Metrium | Недвижимость

Объем нового жилья на первичном рынке Москвы сократился почти на 20%

Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум»: «Проектное финансирование остается дорогим, хотя оно и подешевело относительно 2025 года. Особенно сложно приходится девелоперам массового жилья, что связано, в частности, с уровнем инвестиционной себестоимости и конкуренцией со стороны Фонда реновации».

Большая перемена: За пять лет структура предложения на столичном рынке новостроек кардинально поменялась

Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум»: «Традиционный формат камерных клубных домов по-прежнему сохраняет высокую ценность среди клиентов рынка элитного жилья. Однако все более заметную роль начинают играть статусные резиденции с собственными закрытыми парками и расширенным набором приватных сервисов».

Мы в MAX

👉В вышедших в этом году на рынок Москвы новостройках, по данным на сентябрь, было доступно 846 900 кв. м жилья. Это на 18% меньше, чем было в аналогичный месяц в 2025 года.

👉В структуре предложения западного Подмосковья преобладают проекты массового сегмента. Сейчас здесь реализуется 58 жилых комплексов, на 5% больше, чем год назад. Из них 46 относятся к комфорт-классу, 11 – к бизнес-классу и один – к премиальному.

👉В результате трансформации семейной ипотеки ежемесячный платеж для клиентов с одним ребенком увеличится примерно на 45%, для заемщиков с двумя детьми – на 30-35%.

Оставайтесь в курсе последних событий с Метриум!
Мы в MAX

В III квартале 2026 года на рынке новостроек Москвы начались открытые продажи в 12 новых проектах, подсчитали аналитики компании «Метриум». Рекорд по числу стартов зафиксирован на рынке премиальных новостроек – 7 комплексов. А вот в массовом сегменте впервые за рассматриваемый период не случилось ни одной премьеры. Ранее в III квартале застройщики объявляли старт продаж по меньшей мере в двух комплексах комфорт-класса.

Читать статью полностью…
Мы в MAX

Эксперты: семейная ипотека с 1 октября станет более адресной

Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум»: «Для строительного сектора пересмотр правил семейной ипотеки не пройдет бесследно. На фоне высокой инфляции, планового повышения коммунальных тарифов и роста фискальной нагрузки доходы граждан и без того находятся под давлением. В такой обстановке интерес к покупке жилья со стороны семей с одним и двумя детьми неизбежно пойдет на спад».

Число квартир в премиальных новостройках Москвы выросло втрое

Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум»: «В последние годы для многих клиентов рынка новостроек премиум-класса решающим фактором при выборе жилья становится наличие у дома благоустроенных парков и набережных. Со времен пандемии покупатели стали чаще стремиться к сочетанию городского комфорта и загородного образа жизни».

Мы в MAX

👉С 1 октября заработали новые правила выдачи семейной ипотеки – теперь ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от количества детей и региона проживания семьи. Также вводится максимальный срок субсидирования льготной ипотеки – до 15 лет.

👉За прошедшие пять лет на рынке новостроек Москвы в проектах бизнес-, премиум- и элит-класса число вариантов в каждом проект выросло в 3-4 раза. В массовом сегменте выбор для покупателей, напротив, заметно сузился.

👉В исторических границах Москвы доля нераспроданных квартир в готовых новостройках достигла 21,2%. В Подмосковье показатель составляет 19,9%, в Новой Москве – около 11,5%.

Оставайтесь в курсе последних событий с Метриум!
Мы в MAX

Эксперты компании «Метриум» выяснили, как изменился реальный выбор жилья в столичных новостройках за последние 5 лет. Аналитики сравнили число квартир, которые одновременно находились в продаже в одном жилом комплексе в сентябре 2021 года и сентябре 2026 года. Результаты показали, что в массовом сегменте выбор для покупателя сузился, а в дорогих проектах бизнес-, премиум- и элит-класса число доступных вариантов в одном доме выросло в 3-4 раза.

Читать статью полностью…
Мы в MAX

Доля нераспроданного жилья в сданных ЖК Москвы и области достигла рекорда

Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум»: «Затоваривания, которое может угрожать устойчивости рынка, не наблюдается. Большую часть текущего предложения первичного жилья удастся реализовать по мере снижения ключевой ставки. В соответствии с действующим прогнозом Центробанка, серьезное оживление спроса можно ожидать до конца 2027 года».

Риелторы назвали самые дорогие загородные дома в продаже в России

Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум»: «Бюджет покупки самых дорогих коттеджей России обусловлен прежде всего их выгодным расположением на ближней Рублевке, высоким уровнем приватности и функциональностью. Разница в стоимости зависит от возраста зданий, цены отделки и мебели, инфраструктуры и количества домов в поселках».

Мы в MAX

👉Самый дорогой загородный дом в России продается за 5,5 млрд рублей. Это просторная резиденция площадью 2,5 тыс. кв. м с большим участком в поселке с развитой инфраструктурой на пятом километре Рублево-Успенского шоссе.

👉Компания Prime Life Development станет оператором нового проекта КРТ на Варшавском шоссе площадью 443,7 тыс. кв. м, включая 229,5 тыс. кв. м жилья. Инвестиции в строительство квартала составят около 45 млрд руб., а потенциальная выручка от продажи недвижимости – порядка 150 млрд руб.

👉В Москве наблюдается расширение географии рынка премиальных новостроек. За минувшие пять лет проекты премиум-класса впервые появились в пяти районах столицы: Тимирязевском (САО), Преображенском (ВАО), Нагатинском Затоне (ЮАО), Нагатино-Садовниках (ЮАО), Обручевском (ЮЗАО).

Оставайтесь в курсе последних событий с Метриум!
Мы в MAX

Предложение в премиальных новостройках столицы увеличилось в три раза за прошедшие пять лет, подсчитали эксперты компании «Метриум». Кроме того, активно идет формирование новых премиальных локаций в мегаполисе. Уже более 80% новостроек премиум-класса реализуются за пределами исторического центра столицы. В течение последних пяти лет премиальные проекты впервые в истории рынка стартовали в пяти столичных районах за пределами ЦАО: Тимирязевский, Преображенское, Нагатинский Затон и Нагатино-Садовники, Обручевский.

Читать статью полностью…
Мы в MAX

Новая цена владения: как кадастровая переоценка меняет рынок элитного жилья

Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум»: «Рынок элитной недвижимости долгое время ориентировался на цену покупки, однако теперь на первый план выходит полная экономика владения. Когда обязательные ежегодные платежи достигают 10-30 млн руб., содержание пассивного актива без его практического использования теряет рациональный смысл».

Как застройщики будут сжимать бюджеты в 2027 году

Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум»: «Ограниченные ресурсы застройщики будут направлять в проекты с большей ожидаемой рентабельностью. В первую очередь это может коснуться жилья высокого ценового сегмента. Оно лучше защищено от роста себестоимости и слабого массового спроса».

Мы в MAX

👉Рекордный относительный прирост кадастровой стоимости в 2026 году показала квартира на Плющихе. Ее кадастровая оценка поднялась на 402% – с 96,1 млн до 482,6 млн руб., а годовой налог увеличился с 268,8 тыс. до 11,2 млн руб.

👉Из-за новых норм пожарной безопасности стоимость оснащения одного машино-места для электрокара на подземной парковке выросла на 30-50%. Девелоперы повышают стоимость лотов либо переносят зарядные станции в наземные паркинги.

👉Таганский район стал лидером «старой» Москвы по росту предложения жилья в новостройках с начала 2026 года. В августе объем экспозиции в этой локации достиг 14,7 тыс. кв. м.

Оставайтесь в курсе последних событий с Метриум!
Мы в MAX

Государственная переоценка недвижимости в Москве привела к росту кадастровой стоимости элитных квартир и апартаментов до 5 раз. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», для лотов с оценкой выше 300 млн рублей годовой налог на имущество вырос с сотен тысяч до десятков миллионов рублей, что сделало стоимость владения более важным фактором при продаже и покупке высокобюджетного жилья.

Читать статью полностью…
Мы в MAX

«Метриум»: главное за неделю.
Следите за новостями вместе с нами:

1. В готовом премиальном комплексе «Симфония 34» от MR действует скидка 15% на ограниченный пул лотов.

2. Как изменились ценовые диапазоны квартир в новостройках Москвы за 5 лет.

3. Как изменится семейная ипотека после 1 октября — 3 сценария.

4. Августовское похолодание — спрос на ипотеку достиг минимума с начала года.

5. Обзор новых московских проектов лета 2026 для инвестиций.

Мы в MAX

Вместе с каналом Железобетонный замес продолжаем наш спецпроект «Точка на карте».

Алексеевский район расположен в Северо-Восточном административном округе Москвы и относится к числу локаций с длительной историей. Его начало связано с деревней Алексеевской, упомянутой в духовной грамоте Василия I в 1407 году. Позже здесь располагалось царское путевое село, затем — студенческий городок и кварталы массовой застройки 1960-х годов. Сегодня это территория, где XVIII век соседствует с XX, а советский модернизм — с проектами бизнес-класса. Район не перегружен промышленностью, окружен крупными зелеными массивами — ВДНХ, Сокольниками, Ботаническим садом, — а его транспортный каркас делает его одной из самых удобных локаций СВАО.

При этом Алексеевский — не просто «спальный район с историей». Здесь постепенно меняется сама городская среда: появляются благоустроенные общественные пространства, обновляется социальная и спортивная инфраструктура, а расположение на границе с Останкинским районом обеспечивает жителям доступ к культурной инфраструктуре ВДНХ и Ботанического сада.

В нашем гайде — все, что важно знать: от границ и истории до инфраструктуры, транспорта, экологии и рынка недвижимости.

Мы в MAX

Минфин утвердил новые условия семейной ипотеки

Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум»: «В масштабах России обновленные правила семейной ипотеки приведут к заметному снижению выдачи кредитов. Почти 90% участников программы – это семьи с одним ребенком или с двумя детьми. Для обеих категорий ежемесячный платеж вырос на 20-40%».

Мы в MAX