Московский БЕТОН

Власти предложили снижать ставку по семейной ипотеке при рождении первенца

Комиссия Госсовета по направлению «Семья» выступила с инициативой сделать льготную ипотечную программу более гибкой, привязав процентную ставку к количеству детей в семье. Как сообщил глава комиссии Артём Здунов, предложение уже направлено на согласование в Минфин.

Суть идеи заключается в дифференциации ставки: чем больше детей, тем ниже процент по кредиту. При этом ключевое новшество — уменьшение ставки уже при рождении первого ребёнка, а не только второго или последующих.

В настоящее время обсуждаются конкретные параметры новой системы. Согласно предложению, которое рассматривается в правительстве, ставка будет выглядеть следующим образом:

* 6% годовых — для семей с одним ребёнком;
* 4% годовых — для семей с двумя детьми;
* 2% годовых — для семей с тремя детьми;
* 0% (беспроцентный кредит) — при рождении четвёртого и каждого последующего ребёнка.

По словам Артёма Здунова, комиссия выраж…

🛜Москвичей предупредили о поддельных справках при покупке квартир

Мошенники могут подделывать документы жилищного учета, чтобы скрыть долги, обременения или зарегистрированных в квартире лиц. Проверить подлинность справок можно через специальный сервис на портале mos.ru — для этого понадобится идентификатор документа.

Московский БЕТОН в 📲mosbetons

Капотня стала районом с самым доступным вторичным жильем в «старой» Москве в сентябре. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет ₽210,9 тысячи. На втором месте Бирюлево Западное (₽216,8 тысячи), на третьем — Некрасовка (₽223,5 тысячи).

Московский БЕТОН в 📲mosbetons

Историческая усадьба барона Корфа в Москве продана за 130,7 млн рублей

В Басманном районе Москвы с городских торгов была продана историческая усадьба XVIII–XIX веков, известная как дом барона Корфа. Объект культурного наследия федерального значения приобрёл новый владелец по стартовой цене 130,7 млн рублей.

Госкомпания «Дом.РФ» осуществила продажу здания площадью 1,8 тыс. квадратных метров. Новый собственник обязан провести работы по сохранению исторического комплекса и выполнять требования по его содержанию. В здании планируется разместить офис или медицинский центр. На земельный участок площадью 24 сотки будет оформлен договор аренды.

Усадьба имеет богатую историю: в середине XVIII века она принадлежала генерал-поручику и камергеру Николаю Корфу, а затем — коллекционеру и учёному графу Дмитрию Бутурлину, который открыл здесь публичную библиотеку. Здание неоднократно перестраивалось, а в 1930 году было передано 2-му Московскому химико-технологи…

✅ Собственников домов и участков ждут новые проверки: что будут искать

➖ С 2027 года контроль за недвижимостью усилят: если реальные характеристики недвижимости — площадь, границы участка, этажность, пристройки — не совпадают с данными в ЕГРН, сведения могут скорректировать, а налог — пересчитать. В отдельных случаях сумма может вырасти до 5 раз.

❌ Что будут искать

➖ незарегистрированные капитальные пристройки, гаражи и дома;
➖ дополнительные этажи и мансарды;
➖ заниженную площадь недвижимости;
➖ участки с неточными границами;
➖ землю, которую используют не по назначению.

❌ Насколько может вырасти налог

➖ Если после проверки площадь объекта увеличат, налог пересчитают с учётом добавленных метров. Например, при уточнении площади квартиры с 60 до 65 м² налог вырастет пропорционально.

➖ А вот налог на землю может вырасти в 5 раз, если участок фактически используется для бизнеса. При кадастровой стоимости 1 млн ₽ по ставке 0,3% придётся …

✅ Заёмщиков по семейной ипотеке обязали прописываться в купленной квартире

➖ С 1 октября 2026 года по новым договорам семейной ипотеки заёмщик должен оформить постоянную регистрацию в купленном жилье. На это даётся 271 день с момента оформления собственности — около девяти месяцев.

➖ Прописку придётся сохранять в течение пяти лет с даты выдачи кредита — её наличие будет контролировать банк. Договоров, заключённых раньше 1 октября, новое правило не касается.

‼️ Жить в квартире или прописывать там ребёнка необязательно. При этом регистрация супруга, родственника или другого собственника не заменяет прописку основного заёмщика — выполнить требование должен именно он.

➖ Если не оформить регистрацию вовремя или выписаться раньше пяти лет, банк может повысить ставку, если такое условие предусмотрено договором. Поэтому при оформлении семейной ипотеки теперь стоит учитывать не только ставку и ежемесячный платёж, но и возможность сохранить прописку на необходимый срок.

…

✅ Успеть на прежних условиях: Сбер помог оформить 7,4 тысячи семейных ипотек за день

➖ 30 сентября объём выдач по программе составил 46,6 млрд рублей — это рекорд за всю её историю. Спрос вырос перед изменением условий «Семейной ипотеки» с 1 октября.

➖Последнюю неделю сентября Сбер и Домклик работали в режиме повышенной нагрузки, чтобы как можно больше семей успели выйти на сделку на прежних условиях. За месяц объём выдач достиг 302,8 млрд рублей — максимума с начала года.

➖ Всего с начала года семейную ипотеку в Сбере оформили 246 тысяч семей. Из них 232 тысячи приобрели жильё за пределами Москвы и Санкт-Петербурга.

Московский БЕТОН в 📲mosbetons

С сегодняшнего дня вступили в действие новые тарифы ЖКХ в Москве. С 1 октября оплата за коммунальные услуги в столице составляет:

➖ Холодная вода: рост с ₽66,87 до ₽73,79 за м³;
➖ Горячая: с ₽317,71 до ₽377,8 за м³;
➖ Водоотведение: с ₽52,48 до ₽60,24 за м³;
➖ Электричество: с ₽8 до ₽8,9 за кВтч для домов без электроплит и с ₽7,28 до ₽8,46 для домов с электроплитами;
➖ Отопление: с ₽3035,13 до ₽3374,46 за Гкал для домов без ИТП и с ₽3800,68 до ₽4198,98.

Московский БЕТОН в 📲mosbetons

🛜Балконы есть менее чем в половине московских новостроек

Сейчас балконы, лоджии или террасы предусмотрены в 45% квартир на первичном рынке Москвы. При этом пять лет назад их доля была еще ниже — около 30%.

В комфорт-классе такие квартиры составляют около 20% предложения, в бизнес-классе — уже 50%. Увеличились и размеры: средняя площадь балконов и лоджий достигла 7 м², террас — 20 м².

Московский БЕТОН в 📲mosbetons

Квартиру за почти рекордные ₽2,9 миллиарда продают в клубном доме в Гранатном переулке. За эти деньги покупателю предлагают пентхаус на восьмом этаже площадью 952 м² со свободной планировкой без отделки. В квартиру ведут два отдельных лифта, есть огромная терраса.

Жилье принадлежит сосновательнице «Интеко» и вдвое бывшего мэра Москвы Елене Батуриной. Она пытается продать ее почти 15 лет, при этом, несмотря на явные проблемы с поиском покупателя, цену лота повысили с ₽2,5 миллиарда до ₽2,9 миллиарда.

Московский БЕТОН в 📲mosbetons

🛜На аренду двушки в Москве уходит 65% зарплаты

По данным «Циан», аренда однокомнатной квартиры в столице съедает в среднем 41% зарплаты, двухкомнатной — 65%. В среднем по крупным городам России показатели ниже — 32% и 44% соответственно.

При этом аренда за год стала доступнее: ставки на однушки снизились на 2%, на двушки — на 4%, тогда как зарплаты выросли в среднем на 11%.

Московский БЕТОН в 📲mosbetons

🛜Европейский фондовый рынок потерял более 60 компаний недвижимости

С конца 2020 года с европейских бирж ушла 61 компания в сфере недвижимости общей стоимостью свыше €81 млрд. Основные причины — слияния, делистинг и переход в частный сектор. Акции девелоперов и владельцев недвижимости годами торгуются ниже стоимости их активов, а рост стоимости финансирования после 2022 года сделал компании еще более привлекательными для поглощений.

Московский БЕТОН в 📲mosbetons

🛜Выручка российских застройщиков упала на 17%

В августе девелоперы продали новостроек примерно на 355,7 млрд рублей — на 17% меньше, чем год назад. Количество проданных лотов сократилось на 18% — до 37,8 тыс. При этом средняя цена «квадрата» за год выросла лишь на 1,1% — до 201,8 тыс. рублей.

✅ В Москве разрешили строительство 450-метровой жилой башни — а интернет уже спорит о её странной форме

➖ На строительство 450-метрового жилого небоскрёба на улице Антонова-Овсеенко выдали разрешение. Официальных визуализаций пока нет: по предварительной концепции, в проекте сохранятся выступающие террасы и балконы. Тем не менее картинки проекта уже разошлись по сети — и обсуждение получилось куда ярче самого анонса. Одни видят в небоскрёбе «Лего-клоповник», другие — башню Саурона, третьи нашли сходство с предметами для взрослых. Так что пока главный вопрос не в том, станет ли башня самой высокой жилой в Европе, а в том, насколько интернет угадал её будущую форму.

Московский БЕТОН в 📲mosbetons

Москва стала лидером по росту цен на вторичное жильё среди мегаполисов

В мае 2026 года Москва заняла первое место в рейтинге городов-миллионников по темпам удорожания вторичной недвижимости. По данным аналитиков «НДВ Супермаркет Недвижимости» для «РБК Недвижимости», за месяц стоимость одного «квадрата» в столице выросла на 4,1% и достигла 557,8 тыс. рублей.

Эксперты объясняют столь резкий скачок двумя ключевыми факторами. Во-первых, с рынка активно вымываются недорогие лоты. Во-вторых, экспозиция пополняется более дорогими объектами так называемой «новой вторички» (квартиры в новостройках, купленные для инвестиций или по ипотеке и сразу выставленные на продажу).

Московский БЕТОН в 📲mosbetons

В Москве появилась квартира в Хамовниках, которую сдают в аренду за ₽4,5 миллиона в месяц. За эти деньги арендатор получит огромные двухэтажные апартаменты, где, помимо стандартных гардеробных, джакузи и множества спален, есть собственный хамам, комнаты для прислуги и зимний сад.

Московский БЕТОН в 📲mosbetons