В Госдуму внесли законопроект, который предлагает учитывать площадь ПВЗ при расчете 20% порога для налога на имущество по кадастровой стоимости. Сейчас такой порядок действует для торговых и деловых центров, а также помещений под офисы, магазины, общепит и бытовые услуги. Если поправки примут, площадь ПВЗ будет учитываться при определении доли таких объектов в здании. Об этом пишет «Ъ».
Для владельцев помещений это может означать переход от налога по балансовой стоимости к кадастровому расчету. Участники рынка оценивают возможный рост налога в 5–10 раз: ставка может составить до 2% кадастровой стоимости.
Владельцы ПВЗ в большинстве случаев арендуют помещения, поэтому увеличение нагрузки, вероятно, будет отражаться в арендных ставках. По оценке экспертов, при средней стоимости объекта в Москве и Подмосковье около 20 млн рублей налог в 2% может добавить собственнику 400 тыс. рублей в год, или около 34 тыс. рублей в месяц к аренде (рост примерно на 20–25%).
У ПВЗ сейчас достаточно маленький запас прочности с точки зрения маржинальности: сказывается ярко выраженная сезонность. С января по май ПВЗ будут очень уязвимы. В структуре затрат арендная плата занимает порядка 20%. Увеличение именно этой части является существенным фактором для сокращения маржи. И вообще ставит под вопрос ее существование.
— отметили в АУРЭК.
Представители Wildberries тоже высказались против привязки налогообложения ПВЗ к кадастровой стоимости. Они заявили, что эта мера «избыточная и концептуально неверна».
Индустрия✅ MPGO в Мах