С 4 августа 2026 года вступил в силу Федеральный закон № 301-ФЗ, который кардинально меняет правила строительства в зонах затопления и подтопления. Теперь закон прямо запрещает возведение объектов капитального строительства на таких территориях. Исключение сделано только для сооружений инженерной защиты — дамб, берегоукреплений и аналогичных объектов.
 
Что это значит для проекта моста в Рублево
 
Строительство моста через Москву-реку, соединяющего поселок Рублево и микрорайон Рублево-Архангельское, ведется в границах 1Б пояса зоны санитарной охраны Рублевской станции водоподготовки. Проект планировки территории (ППТ) был утвержден до вступления в силу нового закона. Однако сам по себе факт утверждения ППТ не отменяет действия федерального закона, который теперь прямо запрещает такое строительство.
 
Новый закон ставит под сомнение возможность реализации проекта в его текущем виде. Для жителей поселка Рублево это означает, что основания для изъятия жилья под строительство моста и дороги могут быть признаны утратившими силу, а фактические обстоятельства дела, в том числе решение по ППТ, подлежат пересмотру с учетом нового федерального закона.
 
Согласно данным Публичной кадастровой карты, вся территория «СберСити» расположена в границах зон затопления и подтопления, установленных в ЕГРН.
 
Застройщик пытается решить эту проблему через концепцию «впитывающей» городской среды, заявляя об укладке «каменного ковра» и строительстве 45 км ливневой канализации. Однако эти меры не являются сооружениями инженерной защиты, предусмотренными статьей 67.1 Водного кодекса РФ.
Теперь в зоне подтопления нельзя строить капитальные объекты, можно строить только защитные сооружения.

Таким образом, проект «СберСити» и мост в его текущем виде не могут быть реализованы законно.