$MOEX $DOMRF $SBER $SBERP $SMLT | Объем ипотечной секьюритизации в России приближается к рекорду

В этом году он может превысить 700 млрд рублей
Объем ипотечной секьюритизации в России в 2026 году может установить новый исторический рекорд. По данным Московской биржи, на которые ссылается «Коммерсантъ», к 20 сентября объем ипотечных ценных бумаг (ИЦБ), размещенных под гарантии «Дом.рф» с начала года, достиг почти 455 млрд рублей. За аналогичный период прошлого года было размещено около 386 млрд рублей, а за весь 2025 год — 670 млрд рублей. Если темпы размещений сохранятся, годовой объем может впервые превысить 700 млрд рублей.
Одним из главных факторов роста стала крупная сделка Сбербанка и «Дом.рф». В сентябре стороны разместили сразу два выпуска ипотечных облигаций общим объемом 249 млрд рублей. Один выпуск на 148,7 млрд рублей обеспечен рыночной ипотекой, второй на 99,9 млрд рублей — кредитами по льготным программам. Это стало крупнейшим объемом размещения ипотечных бумаг за один день в истории российского рынка. Покрытие выпусков сформировали более 79 тысяч ипотечных кредитов на покупку 3,7 млн кв. м жилья.
Сделка стала частью соглашения, подписанного Сбербанком и «Дом.рф» на ПМЭФ-2026. Оно предусматривает секьюритизацию ипотечного портфеля банка общим объемом 3 трлн рублей на платформе «Дом.рф» до конца 2030 года. С 2017 года стороны уже разместили 21 выпуск ипотечных облигаций с поручительством «Дом.рф» более чем на 1,86 трлн рублей.
По оценке управляющего директора по рейтингам структурированного финансирования «Эксперт РА» Павла Кашицына, после сентябрьского размещения доля секьюритизированной ипотеки в портфеле Сбербанка могла приблизиться к 9%. Кроме того, новые бумаги стали самыми долгосрочными в истории рынка — их срок составляет 33 года, полное погашение запланировано на 2060 год.
Дополнительным стимулом для роста рынка может стать изменение требований к другим видам секьюритизации. С 15 октября банки получат повышенные коэффициенты риска по неипотечным секьюритизированным бумагам. Эти требования не распространяются на ипотечную секьюритизацию, что, как сообщает газета, может поддержать дальнейший рост выпусков под поручительство «Дом.рф».

Бесплатная версия (задержка 15 мин)
Frank Media | 07:52:32 | @mindnews