Стоит ли досрочно погашать ипотеку 

Неожиданно по этому поводу в комментах случилась не очень приятная дискуссия. Но вопрос и, правда, интересный. Так что давайте обсудим.
Ответ на вопрос «Стоит ли досрочно погашать ипотеку?» будет зависеть от вашей конкретной ситуации. Но глобально я сторонник досрочного погашения ипотеки по 2 причинам.
1️⃣ Финансовой.
Жилищные кредиты в России устроены так, что вы сначала гасите проценты, а уже потом саму сумму кредита. Поэтому выгоднее как можно скорее разделаться с процентами.
2️⃣ Психологической.
Осознание того, что каждый месяц нужно отдавать существенную часть зарплаты в банк не всем приятно (мне вот очень не нравится это ощущение).

В моем случае досрочное погашение оказалось хорошим решением. Я брала ипотеку в 2017 году вот по таким условиям: 
Ставка - 11%
Первоначальный взнос - 2 млн ₽
Кредит - 4 млн ₽
Срок - 15 лет
Ежемесячный платёж составлял 45 500 ₽. 
При погашении кредита по графику я бы переплатила по кредиту 4,2 млн.
Благодаря тому, что я погасила его досрочно (за 4 года), переплата составила всего 705 000 ₽. 

Альтернативы 

Если бы деньги, отправленные на досрочные погашения (2,1 млн ₽) я бы положила на вклад, то заработала за 4 года 590 000 ₽ (по средней ставке 7%). Если бы покупала валюту, то сейчас бы у меня было 35 000 ₽ (по курсу 60 ₽ за доллар).

Что в итоге 

У меня сейчас нет головной боли с ежемесячным платежом в 45 000 ₽ (и со спасением долларов из банков). Сама квартира выросла в цене в 2 раза.

А каких случаях долгосрочное погашение не выгодно? 

❌ вы уже выплатили большую часть процентов (считается, что досрочное погашение выгодно в первую треть срока), 
❌ вы взяли ипотеку по низкой ставке и переплата по кредиту небольшая,
❌ ставка по вашему кредиту меньше текущих ставок по вкладам. В этом случае выгоднее держать деньги на вкладе. 
❌ когда в стране очень высокая инфляция. Мои родственники в 90е платили по ипотеке условные 1 000 ₽, когда колбаса условно стоила 2 000 ₽. 

Но при прочих равных, если есть возможность - гасите досрочно. 
Но перед этим создайте себе подушку безопасности. 

У досрочного погашения есть много мелких ньюансов, например, в какой момент месяца лучше гасить. Если тема интересна, напишите в комментах - сделаю отдельный пост на эту тему.

@Moneyhack 

#ипотека