Накануне весны с обращениями в мою Общественную приёмную зачастили дачники и садоводы в связи с изменениями в законодательстве относительно юридических операций на земле. Давайте разбираться.
Первое. С 13 января подарить недвижимость, в том числе и дачные участки, можно только через нотариуса, заплатив государственную пошлину и за регистрацию права собственности, и за нотариальные услуги. Да, это увеличит стоимость сделок, они станут безопаснее для участников рынка.
Второе. С 1 марта в Земельном кодексе РФ начитает действовать такое понятие, как «освоение земельного участка». Если это сельскохозяйственный участок, на полях должна выращиваться сельхозпродукция. Если это личный приусадебный участок, то он должен содержаться в надлежащем состоянии. Например, на нем не должно быть мусора и сорняков, потому что это создаёт угрозу пожара. В общем, на земле надо работать – сносить старые постройки, делать планировку, прокладывать временные сети, например, электрические. На всё про всё у владельца участка — три года. А дальше – штраф. Физлицам — не меньше 20 тысяч рублей, должностным лицам — не менее 50 тысяч рублей, юрлицам — не менее 400 тысяч рублей. Не поможет, значит, нарушителей будут лишать земельных участков. Не сразу, но итог один: администрация СНТ или дачного посёлка передаёт в Росреестр информацию о том, что земля не обрабатывается, Росреестр накладывает запрет на регистрацию сделок с участком, и продать его у владельца не получится, далее – суд, торги, хозяину выплачивается сумма с торгов за вычетом тех расходов, которые администрация понесла за реализацию участка.
Также с марта 2025 года нельзя будет использовать частные дома, не зарегистрированные в кадастре. Зачем это надо? Затем, что стало много споров относительно границ земельных участков. Допустим, собственник, не разбирающийся в земельном праве, покупал шесть соток, тогда как по факту их было пять, потому что соседи переставили забор. За отсутствие регистрации в кадастре также следует штраф от полутора до двух тысяч рублей.
С нового года выросла и налоговая нагрузка на недвижимость и земельные участки стоимостью выше 300 миллионов рублей. Но кого это касается как-то сами разберутся.