0️⃣3️⃣🔤0️⃣1️⃣🔤2️⃣4️⃣

Сегодня я начинаю вести свой дневник флипинга и планирую публиковать записи каждый день - до окончания ремонта и вывода объекта на AirBnB для сдачи в посуточную аренду на лето 2024.

Обычные аккаунты про флипинг это фото и видео про было-стало + список артикулов с ценами как впихнуть в небольшой бюджет и сделать красиво.

Очень вдохновляет на подвиги, полностью согласна!)

Так как я еще и продаю инвестиционную недвижимость, то тема флипинга всплывала за последние пару лет от клиентов часто.
Мой флип-опыт - это 3 объекта в РФ (под быструю продажу и под дорогую аренду). Так что есть от чего оттолкнуться.

Но экономика флипинга в Испании сильно отличается от таких же в РФ или в Грузии - другие налоги, другая система разрешений на работы, даже вывод объекта на AirBnB сложнее - нужна туристическая лицензия плюс соответствие жилья жестким требованиям под тур. Лицензию.

За последний год я пересмотрела все реалити на Нетфликс и Amazone Prime про флипинг и продажу недвижимости и в итоге больше всего залипла на формат реалити, где вся серия состоит, например, из того, как снимают полы по всему дому или квартире и сколько сюрпризов может принести это процесс и как повлиять на изначальный план и бюджет работ!)

Фильмы на Нетфликсе закончились, а мой интерес к начинке процесса - нет!)

Так что этот канал я начинаю как альтернативное реалити-шоу - как из старого 100-летнего 3-х этажного дома с протекающей крышей и одним тесным санузлом во дворе сделать объект под летнюю аренду в высоком ценовом сегменте.

9 месяцев в году мы планируем жить в этом доме сами и очень важен вопрос отопления дома - про холод в жилье в Испании напишу отдельно.

И через 3-5 лет в планах продать его с хорошей наценкой.

Итак, исходные данные:
🏠 3 этажа + патио + терасса на крыше (200 кв.м и почти все - жилые)
💰 Бюджет на ремонт и обустройство - 70 000 евро / 350 евро на кв.м.
🤞Завершение ремонта - до 15 мая 2024
💸Сдача в аренду - с 1 июля 2024

На этой неделе - до 08/01/24 - утрясаем график работ и бюджет со строителями, так что наверстаю историю “как все началось” с момента
- выбора локации
- покупки дома
- уплаты налогов
- подключения счетчиков,
- дизайн-проект,
- смета на ремонт
- выбор исполнителей.

Если есть особо волнующие вас аспекты процесса - велкам в комментарии к этому посту - учту и включу в план текстов!)