🤩 Как не купить участок, на котором нельзя строить дом

Даже земля под ИЖС может оказаться непригодной для строительства: дом не разрешат из-за зоны затопления, леса, охранной зоны коммуникаций, водоёма или объекта культурного наследия. Иногда формального запрета нет, но после обязательных отступов под застройку остаётся всего пара метров.

Сначала проверьте участок на НСПД: введите кадастровый номер и включите слои с ограничениями. Например, в зоне затопления строить нельзя без инженерной защиты, а от леса до дома обычно требуется отступ 30 метров.

Но карты мало. Перед сделкой закажите выписку из ЕГРН и ГПЗУ, а продавца попросите подать уведомление о планируемом строительстве. Если администрация ответит положительно — значит, дом на этом участке действительно можно построить.

📲 Метр² в квадрате в MAX