Об этом «Газете.Ru» рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
«Закон защищает заемщика, если нарушение одновременно отвечает двум условиям: просрочка длится менее трех месяцев, а долг составляет менее 5% стоимости залога. Если хотя бы один порог превышен, риск взыскания квартиры возрастает.
После первого пропущенного платежа банк обычно не обращается в суд. В течение первых трех месяцев заемщику звонят, направляют сообщения, одновременно начисляя пени. Через 3-6 месяцев кредитор уже может потребовать досрочно вернуть всю оставшуюся сумму. После 6-7 месяцев просрочки доля судебных исков максимальна».
Если отвечать банку, подтвердить временное снижение доходов и продолжать вносить посильные суммы – суд может предоставить отсрочку. Попытки скрываться и игнорировать, напротив, ухудшают положение заемщика.
«При временных финансовых трудностях лучше запросить ипотечные каникулы или реструктуризацию. Если восстановить доход в течение полугода-года не получится – выгоднее самостоятельно продать квартиру и закрыть кредит, чем ждать торгов».
🔴Статус единственного жилья не защищает ипотечную квартиру, поскольку она находится в залоге, регистрация несовершеннолетних также не препятствует взысканию.