Крупнейший застройщик России, ГК «Самолет», дабы избежать банкротства запросил у Государства помощь в размере 54 млрд.рублей.
Помощь скорее всего дадут.
И тут вспоминаются к концу 2025 года слова генерального директора ГК «Самолет» Анны Акиньшиной, что ГК «Самолет» по итогам 2025 года ввел дополнительно 1,4 млн.кв.м. Большая часть из которых жилая недвижимость. А в середине 2025 года, ГК «Самолет» экспонировал (продавал) совокупно около 1,8 млн.кв.м нераспроданного жилья. Тогда же было заявлено, что компания не расценивает это как проблему.
По данным на 1 февраля 2026 года, согласно информации ЕРЗ . РФ (Единый ресурс застройщиков):
портфель текущего строительства «Самолета» составляет 4,7 млн кв. м: 61 жилой комплекс, включающий 237 многоквартирных домов и 5 домов с апартаментами.То есть ГК «Самолет» строит и экспонирует не только первичное жилье эконом и комфорт класса, но бизнес класса и выше.
К чему я это.
По подсчётам аналитиков «Циана», в 2025 году новостройки в крупных городах России подорожали в среднем до 186 тысяч рублей за квадратный метр.
По данным совместного исследования «Домклик» и «СберИндекс», в октябре 2025 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке России составила 177,9 тыс. рублей.
Если мы возьмем калькулятор, то простым действием сможем увидеть, что совокупная стоимость нераспроданного жилья у ГК «Самолет» раз в 17 превышает запрашиваемые субсидии у Правительства. Это только по расценкам эконом и комфорт класса.
Если же мы возьмем еще и среднюю маржу в 30-35%, которую застройщики получают при продаже первички эконом и комфорт класса, то даже эта, чистая маржа будет раз в 5-6 выше, чем запрошенные субсидии у Правительства.
Возникает парадокс, при котором компания имея огромные нераспроданные площади не спешит понижать стоимость имеющейся первички для распродажи ее, а просит у Правительства деньги, чтобы сохранить высокие цены на эту самую имеющуюся первичку.
И ГК «Самолет» не первая строительная компания, которая просит субсидии при имеющемся большом объеме нераспроданной первички, только чтобы сохранить уровень цен.
Напомню, что в России по состоянию на 1 января 2026 года нераспродано более 70% от 116 млн.кв.м. общего объема введенного жилья (на начало 2025 года общий объем новостроек был 113 млн.кв.м). Более того, ситуация, когда 70 и более процентов имеющегося первичного жилья стоит нераспроданным длится уже с 2021-2022 года. Но цены на кв.м. первички при этом постоянно растут. Об это я писал ранее, часть тут и тут.
И еще один парадокс. Именно строители выступают основным драйвером необходимости завозить еще больше «несравненных специалистов». Так на середину 2025 года, со стороны строителей было заявлено :
те же строители жалуются, что им не хватает 200-400 тыс. человек рабочих специальностей на стройки по стране.
Тот же «Самолет» жалуется на острую нехватку рабочих на стройки Москвы и Московской области, где им требуется 25 тыс.человек, а у них есть всего 16 тыс.человек.
и этот дефицит необходимо пополнить, по мнению строителей, за счет ввоза новых «несравненных специалистов».
Артур Чиргадзе. Подписаться