📰 Эксперт СКФУ рассказал, почему ипотека в СКФО такая разная

Заведующая кафедрой финансов и бухгалтерского учета Пятигорского института СКФУ Наталья Новоселова объяснила, почему на две республики приходится половина всех жилищных кредитов Северного Кавказа. Материал об этом опубликовала «Российская газета».

Что говорят цифры?

С января по август 2026 года жители СКФО оформили ипотеку на 20,6 млрд рублей — свыше 8 тысяч договоров. Дагестан и Северная Осетия дали больше половины объёма — 10,8 млрд. А количественный рекорд — у Чечни: почти 2,2 тысячи соглашений.

Почему такая неоднородность? Эксперт СКФУ объясняет тремя факторами:

🔹 Доходы и экономика. В Дагестане и Северной Осетии средние доходы выше, экономика диверсифицирована — отсюда и крупные кредиты.
🔹 Цены на жилье. В Махачкале и Каспийске квадратный метр — 115–130 тысяч рублей, вторичка за год подорожала на 20–25%. В Чечне — около 95 тысяч.
🔹 Демография. Высокая рождаемость и многодетность делают «Семейную ипотеку» особенно востребованной в Чечне — республика лидирует по числу договоров при небольшой средней сумме.

Эффект «последнего вагона»

Рост по семейной ипотеке (+14,4%) связан с корректировкой условий — семьи ускорили покупку, чтобы успеть воспользоваться льготами.

Что дальше?

Снижения цен не ожидается. Прогноз: рост на 5–15% в год с замедлением во втором полугодии 2026-го. В популярных городах Дагестана и Кавминвод квадратный метр продолжит дорожать быстрее среднего по стране.

Полный материал — в приложении к посту 👆

#СКФУ #новостиСКФУ