Как гасить ипотеку досрочно: срок или платёж?

Провёл расчёты для своей ипотеки. Результат удивил.

Математически выгоднее выбирать уменьшение платежа, но продолжать платить прежнюю сумму.

Как это работает: платёж 26 000 ₽. Внёс досрочно, выбрал уменьшение платежа. Теперь обязательный платёж — 22 000 ₽. Но плачу те же 26 000 ₽. Разница в 4 000 ₽ автоматически идёт на следующее досрочное погашение.

Переплата по итогу точно такая же, как при сокращении срока. Но есть бонус.

При сокращении срока обязательный платёж не меняется. А при уменьшении платежа — он снижается с каждым досрочным взносом.

Это финансовая страховка. Потерял работу, упал доход — можешь временно платить меньше, не нарушая договор. При сокращении срока такой гибкости нет.

Математика одинаковая. Психологический комфорт — разный.

Подробный разбор с расчётами — в статье на сайте.

Почитать →

@mintering