Марина Зубченко I инвестиции и недвжимость Москва

Чаще всего родители обращаются в органы опеки, когда продается недвижимость, доля в которой на праве собственности принадлежит ребенку.
Дети становятся собственниками жилья в следующих случаях:
❗️Маткапитал. Если эти деньги тратятся на квартиру или дом, то нужно выделять доли детям. Если родители покупают жилье в строящемся доме, то долю ребенок получит, когда дом введут в эксплуатацию. Если квартира куплена с использованием ипотеки, то доля выделяется после ее закрытия.

❗️ Приватизация. Если дети живут в неприватизированной квартире, после приватизации они становятся ее владельцами наравне с остальными жильцами, которые участвовали в приватизации. Ребенку полагается такая же доля, как остальным, а отказаться от доли несовершеннолетний может только с согласия органов опеки.

❗️Оформление квартиры на ребенка. Это добровольное решение родителей, которые могут сделать это по самым разным причинам — например, чтобы квартиру не делить в случае развода.

❗️ Получение квартиры семьей военнослужащих и/или иных категорий граждан. Когда квартира оформляется на всех членов семьи.

❗️ Наследство. Это может быть и наследство по закону и по завещанию. Островное - собственником становятся ребенок, пусть даже доли в имуществе.

Продать квартиру или дом, а так же долю, которые принадлежат ребенку, можно, но в сделке обязательно участвуют органы опеки. Если они не дадут своего согласия, то сделка не состоится или будет аннулирована.

Если ребенок не собственник, а пользователь - ситуация меняется.

Если Вы сдаете квартиру - Вы должны это знать!

Продажа квартиры после развода — платить налог или нет?

Очень частая ситуация 👇
Квартира куплена в браке,
оформлена на одного супруга,
потом развод, суд, раздел имущества —
и вдруг возникает страх:
👉 а не нужно ли платить НДФЛ при продаже?

Разбираю простыми словами 👇

📌 Что важно понимать в первую очередь
Если квартира или машино-место куплены в браке,
они считаются совместной собственностью,
даже если по документам были оформлены только на мужа или только на жену
(при условии что нет брачного договора, по которому порядок владения иной).

Это прямо прописано в законе.

📆 Самый главный вопрос — с какой даты считать минимальный срок владения?

Многие думают, что:
— с даты решения суда
— с даты перерегистрации собственности в ЕГРН

❌ Это ошибка.

✔️ Срок владения считается с момента покупки имущества в браке❗️
а не с момента развода или суда.

⚖️ Что делает суд при разделе имущества?
Суд не передает новое имущество, он просто:
— меняет форму собственности!
— определяет доли

То есть квартира как была вашей с момента покупки,
так ею и остается.

⏳ Если прошло больше 3 (если единственное жилье) либо 5 лет с момента покупки
👉 налог с продажи платить не нужно
👉 декларацию подавать не нужно (по общему правилу, но я б сдала уточнение)👇

⚠️ Важный нюанс
Так как налоговая смотрит на дату в ЕГРН, лучше заранее подготовить документы:
— договор купли-продажи
— свидетельство о браке
— решение суда
И приложить к уточнению.

Чтобы при необходимости подтвердить реальный срок владения и избежать лишних вопросов.

💬 Вывод простой:
Развод и суд — не повод автоматически платить налог.
Важно знать, когда имущество было куплено, а не когда его разделили.

С@храни эту информацию 📌
Она реально может сэкономить сотни тысяч рублей, а может и больше 😉

#налог #важнознать

В 2026 году квартиры в России подорожают?

Даже если в экономике будут сложности, сильного падения цен на жилье не будет. В худшем случае рост просто станет медленнее. Льготная ипотека - это наше все в текущих условиях.

Условия по семейной ипотеке:
▫️Ставка: 6%
▫️Первоначальный взнос: 20%
▫️Лимиты: до 12 млн. руб. для Москвы и Питера. Остальные регионы до 6 млн. руб.
▫️Срок действия: до 1 июля 2030

Кто может взять:
1. Семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет.
2. Семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тыс. человек и имеющие двух несовершеннолетних детей - от 7 до 18 лет.
3. Семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах с низким объемом строительства.
4. Семьи, где есть ребенок-инвалид.

Проверь документы на свое жилье! 🏠

Не жди января, чтобы выяснить, что его нет в реестре.

Листай карусель, чтобы узнать все детали! 🔄✨

📢 Внимание, собственники квартир!

С 1 января 2026 года вступают в силу важные изменения, которые коснутся каждого из нас. Вот основные новшества:

1️⃣ Автоматическая передача показаний счетчиков

Государство вводит обязательную регистрацию всех источников коммунальных данных. Теперь все будет сделано автоматически через «честный дом»
⛔️Просрочка передачи данных-штраф

2️⃣ Новые стандарты содержания жилья

Ожидайте повышения требований к состоянию жилых помещений. Это значит что собственник отвечает не только за квартиру , но и за часть общедомовых коммуникаций, если УК или ТСЖ уклоняются от капремонта.

3️⃣ Налог на пустующее жилье

Если ваша квартира не зарегистрирована ни на одного жильца и не потребляет ресурсы более 12 месяцев ,будьте готовы к новому налогу. Это сделано для стимулирования использования недвижимости.

4️⃣ Паспорт энергоэффективности

Теперь у каждой квартиры будет паспорт, подтверждающий уровень ее энергоэффективности. Это поможет не только снизить расходы, но и повысить стоимость жилья. Без него сделку приостановят.

5️⃣ Новые правила страхования

Добровольная страховка становиться фактически обязательной. Без неё не зарегистрируют сделку купли - продажи или залога. Это защита от ЧС, но расходы ложатся на владельца.

Будьте в курсе, чтобы подготовиться к предстоящим изменениям! 💡

Еще несколько лет и мы с вами увидим, так называемое - социальное жилье❗️

Конечно оно не будет таким социальным, как это было раньше - вы будете брать его в аренду у государства и платить за него пожизненно! Как вам перспектива?

Конечно, конкретные условия - мы доживем и узнаем 😉

Итак:
Перспективы социального жилья в Российской Федерации зависят от нескольких факторов, включая экономическую ситуацию, государственную политику и демографические изменения.

1. Государственная поддержка:
В последние годы наблюдается активизация программ по строительству социального жилья или «выкуп» проблемных активов застройщиков ЮЛ с госучастием. Это связано с ростом потребности в доступном жилье для различных категорий граждан.

2. Экономические условия:
Ситуация, которая создается сейчас может привести к тому, что многие не смогу содержать свое жилье и людям станет выгодно снимать жилье у государства, нежели обслуживать свое жилье в полном объеме.
Знаете что такое деприватизация?

3. Демографические тренды:
Увеличение числа молодежи и миграция также влияют на спрос на жилье. И еще спрос именно на съем, так как наше новое поколение незаинтересовано в наличие своего угла в собственности - они за свободу! Это не мы с вами 😁 Тренды меняются! И здесь еще б я сказала о площади квартир - тренд на маленькие площади.

4. Технологические инновации:
Внедрение новых технологий в строительстве может снизить стоимость и ускорить процесс возведения жилья, что также повлияет на его доступность и не только - а так же на срок его эксплуатации, соотвественно.

ОЖИДАНИЯ:

Если текущие тенденции сохранятся, можно ожидать, что социальное жилье вновь станет доступным в течение ближайших 5-7 лет, при условии реализации соответствующих программ и инициатив, а может даже и раньше.

Что вы думаете по этому поводу? 🤔

Рынок вторички не будет прежним❗️❗️❗️

Перемены это всегда хорошо 🔥 особенно если меняется что-то закостенелое и неповоротливое … я сейчас о ЛУЧШЕМ решении ВС РФ ❗️и нашей судебной системе.

А вот такие дела и судьи достойны аплодисментов 👏👏👏

Не так давно я была в Мосгорсуде и видела совсем другую историю … Я плевалась дальше чем видела … именно там я увидела не суд - шапито! Там на меня смотрели люди в мантиях, которые, казалось, не принимают решений, я не увидела желания анализировать дело по существу и желания что-то менять…

И, вы знаете, со времен обучения на ЮРфаке ЗАБГПУ, а потом РГУ - я всегда говорю о человеческом факторе везде и всегда, потому что ВЕРЮ!

❗️ что если человек пошел в прокуратуру - то чтобы следить за законностью! А не стоя в суде нести полный бред, порой не успев просто изучить дело..
❗️ если - в судьи, то он имеет способность заглянуть в суть происходящего и найти ту самую справедливость, которую от него все ждут, обращая внимание на каждую мелочь в этом самом деле, ведь напротив него судьбы людей, семей, детей… это огромная ответственностью а жизнь!

Вот сегодня я действительно рада данному решению 🔥

Это как первая ласточка надежды, что все изменится и наши органы власти станут органами с человеческими лицами 🙏

Когда-то именно из-за отсутствия этих самых лиц я не вписалась в систему и не смогла пойти работать ни туда и ни туда!