Драма по-испански: почему выселение пенсионерки из квартиры в Мадриде породило национальный скандал

В Испании идут массовые акции протеста в поддержку 87-летней Марикармен Абаскаль, которую принудительно выселили из квартиры в престижном районе Мадрида возле парка Ретиро, в которой она жила с 17 лет.

Квартиру семья Абаскаль арендовала ещё в 1956 году: договор подписал её отец, который через 5 лет скончался, и права аренды по наследству перешли к матери Марикармен, а когда умерла и она, то их унаследовала сама Марикармен. Речь идёт о договоре renta antigua, который крайне надёжно защищает права арендаторов: ни разорвать договор, ни изменить арендную плату практически невозможно, хотя и предусмотрена её индексация на уровень инфляции. В итоге Марикармен платила за квартиру порядка 500 евро в месяц, хотя реальная рыночная цена составляла около 2500 евро.

В 2018 году квартиру, где жила Марикармен, выкупила компания Urbagestión, которая в 2020 подала в суд с требованием признать договор недействительным: в компании утверждают, что у Марикармен не было права наследовать права аренды после своей матери. Так это или нет, не знаю, в испанском праве я не особо разбираюсь, однако суд решил, что таки да, права аренды перешли к Марикармен незаконно. Urbagestión предложила Марикармен заключить новый договор аренды, установив арендную плату в 1650 евро в месяц, что существенно ниже рыночной цены, но выше возможностей Марикармен, получающей пенсию в 1350 евро. План передать квартиру в муниципальную программу ReViVa, в рамках которой мэрия компенсирует часть арендной платы, также не удался: Urbagestión купила квартиру в ипотеку, что нарушает условия программы.

Против выселения Марикармен яро выступила общественность, в первую очередь - профсоюзы квартиросъёмщиков, региональные ассоциации и даже ООН и Amnesty International (последние - мудаки и говноеды по определению, но мы сейчас не об этом).

Дело в том, что на рынке жилья в Испании реально творится жесть, жилья остро не хватает, цены растут как на дрожжах, а компании типа Urbagestión, выкупающие жильё для последующей сдачи его в аренду, вызывают всеобщую ненависть как спекулянты, наживающиеся на чужих проблемах и дополнительно перегревающие рынок.

Хотя есть и другой взгляд на проблему: правые полагают, что слишком сильная защита прав арендаторов со стороны закона связывает арендодателей по рукам и ногам, из-за чего те зачастую вообще предпочитают не заключать долгосрочные договоры аренды, либо и вовсе продавать жильё вместо того, чтобы сдавать его.

В этой ситуации правительство оказывается между молотом и наковальней: левые критикуют власти за то, что они недостаточно левые, а правые — что они слишком левые. В случае с Марикармен рулят в основном левые, и власти вынуждены с ними считаться: на понедельник, 28 сентября, назначен новый раунд переговоров между представителями Марикармен, компании Urbagestión и мэрии Мадрида.

=============

ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА МОЙ "БАСТИОН" — на всякий случай!👆


★ Канал #МОНТЯН!
★ Все каналы #МОНТЯН!
★ Помочь Донбассу