История певицы Ларисы Долиной, которой суд вернул проданную квартиру, сделала массовой проблему оспоренных сделок. Пенсионеры под давлением мошенников продают жильё, а затем через суды забирают его обратно. Покупатели остаются ни с чем
По стране уже произошло свыше 3 тыс. таких случаев. Более того, «Эффект Долиной» распространился также на автомобильный и арендный рынок
Проблемы, которые были выделены после подобных ситуаций:
1️⃣Неработающая реституция
Когда сделку признают недействительной, продавец возвращает себе квартиру, а покупатель — не всегда получает свои деньги обратно
2️⃣ Решения судов противоречат друг другу
Похожим делам выносят полностью разные решения, потому что суды по-разному трактуют обстоятельства
3️⃣ Добросовестный покупатель остаётся без защиты
Даже если человек купил жильё честно, существующие механизмы не гарантируют ему восстановление прав
4️⃣Нет единой процедуры проверки воли продавца
Даже объективные доказательства — видео, анкеты, медосмотр — суды часто игнорируют и опираются на поздние заключения
5️⃣Наследники могут забрать квартиру у покупателя
Если продавец умер и сделку признали недействительной, наследники могут вернуть себе недвижимость, а покупатель почти никак не защищен
6️⃣Нет единой базы данных между ведомствами
Рынок живёт в условиях разрозненной информации. Из-за этого мошенников выявляют слишком поздно
7️⃣ Нет закона о риелторах
Риелтором может работать кто угодно, без стандартов и подготовки, что создаёт дополнительные риски для покупателей
🤩 Метр в квадрате