Светлана Грачева | Про недвижимость Петербурга

Когда все вокруг уже мысленно отменили сделку, риелтор делает самое важное. Не паникует и ищет выход!

Поверьте, внутри сердце иногда колотится ничуть не меньше, чем у клиента. Но именно в этот момент нужна холодная голова, внимание к деталям и желание довести всё до конца.

Следите за лентой, скоро расскажу вам такую историю, где сам Джеймс Бонд одобрительно пожал бы мне руку!

А если у вас сейчас сложная ситуация с недвижимостью, напишите мне «СДЕЛКА». Посмотрю, какое можно найти решение.

🤩Светлана Грачева

#грачевасветлана  #риелторпетербург  #покупкаквартирыпитер #переездвпетербург #купитьквартирупитер

У нас с Терри сегодня вопрос к 58% россиян. Вы точно готовы менять работу ради ипотеки? 😅
По данным опроса hh ru и группы «Ренессанс страхование», больше половины участников готовы перейти к новому работодателю, если тот предложит льготную ипотеку.

59% из тех, кому такая идея нравится, готовы даже пожертвовать частью зарплаты. Кто-то согласен на минус 5%, кто-то на 10%, а каждый десятый готов отдать ради жилищной программы до 20% ежемесячного дохода.

😬Терри смотрит на меня очень выразительно. Смысл взгляда перевела примерно так.

Квартиру хотим. Зарплату отдавать не хотим.

Я с ним, пожалуй, соглашусь.
Потому что перед тем, как менять работу ради более выгодной ипотеки, стоит сначала понять, какие условия покупки квартиры 🐶 доступны вам уже сейчас. Решение есть и без трудовой революции!

Мы с Терри совсем не считаем, что ради квартиры нужно срочно писать заявление об увольнении. Лучше сначала 🤩написать мне «ИПОТЕКА».

Посмотрим ваш бюджет, первоначальный взнос и задачу, подберу варианты и условия, которые могут оказаться гораздо интереснее, чем кажется.

А работу менять стоит только ради одного. Лучших условий и бооольшей зарплаты 🧘‍♂

#ипотека #льготнаяипотека #купитьквартируспб #ипотекапитер #риелторпетербург

Ваша мечта сбудется! 9 и 10 октября в районе Kata / Karon будут доступны всего 10 двухспальных квартир по специальной цене от 116 000 ฿ за м².

Разница со стандартным прайсом составляет 605 708 ฿, это примерно 1,575 млн ₽. По условиям предложения это одна из самых низких цен за квадратный метр в этой локации.

Листайте карточки ➡️ формат квартир 2-bedroom удобен и для семьи, которая приезжает на Пхукет на несколько месяцев, и для тех, кто рассматривает квартиру под аренду.

Что входит в предложение:
🔴 две спальни и вид на море,
🔴 цена от 116 000 ฿/м²,
🔴 заявленная потенциальная доходность до 12% годовых,
🔴 беспроцентная рассрочка,
🔴 месяц проживания на Пхукете бесплатно в готовых проектах застройщика.

Специальные условия действуют 9 и 10 октября, а квартир всего десять.
🤩Напишите мне «КАТА», я внесу вас в список на специальные условия! Напишите прямо сейчас, пока действуют такие цены.

#купитьквартирупхукет  #недвижимостьтаиланд #ката #Карон #светланаграчева

💥Таиланд вошел в топ мировых направлений для цифровых кочевников и пенсионеров. 3 место в мире для цифровых кочевников и 4 место для пенсионеров.

Rumavi Global Relocation Index 2026 – первый глобальный рейтинг, подготовленный сингапурской консалтинговой компанией Rumavi, специализирующейся на вопросах международного переезда.

Сравнили 192 страны по 24 показателям. Среди сильных сторон Таиланда отмечены стоимость жизни, цифровая инфраструктура, банковская система и доступность медицины.

Почему я вообще пишу об этом в своём канале недвижимости? ➡️ Человек, который приезжает не на десять дней, в отпуск, живёт совсем иначе. Ему уже важны район, нормальная кухня, отдельная спальня, инфраструктура рядом, тишина вечером и безопасность проживания.

А значит, меняется и спрос на недвижимость в Таиланде и на Пхукете.

Конечно, друзья, рейтинг сам по себе не повод покупать квартиру. 😏 Он скорее хороший сигнал.

Вы тоже рассматриваете Пхукет для жизни, зимовки или инвестиций? 🤩Напишите мне «ПХУКЕТ». Расскажите, что для вас важнее всего, и я покажу, какие форматы недвижимости стоит смотреть именно под вашу задачу.

❤️Ваш личный каталог недвижимости Пхукета

#недвижимостьпхукет #жизньнапхукете #переездвтаиланд #недвижимостьтаиланд  #купитьквартирупхукет

«Светлана, ну что вы ерундой занимаетесь?» 🤔 После этой фразы я обычно начинаю проверять ещё внимательнее. Расскажу вам одну недавнюю историю

Мы с покупателями уже почти выбрали квартиру. Всё выглядело вполне спокойно. Нормальный продавец, подготовленные документы, агент со стороны объекта – молодой, уверенный, торопит к сделке.

Я прошу одну дополнительную справку.
— Да зачем она вам? Это ни на что не влияет.

Но я настояла.

Вот тут история перестала быть обычной. В справке выяснилось, что у продавца есть сестра. Когда-то она отказалась от приватизации, а на момент нашей проверки находилась в психиатрическом стационаре.

Я звоню агенту. Он вздыхает в трубку:
— Светлана, ну вечно вы что-нибудь находите. Это же не влияет на продажу.
Отвечаю:
— На вашу продажу, может быть, и не влияет. А на нашу покупку ‼️ очень даже.

Моя задача, друзья, не помочь квартире поскорее сменить собственника. Моя задача – чтобы через год, три или пять лет моим покупателям не пришлось вспоминать эту сделку вместе с юристами.

❤️ Грустная история из городского суда Санкт-Петербурга

Поэтому я иногда задаю лишние вопросы. Прошу «ненужные» документы. Торможу там, где все остальные уже готовы открывать шампанское.
Нет, не люблю усложнять. У меня просто ответственный подход к понятию ➡️ безопасная покупка квартиры.

Вы сейчас выбираете вторичку и хотите понять, что именно стоит проверить до аванса и подписей? Напишите мне слово «ПРОВЕРКА». Посмотрю вашу ситуацию и подскажу, где я бы точно не спешила, помогу с безопасным приобретением.

🤩Светлана Грачева

#кейс #вторичнаянедвижимость #покупкаквартирыпитер #риелторпетербург #светланаграчева

Квартира на Петроградской стороне дешевле прайса застройщика на 3–4 млн ₽. 🔥Да, друзья, сейчас есть такие варианты!

Появились квартиры по уступке прав – и на отдельных лотах цена получается до 20% ниже текущего прайса застройщика.

В рублях это выглядит так, покажу на некоторых примерах:

🔴Студия 27,55 м², потолки 3 м ➡️ 16 006 550 ₽, выгода более 4 млн₽

🔴Студия 30,06 м², с двумя окнами ➡️ выгода более 3,3 млн₽

🔴Студия 28,59 м², с гардеробной ➡️ 15 542 954 ₽, выгода более 3,1 млн₽

Проект впечатляет, очень комфортный для жизни:
🔴3-метровые потолки  и панорамные окна высотой 2,8 м в каждой квартире;
🔴Комфортная этажность – всего 6 этажей и небольшое количество квартир на площадке;
🔴Собственный детский сад и школа во дворе;
🔴Подземный паркинг на 416 машиномест;
🔴Благоустроенная набережная с причалом;
🔴Прямые виды на р.Карповка и Иоанновский монастырь;
🔴Просторный закрытый и безопасный двор с детскими площадками, зонами для спорта, велосипедной дорожкой и променадом.
🔴Ещё большой плюс, что комплекс расположен в Петроградском районе и удобно добираться в любую часть города.

По условиям сейчас возможны:
✔️покупка по договору уступки прав,
✔️скидка возможна при 100% оплате или ипотеке,
✔️возможно согласование рассрочки при первоначальном взносе от 50%,
✔️выход на сделку в рамках сентября.

Хотите посмотреть, какие квартиры ещё доступны по этим условиям в сентябре, напишите мне «УСТУПКА». Я пришлю актуальные варианты.

🤩Светлана Грачева

#новостройкипитер #петроградскаясторона #купитьквартирупитер #уступкаквартиры #риелторпетербург

Иногда клиент начинает разговор так, что у любого риелтора внутри на секунду становится очень тихо 😅

Но я давно знаю, что почти из любой ситуации можно собрать рабочий вариант. Главное – не приукрашивайте исходные данные.

Скажите мне сразу, как есть ➡️ какой бюджет, что уже произошло, чего хотите и чего точно не готовы делать.

Потому что чудес не обещаю. А вот варианты ищу до последнего.

В видео – как раз тот случай, после которого хочется сказать: ну хорошо… давайте думать 👀

У вас тоже ситуация из разряда «не знаю, реально ли вообще что-то сделать»? Напишите мне слово «СИТУАЦИЯ» и в двух строках: ✔️ что хотите сделать с недвижимостью, купить или продать; ✔️ какой реальный бюджет и сроки.

Я посмотрю исходные данные и скажу, какие варианты вообще есть в вашей точке А.

🤩Светлана Грачева

#недвижимостьСПб #риелторСПб #покупкаквартирыСПб #продажаквартирыСПб  #квартирыСПб

Похоже, Петербург начал выигрывать у Москвы не зарплатами. Жизнью

Свежие цифры это подтверждают ➡️ около 10% сделок с жильём в Петербурге приходится на москвичей, а в элитном сегменте – уже каждая пятая покупка. Кто-то сразу покупает квартиру, кто-то сначала снимает и проверяет отношения с городом на прочность.

Знаете, есть в этом что-то приятно петербургское. Даже повод немного погордиться. Возможно, в Москве больше возможностей, но эта уйма времени на дорогу, этот темп и вечное «быстрее». Теперь люди всё чаще считают не только деньги. Они считают время на себя, семью, прогулки, жизнь.

🐕Терри к этой новости отнёсся совершенно спокойно.
Мол, люди наконец разобрались. Если после работы ещё остаются силы выйти гулять и никуда не бежать – значит, город выбран правильно.

Пожалуй, в этом весь Петербург. Он не пытается понравиться сразу. Но однажды ловишь себя на мысли:

а уезжать-то не хочется.

Вы тоже примеряете переезд в Санкт-Петербург и пока не понимаете, какой район станет «вашим»? Напишите мне «ПЕТЕРБУРГ». Подскажу, с чего начать выбирать.

🤩Светлана Грачева

#переездвпетербург #недвижимостьСПб #купитьквартируСПб #жизньвпетербурге #риелторСПб

🗓и🗓Хотите купить недвижимость на Пхукете, но каждый раз думаете, что «дорого, подожду»? У меня для вас новость!

9–10 октября в районе Kata / Karon будут доступны всего 10 двухспальных квартир по специальной цене – от 116 000 ฿/м².

Разница со стандартным прайсом – 605 708 ฿, это примерно 1,575 млн ₽. Это самая низкая цена за м² в этом районе!

Двухспальных квартир в проекте всего около 15–20%. А 2-bedroom – один из самых понятных форматов для семьи:

приехать самим на месяц, зимовать с детьми или рассматривать квартиру под аренду.

Что входит в специальные условия:
🔴2 спальни и вид на море
🔴цена от 116 000 ฿/м²
🔴 заявленная потенциальная доходность от аренды – до 12% годовых
🔴беспроцентная рассрочка
🔴1 месяц проживания на Пхукете бесплатно в готовых проектах этого застройщика

Внимание, друзья, предложение ограничено. Таких квартир всего 10! Специальные условия действуют только 9 и10 октября.

🤩Напишите мне «КАТА», я внесу вас в список на специальные условия!

#СветланаГрачева #недвижимостьпхукет #купитьквартирупхукет #ката #карон