Перед тем как начать всего одна цифра 1.9 трлн рублей в 2025 году потратили налогоплательщики на компенсацию банкам % по льготной ипотеке. Это больше чем по статьям ЖКХ, образование или здравоохранение. Эти расходы идут по статье «социальная политика».
Любой льготный, т.е. не рыночный кредит субсидируется за счёт бюджета, т.е. наших налогов. В случае со льготной ипотекой, это, по сути, регрессивный налог на самых бедных.
Допустим:
— Ваня зарабатывает 1₽ и весь тратит на еду - из них 10-22% НДС. Льготную ипотеку он не возьмёт.
— Степан зарабатывает 3₽ и 1₽ тратит на еду (опять из них 10-22% НДС), а 2₽ сберегает в жилье - платит ипотеку.
Что делает льготная ипотека? Она собранные НДС у Вани отправляет в помощь Степану на покупку квартиры. Но насколько выгодно это Степану? Если Степан взял ипотеку в начале программы, определённо выгодно, но для всех кто будет брать позже это будет на всё менее выгодных условиях, т.к. цены не рыночно растут. Миллионы людей, которые в перспективе могли бы накопить сами, выталкиваются в ипотеку, потому что каждый год цены только растут.
Вывод. Выгодно это только застройщикам и банкирам, которые наживают колоссальные деньги, буквально через прямой бюджетный трансфер в их карман. В самом большом минусе, огромное количество людей с низкими доходами, которые не могут себе позволить никакую ипотеку.
Это никогда не работало так как декларировалась. Напомню, что сейчас льготной ипотеки нет, но есть семейная, которая тоже льготная. А в 2015 году ставка по льготной ипотеке была 12% и за несколько лет Степаны, которые могли себе позволить платёж со ставкой 12% просто кончались и ставку снизили до 6-8% в 2020 году, что ещё больше взвинтило цены на недвижимость. Сейчас осталась только семейная ипотека, но людей, подпадающих под параметры с каждым годом всё меньше, а стоит она для бюджета всё больше. Именно под льготную ипотеку вертолётно раздают паспорта мигрантам. Если раньше, афёра обходилась в 300-400 млрд, то в прошлом году Хуснуллин отчитался о космических 1.9 трлн.
И это не только на рынке труда сказалось, а абсолютно на всём. Из-за льготной ипотеки выросли цены на всё и сильно вниз они уже не пойдут, если только будет в экономике катастрофа.
Государство могло сделать гораздо лучше. Само строить и/или покупать метры для адресной поддержки, например, многодетных семей, это обходилось бы дешевле и не обязательно квартиру дарить, можно отдавать в долгосрочный соцнайм. Но нет, потому что задумывалось это именно как прямой бюджетный трансфер в карманы банкиров и застройщиков, т.е. как мошенничество.
Подписаться | Предложить новость