Архитектура капитала | Ирина Мисливец

А ЕСЛИ У МЕНЯ НЕ ТАК МНОГО ДЕНЕГ, НО Я ХОЧУ, ЧТОБЫ ОНИ РАБОТАЛИ?

Мне кажется, это очень понятное желание.

Даже если свободных денег не миллионы, всё равно хочется не просто держать свои кровные на счёте, а хотя бы понемногу сохранять и приумножать капитал.

Именно для этого мы в том числе ищем инвестиционные проекты с небольшим входом.

Паркинги. Кладовые. Земельные участки.

Недвижимость, для покупки которой не обязательно иметь несколько миллионов рублей.

Но здесь часто возникает другой вопрос:

«А что, если рынок изменится и я не смогу продать объект за ту сумму, которую мы планировали?»

И это правильный вопрос. Потому что прогнозируемая доходность — это всё-таки прогноз, а не гарантия.

Поэтому для меня очень важно, ЗА СКОЛЬКО мы покупаем объект изначально.

В проекты мы стараемся заходить по цене ниже текущего рынка. А в некоторых проектах ещё и используем беспроцентную рассрочку.

То есть наша задача — создать запас уже на входе в сделку, а не рассчитывать только на то, что через год рынок обязательно сильно вырастет.

И даже если выход займёт больше времени или цена окажется не такой, как мы рассчитывали, у инвестора остаётся реальный объект недвижимости в собственности.

А пока мы ждём подходящего момента для продажи, часть таких объектов можно сдавать в аренду и получать пусть небольшой, но дополнительный денежный поток.

Мне вообще нравится смотреть на небольшие инвестиции именно так:

сначала — сохранить капитал;
дальше — постараться его приумножить;
а если объект позволяет — добавить ещё один небольшой ручеёк дохода.

И для этого совсем не обязательно начинать с квартиры за 10 миллионов.

Мы уже рассматривали с вами стратегию N1 - земля. Теперь пришло время рассмотреть другую.

Завтра поговорим о парковках
Поддержите 🔥 кому интересно

Поэтому прошу проголосовать в посте выше! ☝️

Как разгрузить мозг и высвободить операционку, избавившись от выгорания?

Продолжение поста. Начало читай 👉 тут

Есть одна штука, которая незаметно съедает огромное количество нашей энергии.

Незавершёнки.

Вы можете прямо сейчас не заниматься этой задачей.
Но мозг про неё помнит.

Позвонить. Ответить. Доделать. Решить. Поговорить. Записаться. Начать. Отказаться.

Особенно прекрасно работают задачи из серии:
«Надо бы когда-нибудь…» 😅

Каждая такая история словно оставляет открытой вкладку в голове.

И когда этих вкладок становится 20, 30, 50 — неудивительно, что к вечеру ощущение, будто вы разгружали вагоны. Хотя половину дня просто сидели за компьютером.

Поэтому предлагаю простую практику.

Возьмите чистый лист бумаги, выделите себе 30–40 минут и выпишите ВСЕ свои незавершёнки.

Что туда может попасть?

— задачи и проекты, которые начали, но не закончили;
— то, что давно собираетесь начать;
— обещания другим людям;
— обещания самой себе;
— отложенные решения;
— разговоры, которые давно пора провести;
— непроговорённые отношения и конфликты.

Последнее я бы вообще поставила на первое место.
Потому что иногда один непройденный разговор забирает больше энергии, чем десять рабочих задач.

А дальше напротив каждого пункта ставим одну из трёх отметок:

БЕРУ В РАБОТУ — определяем конкретное действие и срок.

СДЕЛАНО — закрываем и больше к этому не возвращаемся.

НЕ АКТУАЛЬНО — сознательно разрешаем себе этого НЕ делать.

И вот третья колонка иногда оказывается самой освобождающей.

Потому что не всё, что когда-то попало в наши планы, мы обязаны тащить за собой годами.

После такой ревизии обычно происходит интересное:
в голове становится тише.

Появляется энергия.
Возвращается ясность.
Становится понятно, куда действительно направлять внимание.

А когда мозг перестаёт обслуживать десятки открытых вкладок, до своих целей почему-то получается добираться гораздо быстрее.

Я делаю такую ревизию раз в квартал.

Попробуйте. И потом посчитайте, сколько незавершёнок вы носили с собой.

У меня есть подозрение, что цифра вас удивит 😉

Маленький пятничный кусочек Италии в Москве 😍❤️

Всем прекрасной осенней пятницы!
Забежала на завтрак к своим субарендаторам в пиццерию . Стало еще уютнее и красивее 😍 шторы, ковер, свечи, столики снаружи. Лепота 😍👍♥️

Метро Прокшино, Прокшинский проспек 7, пиццерия Корка.
Добро пожаловать 🤗

Можно прогуляться по красивой осенней набережной и съесть вкуснейшую пиццу или лепешки.

🧠 Вчера услышала интересное мнение про выгорание, которое после недолгих размышлений очень откликнулось.
Делюсь

Люди думают что выгорают от активных действий. Но это не так!
Люди выгорают от мыслей, которые годами не приводят в действие.

Человек может лежать на диване, тупить в телефон и выглядеть как ленивый пельмень и думать про себя соответственно.

А внутри у него в этот момент:
— надо начать блог
— надо уйти из отношений
— надо запускать курс
— надо найти допдоход
— надо увольнять сотрудника
— надо переезжать
— надо начать откладывать деньги
— надо что-то менять

И мозг на всё это тратит РЕАЛЬНУЮ энергию.

Вот в чём ловушка.

Когда ты годами думаешь о чём-то, но не двигаешь это в реальности, психика зависает в вечном незавершённом процессе.

Вы же слышали что мозг самый энергоемкий орган?
Ты как будто всё время едешь в такси в пункт Б.
Счётчик крутится.
Бензин тратится.
Но вы всё ездите кругами вокруг дома.

И вот это состояние:
«я не делаю, но постоянно думаю»
жрёт людей сильнее самой работы.

Потому что действия хотя бы дают результат (не важно какой). И тогда мысли сходятся с реальностью.
А незавершённость не даёт ничего.
Только фоновую тревогу. От которой мы и выгораем.

Именно поэтому люди устают, “ничего не делая”.

Потому что внутри головы у них уже полгода идёт смена деятельности, три запуска, два развода и разговор с папой, который они боятся провести с 2021 года. В голове у себя мы всех неугодных шлем нахрен, а в жизни молчим. И психика офигевает обслуживать эти нестыковки мыслей и реальности.

И чем дольше человек живёт в режиме:
«надо бы…»
тем меньше у него энергии.

Потому что психика не любит открытые циклы.

Ей нужен выход:
действие,
результат,
реальность,
завершение.

Ставь 🔥 кому откликнулось и кто замечал подобное у себя и завтра я расскажу что с этим делать