Советы нотариуса

🔎 Доверяй, но проверяй: 3 способа проверить нотариальный документ

Нейросети уже умеют создавать очень убедительные подделки. Поэтому, если вам прислали доверенность, согласие, свидетельство или другой нотариальный документ, не полагайтесь только на внешний вид бумаги.

Сохраняйте инструкцию ⬇️⬇️⬇️

📱 1. Бумажный нотариальный документ — проверяем по QR-коду

QR-код размещается на большинстве нотариальных документов: доверенностях, завещаниях, алиментных соглашениях, согласиях супругов, свидетельствах о праве на наследство, договорах и др.

Если документ многостраничный, код находится на последней странице.

⚠️ Важно: не просто сканируйте QR-код камерой телефона. Мошенники могут разместить код со ссылкой на сайт-двойник, который «подтвердит» подделку.

Используйте официальный сервис Федеральной нотариальной палаты:

🔗Проверить нотариальный документ по QR-коду

Сервис покажет вид нотариального действия, дату, регистрационный номер, сведения о нотариусе и заявителях. Сверьте эти данные с документом. Даже если мошенники скопировали настоящий QR-код на подделку, несоответствие будет видно.

📄 2. Доверенность — дополнительно проверяем в реестре

Для доверенностей есть отдельный бесплатный сервис. Понадобятся номер доверенности, дата удостоверения и ФИО нотариуса.

🔗Реестр доверенностей

Там можно узнать не только о существовании доверенности, но и не отменена ли она и не прекратилось ли ее действие.

💻 3. Электронный нотариальный документ — проверяем электронную подпись

QR-кода на электронных нотариальных документах нет. Его подлинность подтверждает усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) нотариуса.

Надпись вроде «удостоверено электронной подписью» сама по себе ничего не доказывает — подпись необходимо проверить.

🔗Проверить электронную подпись на Госуслугах

❗️ И еще один важный нюанс. Иногда мошенники не подделывают документ целиком, а берут настоящую доверенность и меняют отдельные полномочия. Например, вместо права получать пенсию добавляют право продать квартиру. В такой ситуации публичной проверки может быть недостаточно: исходный текст нотариального документа хранится в Единой информационной системе нотариата и доступен нотариусу.

Поэтому, если речь идет о квартире, крупных деньгах или другой серьезной сделке и содержание документа вызывает хотя бы малейшие сомнения, лучше дополнительно обратиться к нотариусу.

Подробности — читайте здесь ⬅️⬅️⬅️

📌 Сохраните этот пост: три ссылки могут пригодиться в тот момент, когда нужно быстро понять, настоящий перед вами документ или подделка.

#нотариус #доверенность #проверкадокументов #мошенники #мошенничество #QRкод #электроннаяподпись #УКЭП #правоваяграмотность #советынотариуса

❓Наследство в Луганске, а я живу в Москве. Можно ли вступить в наследство дистанционно? #ответнотариуса

🎙️ Умерший родственник жил в Москве по временной регистрации, а постоянная регистрация была в Воронеже. В каком городе нужно открывать наследственное дело? #подкастнотариуса

Полную версию подкаста слушайте в эфире программы «Народный нотариус» на радио «Говорит Москва».

Вы спрашиваете - мы отвечаем! Очередная подборка вопросов-ответов в постах ниже ⬇️⬇️⬇️
#ответ@n_advices

❓Какие причины считаются уважительными для пропуска срока вступления в наследство? #ответнотариуса

🎙️ У меня часть наследства в Московской области, а часть — во Владимирской. Для его оформления нужно обращаться к двум разным нотариусам? #подкастнотариуса

Полную версию подкаста слушайте в эфире программы «Народный нотариус» на радио «Говорит Москва».

📝 Завещание без суеверий: как заранее решить судьбу имущества

Все больше россиян относятся к наследственному планированию не как к плохой примете, а как к способу заранее защитить близких, имущество и бизнес.

Только за первые восемь месяцев 2026 года нотариусы удостоверили около 370 тысяч завещаний. Причем к нотариусам все чаще обращаются люди уже в 35–40 лет.

Какие возможности есть сегодня? Разбираемся ⬇️⬇️⬇️

📜 Обычное завещание

Наследником можно назначить не только родственника, но вообще любого человека или организацию. Завещать можно квартиру, автомобиль, деньги на счетах, предметы искусства, авторские права и даже имущество, которое вы только планируете приобрести.

А еще можно предусмотреть «запасного» наследника. Например, оставить квартиру племяннице, а если она не сможет принять наследство — ее сыну. Причем количество таких подназначенных наследников законом не ограничено. В практике встречалось завещание с цепочкой сразу из 15 человек.

👫 Совместное завещание супругов

Позволяет супругам в одном документе определить судьбу общего и личного имущества и предусмотреть разные сценарии: например, сначала все переходит пережившему супругу, а после его смерти — детям.

🤝 Наследственный договор

В отличие от завещания, это уже договоренность между будущим наследодателем и наследником. Причем обязанности у будущего наследника могут появиться еще при жизни владельца имущества.

Например, пожилая женщина договорилась с дочерью умершего мужа: та оплачивает коммунальные платежи и другие расходы, а после смерти женщины получает ее половину квартиры.

🏢 А если нужно сохранить бизнес?

Для этого существуют наследственные и личные фонды. Они позволяют заранее определить, как будут управляться активы и кто станет получать от них доход. Личный фонд начинает работать еще при жизни владельца, поэтому выбранную модель управления можно заранее проверить на практике.

❗️Важно помнить: свобода наследственного планирования не абсолютна. Есть обязательные наследники, которые при определенных условиях получат свою долю, даже если их нет в завещании.

⚖️ Завещание, совместное завещание, наследственный договор, личный или наследственный фонд — универсального варианта нет. Нотариус поможет подобрать инструмент или их комбинацию под конкретную жизненную ситуацию и юридически грамотно закрепить волю владельца имущества.

Подробности — читайте здесь ⬅️⬅️⬅️

📌 Еще больше о наследстве и завещаниях:

🔹 Пять шагов к идеальному завещанию — как грамотно распорядиться имуществом и предусмотреть важные нюансы.

🔹 Обязательные наследники — кто может получить долю, даже если его нет в завещании.

🔹 Коты, оружие, медали и крипта — какое имущество можно передать наследникам и с чем могут возникнуть сложности.

#нотариус #завещание #наследство #наследственныйдоговор #совместноезавещание #наследственноепланирование #наследники #имущество #советынотариусаш

🏠 Квартира в обмен на заботу: как работает договор ренты

Регулярные выплаты, помощь по хозяйству, покупка продуктов и лекарств, медицинский уход — все это можно официально закрепить в обмен на недвижимость.

Для пожилого человека договор ренты может стать способом получить необходимую поддержку и при этом сохранить право жить в своей квартире до конца жизни.

Разбираемся, как это работает ⬇️⬇️⬇️

💰 Что такое рента?
Собственник передает жилье другому человеку, а тот берет на себя обязательства по его содержанию.

Это могут быть:
🔹 регулярные денежные выплаты — пожизненная рента;

🔹 деньги плюс конкретная помощь: продукты, лекарства, уборка, сопровождение на лечение и другие услуги — пожизненное содержание с иждивением.

Все обязательства подробно прописываются в договоре.

🏠 А квартира сразу переходит новому владельцу?

Да, но на нее накладывается обременение, которое регистрируется в ЕГРН.

Получатель ренты может продолжать жить в квартире, а плательщик ренты не сможет свободно распорядиться недвижимостью без его согласия при жизни получателя ренты.

И в этом одно из принципиальных отличий ренты от дарения.

🎁 При дарении квартира переходит новому владельцу безвозмездно. Никаких встречных обязательств по уходу или содержанию у него нет.

📜 При завещании квартира остается собственностью владельца до его смерти. Но обязать будущего наследника ухаживать за завещателем при жизни таким способом нельзя.

⚠️ Как не перепутать ренту с опасной сделкой?

Главное правило: договор ренты обязательно удостоверяется нотариусом.

Если вам предлагают подписать «договор ренты» самостоятельно и отнести его в МФЦ — это серьезный повод насторожиться.

Договор ренты, заключенный в простой письменной форме, ничтожен.

Особенно опасна подмена ренты договором купли-продажи. Человек может думать, что подписывает документ, гарантирующий ему пожизненное содержание, а на самом деле просто продает квартиру.

✍️ Что важно прописать в договоре?

Размер и график выплат, их индексацию, перечень и объем помощи, расходы на продукты, лекарства и одежду, медицинский уход, уборку квартиры и даже то, вправе ли плательщик ренты переехать к получателю для ухода.

Нотариус проверит документы и недвижимость, выяснит реальную волю сторон, разъяснит последствия сделки и поможет юридически грамотно закрепить все договоренности.

❌ А если обещанную помощь перестали оказывать?

Договор можно расторгнуть по соглашению сторон — также через нотариуса. Если договориться не удалось, вопрос решается в суде.

Например, если плательщик долго не перечисляет деньги или не выполняет обязанности по уходу, получатель ренты может потребовать расторжения договора и возврата недвижимости.

❗️И еще один важный момент: выбирать плательщика ренты стоит особенно тщательно. Такой договор лучше не заключать с людьми, с которыми нет длительных и доверительных отношений.

Подробности — читайте здесь ⬅️⬅️⬅️

📢 Еще больше советов нотариуса — в МАХ

#нотариус #рента #договорренты #пожизненнаярента #недвижимость #квартира #дарение #завещание #пожилыелюди #защитаправ #советынотариуса

Командир сможет удостоверять согласие супруга на сделку вместо нотариуса

‼️ Важно: речь идёт не об удостоверении самой сделки, а о согласии одного из супругов, которое требуется в соответствии со статьёй 35 Семейного кодекса РФ.

✅27 августа 2026 года в Государственной Думе по инициативе Правительства РФ зарегистрирован законопроект №1327029-8.
Законопроектом предлагается установить возможность удостоверения согласия на сделку командиром воинской части в случаях, когда военнослужащий находится в труднодоступной или отдалённой местности, где отсутствует нотариус.

📌 Кто сможет удостоверять такое согласие?

Командир сможет удостоверить согласие:
🔺 военнослужащего;
🔺 гражданина, пребывающего в добровольческом формировании;
🔺 супруги или супруга такого гражданина.

Такое согласие будет приравниваться к нотариально удостоверенному и сможет использоваться при распоряжении недвижимым имуществом, а также при совершении иных сделок, для которых законом предусмотрено обязательное согласие супруга.

⚖️ Почему появился этот законопроект?

Изменения разработаны во исполнение Постановления Конституционного Суда РФ от 30.10.2025 №36-П. Конституционный Суд РФ рассмотрел ситуацию, когда семья военнослужащего, проходившего службу в районах Крайнего Севера, столкнулась с проблемой при оформлении документов.

🤝Согласие супруги, удостоверенное командиром воинской части, банк отказался принять. Для обращения к нотариусу супруге пришлось добираться в другую местность воздушным транспортом.

Конституционный Суд РФ указал на необходимость устранения такой правовой неопределённости и разрешил командирам удостоверять подобные согласия в рамках военной ипотеки до внесения изменений в законодательство.

🔖 Что изменится после принятия закона?

Предлагается распространить такой порядок не только на отдельные случаи военной ипотеки, но и на все сделки, предусмотренные пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ.

Это позволит военнослужащим и гражданам, пребывающим в добровольческих формированиях, находящимся в удалённых районах, получать необходимые документы без необходимости обращения к нотариусу в другой населённый пункт.

⚖️ Важно: на данный момент это законопроект, а не действующая норма. После принятия закона и вступления его в силу порядок сможет применяться на практике.

⭐ Больше возможностей, историй и новостей для семей защитников Отечества — в основном канале КСВО.

#КСВОправо
#Правовые_новости

❓ Может ли нотариус заверить копию договора купли-продажи, оформленного в МФЦ?#ответнотариуса

🎙️Можно ли передать квартиру в обмен на помощь и уход? #подкастнотариуса

Полную версию подкаста слушайте в эфире программы «Народный нотариус» на радио «Говорит Москва».