Московский БЕТОН | Недвижимость

🛜Балконы есть менее чем в половине московских новостроек

Сейчас балконы, лоджии или террасы предусмотрены в 45% квартир на первичном рынке Москвы. При этом пять лет назад их доля была еще ниже — около 30%.

В комфорт-классе такие квартиры составляют около 20% предложения, в бизнес-классе — уже 50%. Увеличились и размеры: средняя площадь балконов и лоджий достигла 7 м², террас — 20 м².

Московский БЕТОН в 📲МАХ

Квартиру за почти рекордные ₽2,9 миллиарда продают в клубном доме в Гранатном переулке. За эти деньги покупателю предлагают пентхаус на восьмом этаже площадью 952 м² со свободной планировкой без отделки. В квартиру ведут два отдельных лифта, есть огромная терраса.

Жилье принадлежит сосновательнице «Интеко» и вдвое бывшего мэра Москвы Елене Батуриной. Она пытается продать ее почти 15 лет, при этом, несмотря на явные проблемы с поиском покупателя, цену лота повысили с ₽2,5 миллиарда до ₽2,9 миллиарда.

Московский БЕТОН в 📲МАХ

🛜На аренду двушки в Москве уходит 65% зарплаты

По данным «Циан», аренда однокомнатной квартиры в столице съедает в среднем 41% зарплаты, двухкомнатной — 65%. В среднем по крупным городам России показатели ниже — 32% и 44% соответственно.

При этом аренда за год стала доступнее: ставки на однушки снизились на 2%, на двушки — на 4%, тогда как зарплаты выросли в среднем на 11%.

Московский БЕТОН в 📲МАХ

🛜Европейский фондовый рынок потерял более 60 компаний недвижимости

С конца 2020 года с европейских бирж ушла 61 компания в сфере недвижимости общей стоимостью свыше €81 млрд. Основные причины — слияния, делистинг и переход в частный сектор. Акции девелоперов и владельцев недвижимости годами торгуются ниже стоимости их активов, а рост стоимости финансирования после 2022 года сделал компании еще более привлекательными для поглощений.

Московский БЕТОН в 📲МАХ

🛜Выручка российских застройщиков упала на 17%

В августе девелоперы продали новостроек примерно на 355,7 млрд рублей — на 17% меньше, чем год назад. Количество проданных лотов сократилось на 18% — до 37,8 тыс. При этом средняя цена «квадрата» за год выросла лишь на 1,1% — до 201,8 тыс. рублей.

Московский БЕТОН в 📲МАХ

✅ В Москве разрешили строительство 450-метровой жилой башни — а интернет уже спорит о её странной форме

➖ На строительство 450-метрового жилого небоскрёба на улице Антонова-Овсеенко выдали разрешение. Официальных визуализаций пока нет: по предварительной концепции, в проекте сохранятся выступающие террасы и балконы. Тем не менее картинки проекта уже разошлись по сети — и обсуждение получилось куда ярче самого анонса. Одни видят в небоскрёбе «Лего-клоповник», другие — башню Саурона, третьи нашли сходство с предметами для взрослых. Так что пока главный вопрос не в том, станет ли башня самой высокой жилой в Европе, а в том, насколько интернет угадал её будущую форму.

Московский БЕТОН в 📲МАХ

Москва стала лидером по росту цен на вторичное жильё среди мегаполисов

В мае 2026 года Москва заняла первое место в рейтинге городов-миллионников по темпам удорожания вторичной недвижимости. По данным аналитиков «НДВ Супермаркет Недвижимости» для «РБК Недвижимости», за месяц стоимость одного «квадрата» в столице выросла на 4,1% и достигла 557,8 тыс. рублей.

Эксперты объясняют столь резкий скачок двумя ключевыми факторами. Во-первых, с рынка активно вымываются недорогие лоты. Во-вторых, экспозиция пополняется более дорогими объектами так называемой «новой вторички» (квартиры в новостройках, купленные для инвестиций или по ипотеке и сразу выставленные на продажу).

Московский БЕТОН в 📲МАХ

В Москве появилась квартира в Хамовниках, которую сдают в аренду за ₽4,5 миллиона в месяц. За эти деньги арендатор получит огромные двухэтажные апартаменты, где, помимо стандартных гардеробных, джакузи и множества спален, есть собственный хамам, комнаты для прислуги и зимний сад.

Московский БЕТОН в 📲МАХ

✅ Конец «дачных многоэтажек»: в Новой Москве начали снос скандальных самостроев

➖ В Новой Москве начали сносить незаконные самострои, построенные на землях СНТ. Такие участки предназначены только под дачи, поэтому суд признает многоквартирные дома на таких землях самостроем и принимает решение об их сносе. Один из таких домов сейчас разбирают в СНТ «Круиз» у МКАД.

➖ Впрочем, масштаб проблемы куда шире единичных случаев. Недобросовестные продавцы возводят на дачных землях многоэтажки и продают в них не квартиры, а доли в праве собственности. Сделки проходят у нотариуса, а в ЕГРН на момент покупки нет обременений, поэтому многие даже не подозревают о нарушении.

➖ О проблемах люди узнают, когда Росреестр отказывает им в регистрации права собственности. К этому моменту деньги уже отданы, а часть покупателей взяла на жильё кредиты. Итог предсказуемый: дом признают самостроем, и люди остаются без квартир и без денег.

Московский БЕТОН в 📲МАХ

Арендаторы в Москве стали чаще продлевать договоры из-за страха дефицита

На московском рынке аренды наметилась новая тенденция: наниматели жилья всё чаще предпочитают стабильность и продлевают существующие договоры, вместо того чтобы искать более выгодные варианты. По данным аналитиков агентства «Инком-Недвижимость», количество таких пролонгаций выросло примерно на 20% по сравнению с весной-летом 2025 года.

Причина кроется в опасениях участников рынка. Арендаторы боятся возможного дефицита предложения, всплесков спроса и, как следствие, роста цен. Собственники жилья, в свою очередь, опасаются, что приток новых клиентов сократится, а стоимость аренды начнёт снижаться. В результате обе стороны стали больше ценить то, что имеют, и стремятся сохранить текущие условия.

«Раньше и владельцы, и арендаторы стремились получить лучшие условия. Сейчас многие участники рынка аренды дорожат стабильностью», — отмечают в компании.

Эта тенденция развивается на фоне изменения общей конъюнктуры. В то время как за год предложение на рынке выросло на 8%, а в мае — на 7%, количество запросов от потенциальных арендаторов, наоборот, снизилось на 12% за год и на 9% за май. Рост средней стоимости аренды на 5–7% за год эксперты связывают с изменением структуры предложения: на рынке стало больше лотов в новостройках и вторичных квартирах со свежим ремонтом.

Московский БЕТОН в 📲МАХ

Рост тарифов на ЖКХ для россиян отстал от инфляции на 39,1%, заявил глава Ассоциации «Совет ЖКХ» Марк Геллер. По его словам, с 2014 года тарифы «искусственно сдерживались на уровне ниже того, который необходим для простого воспроизводства коммунальной инфраструктуры», а компании в сферах тепло-, водоснабжения и водоотведения ежегодно недополучали ₽1,27 триллиона. В итоге почти две трети из них на сегодня являются убыточными и не имеют возможности «покрывать даже текущие операционные расходы, не говоря уже о модернизации».

Марк Геллер утверждает, что тарифы нужно заметно поднять хотя бы для бизнеса, что, по его мнению, не должно привести к росту инфляции и цен на потребительские товары. К какой запретной магии нужно прибегнуть, чтобы этого не произошло, глава ассоциации не уточняет.

Московский БЕТОН в 📲МАХ

🛜Элитные новостройки Москвы стали на 700 тысяч дороже вторички

Сейчас «квадрат» в элитной новостройке стоит в среднем 2,3 млн рублей, на вторичном рынке — 1,6 млн. Разница достигла 44%. При этом десять лет назад все было наоборот: элитная вторичка стоила на 50% дороже новостроек. С 2016 года первичка подорожала на 185%, а готовое жилье — только на 30%.

Московский БЕТОН в 📲МАХ

🛜В Москве запретили объявления о жилье «только для славян»

Суд признал запрещенными три объявления о совместной аренде жилья с условием «только для славян». Их обнаружила прокуратура и обратилась в суд. Суд указал, что ограничения по национальному или расовому признаку нарушают права граждан, а пропаганда превосходства или исключительности относится к проявлениям экстремизма.

Московский БЕТОН в 📲МАХ

🛜В московских новостройках может стать больше наземных паркингов

После увеличения норматива машино-мест девелоперам придется пересматривать проекты ЖК. Эксперты ожидают, что в комфорт- и бизнес-классе часть дорогих подземных паркингов заменят наземными, строительство которых обходится примерно вдвое дешевле. Паркинги также могут стать многофункциональными: в них будут размещать магазины, сервисы, спортивные зоны, места для каршеринга и курьерских служб. В премиальном сегменте серьезных изменений пока не ожидают.

Московский БЕТОН в 📲МАХ

✅ Цены на ремонт резко вырастут в 2027 году: сколько придётся доплатить

➖ Откладывать работы становится всё дороже: в 2027 году, по прогнозам, ремонт может подорожать ещё на 5–20%. Смету увеличат растущие расценки мастеров, стоимость стройматериалов, а также расходы на доставку и хранение.

‼️ Сколько стоит ремонт в 2026 году:

➖ косметический — 10–12 тыс. ₽ за м²;
➖ капитальный без материалов — от 30 тыс. ₽ за м²;
➖ дизайнерский — от 45 тыс. ₽ за м²;
➖ полный цикл «под ключ» — до 110 тыс. ₽ за м².

➖ Ремонт под ключ в квартире площадью 40 м² может обойтись примерно в 4,4 млн ₽ — без кухни, мебели, техники и дизайн-проекта. Если в 2027 году цены вырастут на прогнозируемые 5–20%, к этой сумме придётся добавить ещё 220–880 тыс. ₽.

❌ Сократить смету можно за счёт чистовой отделки: заменить инженерную доску ламинатом, декоративную штукатурку — покраской, а сложные потолки — натяжными. Но экономить на электрике, трубах, вентиляции, гидроизоляции и защите от протечек опасно: переделка обойдётся намного дороже.

Московский БЕТОН в 📲МАХ

✅ В 60 км от МКАД, но с московской пропиской: где квартиры стоят от 5,5 млн ₽

➖ В отдалённых районах Новой Москвы ещё можно найти готовую квартиру на вторичном рынке за 5,5–5,8 млн ₽ — адрес в паспорте будет столичным, даже если до ближайшей станции метро ехать больше часа.

➖ Постоянная регистрация позволяет прикрепиться к московской поликлинике, устроить ребёнка в городскую школу и оформить столичные льготы и выплаты. Но есть нюанс: самые доступные варианты находятся в 30–60 км от МКАД. Где искать такие квартиры — в карточке.

Московский БЕТОН в 📲МАХ

При новых условиях по семейной ипотеке максимальный платеж для московских семей вырастет более чем вдвое. Сейчас при оформлении кредита на максимальный срок и сумму ежемесячный платеж составит не более ₽71,9 тысячи. После 1 октября он вырастет до ₽144 тысяч для семей с одним ребенком, до ₽161,2 тысячи для семей с двумя детьми и до ₽172 тысяч для семей с тремя детьми.

Это следствие не только повышения лимита по сумме и роста ставок, но и ограничения максимального срока кредита 15-ю годами.

Московский БЕТОН в 📲МАХ

🛜Рыночная ипотека возвращается

ВТБ прогнозирует, что в 2026 году выдачи рыночной ипотеки в России вырастут в 2,5 раза — до 2,4 трлн рублей, впервые превысив объём выдач по госпрограммам. Главный фактор — снижение ключевой и ипотечных ставок. Во втором полугодии банк ожидает 1,6 трлн рублей рыночных выдач — вдвое больше, чем в первом.

Московский БЕТОН в 📲МАХ