Mr.Nadzor Технадзор, Приемка и Ремонт

Приёмка квартиры в ЖК «Яуза парк»

Застройщик: ПИК

На приёмке квартиры площадью 43,34 м² выявили 67 замечаний.

Из основного:
Электрика:
- В комнате отсутствует заземление в 4 розетках.
- В кухне-гостиной заземление отсутствует ещё в 6 розетках.

Санузел:
- Зафиксировано отслоение настенной плитки от основания.
- Нарушена герметичность примыкания борта ванны к стене из-за отслоения герметизирующего материала.
- На сливе раковины обнаружены следы коррозии.
- Межкомнатная дверь не закрывается и заедает.
- Дверной блок санузла отклонён от вертикальной плоскости на 17 мм при допустимом отклонении до 3 мм.

Двери:
- Ещё один межкомнатный дверной блок отклонён от вертикали на 10 мм.

Пол:
- В кухне-гостиной просвет между покрытием и контрольной двухметровой рейкой составляет 7 мм при норме не более 2 мм.

Отопление:
- На отопительном приборе в кухне-гостиной сильно замяты ламели радиатора.

Итог:
Здесь основные вопросы связаны с электробезопасностью, санузлом и качеством монтажа дверей. Особенно выделяются отсутствие заземления сразу в 10 розетках, отслоение плитки и отклонение дверного блока на 17 мм.

Если хотите проверить не только внешний вид отделки, но и работу электрики и качество монтажа, напишите нам - зафиксируем недостатки до подписания акта.

Провели технадзор в ЖК Level «Мичуринский»

Цена за квартиру м² от 533 000 до 609 000 ₽ по актуальным предложениям.

В ходе технадзора зафиксировали 13 замечаний.

Водоснабжение:
- Трубы водоснабжения, проложенные по полу, не закреплены.
- В обоих коллекторных узлах фильтры грубой очистки смонтированы в неправильном положении.
- Пропускная способность установленных магистральных фильтров ниже расхода тропического душа.
- Не выполнена опрессовка трубопроводов ХГВС.
- Стыки новых труб с трубами застройщика расположены в запотолочном пространстве без предусмотренного доступа.
Незакреплённые трубы могут сместиться при устройстве стяжки, а соединения без доступа значительно усложнят обслуживание. Проверить и исправить эти узлы лучше сейчас, пока трубопроводы остаются открытыми.

Канализация:
- В санузлах второго этажа отсутствует нормативный уклон горизонтальных участков канализации.
Недостаточный уклон может привести к ухудшению отвода стоков и засорам. После устройства пола переделка канализации станет значительно сложнее.

Пол и шумоизоляция:
- Не выполнена герметизация проходок коммуникаций через шумоизоляцию.
- На втором этаже обнаружена протёртость шумоизоляционного ковра.
- При креплении коммуникаций повреждена целостность шумоизоляции.
Если закрыть эти участки стяжкой, восстановить непрерывность шумоизоляционного слоя без демонтажа уже не получится.

Конструкции:
- В плите перекрытия между первым и вторым этажом оставлено сквозное отверстие в зоне прохода вентиляционных труб.
- На потолке обнаружены следы течи, в отчёте указана возможная протечка с кровли в зоне прохода канализации через перекрытие.
- В газобетонных перегородках второго этажа обнаружены сквозные трещины в зоне дверного проёма.
Эти участки требуют проверки до дальнейшей отделки: после зашивки потолков и стен определить источник протечки и нормально отработать трещины будет сложнее.

Отопление:
- По периметру корпусов внутрипольных конвекторов отсутствует демпферный материал.

Итог:
На этом этапе основные вопросы возникли к скрытым инженерным работам и конструкциям. Именно такие дефекты важно устранить до стяжки и закрытия коммуникаций.
Технадзор на черновом этапе помогает проверить то, что после следующего этапа ремонта уже окажется скрыто.