С 1 октября произошли значительные изменения в программе «Семейная ипотека», которые зависят от числа детей в семье и региона проживания. Для семей с одним ребенком процентная ставка за пределами крупных городов возросла до 10%, а для семей с двумя детьми — до 8%. В то же время для тех, у кого трое и более детей, ставка осталась на уровне 6% или даже снизилась до 4-2%. В крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, а также в Подмосковье и Ленинградской области, ставки увеличились на 2%, однако лимиты по кредитам были повышены до 12-18 миллионов рублей. Кроме того, максимальный срок кредитования сократился с 30 до 15 лет.

Эти изменения окажут различное влияние в разных регионах. Например, в Удмуртской Республике программа «Семейная ипотека» составляет 95% всех льготных ипотечных займов, и застройщики предсказывают сокращение спроса на 30-40%. Значительная зависимость от этой программы наблюдается также на Юге России: в августе доля льготных ипотек в регионах Сбербанка составила 73,4% в Астраханской области и 68,6% в Ростовской области. В Екатеринбурге в 2025 году «Семейная ипотека» составляла 38% всех сделок, и половина покупателей имела одного ребенка.

Финансовые организации первыми почувствуют эти изменения, после чего это отразится на строительных компаниях. В Нижегородской области объем новых жилых проектов уже сократился на 15%. В Удмуртии застройщики ожидают, что в ближайшие один-два года количество новых проектов может упасть еще на 20-25%. Однако эффект на ввод нового жилья будет заметен не сразу, так как сейчас продолжается строительство объектов, которые были начаты ранее. Застройщики, вероятно, будут снижать жилую площадь, субсидировать процентные ставки за свой счет и активнее сотрудничать с частными застройщиками, для которых льготные ставки в 6% продолжают действовать.