В Оренбурге прошли публичные слушания по проекту городских Правил землепользования и застройки

В публичных слушаниях приняли участие министр архитектуры и пространственно-градостроительного развития региона Мария Стручкова, заместитель министра Виталий Цепков, заместитель главы Оренбурга по градостроительству, земельным вопросам и дорожному хозяйству Владимир Гирин, а также представители компании-разработчика.

Проект новых Правил подготовлен в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и действующими нормативными правовыми актами, регламентирующими разработку документов градостроительного зонирования. Правила землепользования и застройки содержат градостроительные регламенты для каждой территориальной зоны и возможные варианты использования земельных участков.

Проект представил заместитель главного инженера НИИ «Земля и город» Роман Иванов. Он рассказал о развитии городских территорий и уже отработанных обращениях оренбуржцев.

Одним из главных нововведений, отражающим современные тренды развития городов, является механизм комплексного развития территорий (КРТ). В проекте новых Правил разработчик учел фактическое землепользование ряда территорий и предложил дополнительно развивать их с помощью КРТ. Застройщик имеет право выбора: оставить дополнительный регламент КРТ или отказаться от него. Отметим, что в Оренбурге заключено несколько договоров КРТ, когда вместе с жильем инвестор возводит социальную инфраструктуру и благоустраивает территорию.

Большой интерес жителей и общественников по-прежнему вызывают перспективы развития исторического центра города. Министр Мария Стручкова пояснила, что смена зонирования ряда участков с общественно-деловой застройки на жилую в новых Правилах проведена, чтобы защитить исторические кварталы от точечной застройки. Такие нововведения соответствуют единой охранной зоне исторического центра, утвержденной правительством региона.

Подробное разъяснение участники слушаний получили по строительству в зонах подтопления. Водный кодекс не содержит прямого запрета на возведение объектов капитального строительства в зонах затопления, подтопления, однако оно должно реализовываться при обеспечении таких объектов инженерной защитой.

Среди уже отработанных вопросов — сохранение лесополосы в районе ЖК «Оренбуржье» на ул. Донковцева. В итоговом документе зона застройки сменится на зону рекреации.

Рассмотрено обращение жителей МЖК с просьбой отвести под строительство школы свободную от застройки территорию.
Владимир Гирин пояснил, что конфигурация участка не позволит построить полноценную школу согласно нормативам.

Территории предложено комплексное развитие с обязательством инвестора построить детский сад и учреждения допобразования — например, школу искусств.

Обращения оренбуржцев касались и совсем небольших территорий. Так, жители 1-го Одесского проезда попросили сохранить от возможной застройки озелененный участок возле дома. Это пожелание внесено в протокол и будет решено положительно.

Мария Стручкова подчеркнула, что все предложения, в том числе поступившие заранее и озвученные в ходе проведения собрания участников публичных слушаний, будут отработаны. По каждому обращению предоставят ответ.

Заключение о результатах публичных слушаний будет опубликовано в газете «Вечерний Оренбург», размещено на официальном интернет-портале города Оренбурга и едином портале госуслуг.

В населенных пунктах, входящих в состав областного центра, собрание намечено на 12 декабря в формате видеоконференцсвязи.