Басманное самоуправление спрашивают:
если с балкона идет подтекание в квартиру снизу из-за того, что на плите балкона установлен внешний блок кондиционера, принадлежащей собственнику верхней квартиры. Коммуникации идут через стену соответственно внутрь квартиры. На доме вентилируемый фасад. УО считает, что на стыке плиты балкона и наружной стены дома скапливается дождевая вода, которая стекает вниз к соседям. Чтобы устранить это и замазать этот шов, нужен доступ альпинистам, но кондиционер мешает. Поэтому руководство УО требует демонтировать его. Обязан ли собственник кондиционера нести все расходы, связанные с демонтажом и последующим монтажом блока кондиционера на место. Будет ли это правомерным со стороны УО?
Отвечаем:
наружные стены, фасад, межпанельные швы, стыки балконной плиты с несущей стеной — это общее имущество МКД. Герметизация таких швов прямо входит в минимальный перечень работ по содержанию и текущему ремонту (Постановление № 290, № 170, Правила содержания общего имущества № 491).
Поэтому:
работы по устранению протечки через шов должны инициировать и оплачивать ТСЖ/УК из статьи «содержание жилья» (текущий ремонт), а не перекладывать на собственника квартиры.
Наружный блок кондиционера, закреплённый на фасаде/балконной плите, размещён на общем имуществе. Если он физически мешает проведению работ по ремонту общего имущества (в вашем случае — доступу альпинистов к шву), собственник обязан обеспечить доступ, в том числе за свой счёт демонтировать и затем восстановить размещение оборудования самостоятельно.
Если страховая компания называет причину «дождь» и отказывает в выплате за данные работы, это не меняет распределение обязанностей между собственником и УО/ТСЖ. Для жилищных отношений ключевое — не «вина в заливе» в смысле страхового
случая, а то, чья это зона ответственности по закону.
Поэтому если блок ставился без согласования на ОСС, это нарушение; если всё было в рамках правил дома — всё равно, скорее всего, собстаенник обязан блок демонтировать, но может настаивать на аккуратном выполнении работ и сохранении оборудования. Оплачивать данные работы придется собственнику верхней квартиры и владельцу блока кондиционера.
#Басманное_самоуправление #ЖК #МКД #Общее_имущество