это связано с их относительно низкой ценой. С другой стороны, квартиры в дореволюционных домах продаются почти в два раза дольше, поскольку они, как правило, находятся в самом центре столицы и нередко требуют огромных вложений в ремонт.

📊 Минфин: к 2030 году доля льготной ипотеки сократится до 25–30%

Сейчас на госпрограммы приходится около 90% выдач на первичном рынке. В Минфине считают, что строить жилищную политику на массовом субсидировании - неправильно. К 2030 году ведомство планирует снизить долю льготных кредитов до 25–30%.

Процесс будет постепенным: по мере снижения ключевой ставки и роста рыночной ипотеки.

✍️ УК могут обязать отчитываться перед жильцами каждые полгода

Депутат Госдумы Александр Аксёненко предложил сократить периодичность отчётов управляющих компаний с одного года до шести месяцев. Сейчас жители платят за содержание дома каждый месяц, а узнают, куда ушли деньги, - только через год.

🗣️ Автор инициативы считает, что контроль должен быть своевременным: годовой отчёт - это уже фиксация прошлого, а не инструмент управления. Промежуточная отчётность (по итогам полугодия) позволит жильцам задавать вопросы и влиять на решения в процессе. Предложение направлено в Минстрой.

В Москве и области доля рыночной ипотеки в общем объеме выдач самая большая среди всех крупных рынков — «Домклик». Если в среднем по России лишь 37,6% выдач приходится на рыночные кредиты, то в Москве это 47,2%, а в области — 45%. Основная причина — слишком высокие цены на квартиры в новостройках. Для покупки такого жилья не хватает существующих лимитов по льготным программам, поэтому люди вынуждены или долго копить, или оформлять ипотеку на базовых условиях на недостающую сумму.