За последнее время самый популярный вопрос для обсуждения при подготовке стадии П звучал так: «По какому постановлению правительства (далее - ПП) - 815 или 985 - мы разрабатываем документацию❓».
Согласно ГрК РФ проектировщик выбирает нормативные документы исходя из даты получения ГПЗУ. Мы будем упоминать ПП№985 и ПП№815 для примера, но это применимо к любому нормативному документу, который претерпел изменение.
🔹Если с даты получения ГПЗУ до момента внесения изменений в ПП прошло менее 1.5 лет, то для разработки проектной документации необходимо использовать версию нормативного документа до его изменения (ПП№985).
❗️Уважаемые Заказчики, всегда передавайте проектировщику свои планы по изменению или получению ГПЗУ, - это первоочередной источник информации! Иначе, с очень большой долей вероятности, возникнет задержка сроков при проектировании. С учетом частоты изменений нормативных документов может потребоваться заменить каждый том проектной документации, а это и время, и затраты.
🔹Всегда есть нюансы. Если при проектировании разрабатываются СТУ (Специальные технические условия), то перечень нормативных документов, используемых при разработке проектной документации, указывается в этих СТУ и не зависит от даты получения ГПЗУ.
🔹Нормативные документы меняются постоянно, возможно, уже завтра данный пост станет не актуальным. В таком случае прочтите документ, утверждающий изменения. В нем прописывают условия использования обновленных документов. Хорошим примером (второй постоянный вопрос от Заказчиков) является изменение ПП№87 от 01.09.2022г. Изменение было утверждено ПП№963 от 27.05.2022г. В пункте 2 прописано, что изменения, утвержденные настоящим постановлением, не применяются при подготовке проектной документации, если задание застройщика или технического заказчика на проектирование, предусматривающее подготовку этой проектной документации, утверждено до 01.09.2022г. Таким образом, важно учитывать и дату ТЗ в ряде случаев.
Ссылками на нормативные документы поделимся в комментариях. #по_заявкам