В Берлине хотят национализировать тысячи квартир. Теперь из-за этого Бавария собирается подать на Берлин в суд

Бавария готова подать нормативно-контрольную жалобу в Федеральный конституционный суд, если Берлин решится на массовое изъятие жилья у крупных арендодателей. Об этом заявил глава баварской канцелярии Флориан Херрман, не стесняясь в выражениях. Говорит, происходящее в столице - «социалистические методы», угрожающие всей системе прав собственности в стране.

Чтобы понять, почему Мюнхен реагирует настолько резко, давайте вернемся в 2021-й. Тогда почти 60% берлинских избирателей поддержали на референдуме идею обобществления (= “отобрать!”) жилья у компаний, владеющих более чем тремя тысячами квартир. В марте этого года берлинская коалиция ХДС и СДПГ приняла закон, создающий для этого правовую рамку. При этом оба партнёра публично открещиваются от реальных экспроприаций - закон есть, но применять его никто якобы не собирается. Пока. До сентябрьских выборов в берлинский парламент.

Именно это «пока» и нервирует Баварию. Особого возмущения заслуживает предусмотренный законом размер компенсации этим компаниям - 40-60% от рыночной стоимости. Мюнхен считает это прямым нарушением Конституции и предупреждает, что прецедент опасен для всех федеральных земель, не только для Берлина.

Атмосфера вокруг этой темы в Берлине вообще вышла за рамки цивилизованной дискуссии. Глава Vonovia, самого крупного владельца недвижимости Германии, Лука Мучич рассказал, что сотрудников компании оскорбляют в общественном транспорте только за то, что на них надета куртка с корпоративным логотипом, и поджигают машины с символикой фирмы. Показательно, что подобное происходит в городе, который любит позиционировать себя как образец прогрессивности и открытости.

Но главный вопрос на засыпку - поможет ли всё это хоть как-то решить жилищный кризис? Конечно, нет. Изъятие уже построенных квартир не возводит ни одного нового здания. Зато инвесторы, наблюдая за происходящим, делают выводы. Мучич прямо предупредил, что при подобном климате частные вложения в строительство будут только сокращаться. Рынок и без того перегрет, доступность жилья катастрофическая, а в ответ берлинские политики создают инструмент, который окончательно отпугнёт тех, кто мог бы этот рынок развивать.

За популистским порывом «отобрать у богатых» не стоит ни одного конкретного плана по строительству нового жилья, ни внятного экономического расчёта. Это политический жест для предвыборной аудитории - жест, за который заплатят инвесторы, строители и в конечном счёте те самые арендаторы, которых он якобы защищает.

Отдельно про этот референдум. Если спросить людей, хотят ли они, чтобы жильё стало дешевле - ну конечно хотят. Как и бесплатного мороженого, вечного лета, отмены понедельников и домика у моря! Проблема в том, что референдум фиксирует желания, а не их последствия.