«Право на жильё — атавизм советской эпохи». За годы войны количество изъятых за долги ипотечных квартир взлетело в три раза

В России ускоряются темпы распродажи имущества ипотечных должников. С 2022 года количество проданных таким образом квартир, комнат и долей недвижимости выросло почти в 3 раза.

Если в 2022 году было продано 4528 таких объектов, то в 2025 году — 10 926. В январе — августе 2026 года продавалось уже 8546 помещений, это на 11% больше, чем в январе — августе 2025 года, подсчитали The Moscow Times, проанализировав данные ГИС «Торги».

Если темпы сохранятся, к концу года выставят на торги свыше 12 тысяч объектов недвижимости — в три раза больше, чем в первый военный год. Эксперты из отрасли, опрошенные редакцией, рассказывают, что банки усилили контроль над ипотечниками и готовятся к росту задолженности.

Квартиры ипотечников составляют около двух третей всех продаваемых за долги объектов недвижимости. Больше всего изъятых квартир выставлено на торги в регионах с высокой стоимостью жилья: в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Башкортостане, Краснодарском и Пермском краях, Свердловской области.

В последние годы участились случаи продаж ипотечного жилья с прописанными жильцами. Так, в Свердловской области до 2024 года включительно такой практики не было, а в 2025 году с жильцами здесь реализовали уже 83 объекта недвижимости, в январе — августе 2026 года — 51 объект. В Удмуртии число выставляемых на торги квартир с прописанными людьми выросло с 2022 года в 4,6 раза, в Санкт-Петербурге — в 4,4 раза.

Государство постепенно формирует более широкую практику изъятия собственности у населения, считает заместитель председателя союза строителей крупного российского региона:
«Судебная практика продолжит двигаться в сторону защиты кредиторов и отказа от социальных гарантий заёмщиков. Право на жильё — атавизм советской эпохи, о котором в период экономических потрясений власти предпочтут не вспоминать».

С 2002 года статья 446 Гражданского процессуального кодекса закрепила иммунитет единственного жилья, а в 2004 году вывела из-под него ипотечную недвижимость. Активно применять эти нормы начали с 2021 года, когда Конституционный суд разрешил продавать чрезмерно дорогое единственное жильё с предоставлением более скромного.

Подробнее

Подписаться на @moscowtimes_ru

Купить надежный VPN / Прокси для Telegram