МЕТР брокер

☺️☺️☺️☺️☺️ - спикер нового интенсива «Одобряем ИП, собственников бизнеса, самозанятых»

📅 29 и 30 сентября, 11:00 по московскому времени. Два дня по три часа, онлайн. 🏷 3500 ₽

👥 Зачем он нужен. Самозанятых в стране больше 15 миллионов. Плюс миллионы ИП и собственников бизнеса. Банковский скоринг под них не заточен: он умеет читать 2-НДФЛ и трудовую, а не выписку по расчётному счёту.

❌ Поэтому заявка предпринимателя с реальным доходом уходит в отказ, а брокер не понимает, что именно не понравилось банку.

📚За два дня разбираем все три категории заёмщиков. Семь блоков программы
👇 )

🎯 Почему нестандартные заёмщики — отдельная тема

Где именно ломается стандартная модель оценки. Роль брокера: как законными способами превратить «рискового предпринимателя» в надёжного заёмщика. И чем заканчивается подача недостоверных сведенийий в банк.

🏦 Банки, которые кредитуют предпринимателей

Кто из банков работает с этими категориями и на каких условиях: ставки и первоначальный взнос.

🧾 Самозанятый

Требования банков к плательщику налога на профессиональный доход. Как банк оценивает его доход. Пакет документов. Лояльные банки и способы усиления заявки.

💼 Индивидуальный предприниматель

Как банки требуют подтверждать доход. КУДиР: как формируется, как выглядит и можно ли её корректировать. Особенности одобрения и на что смотреть в каждом лояльном банке.

📈 Собственник бизнеса

Требования банков к владельцу компании и путь к одобрению. Какие банки таких заёмщиков любят, а какие отказывают сразу.

🩹 «Боли» и решения

Малый стаж и нестабильный доход самозанятого. Высокий показатель долговой нагрузки и потолок по сумме. Смешанные личные и рабочие финансы у ИП и собственников. Узкий круг банков и завышенные требования. Плохая кредитная история.

✅ Пошаговый алгоритм брокера

Восемь шагов: от первичной консультации и договора оказания услуг до выдачи кредита. Плюс андеррайтинг клиента, выбор банка и работа с отказом.

Ведет Интенсив Екатерина Мишина,
✨руководитель федеральной консалтинговой компании «Центр ипотечного кредитования»
✨Руководитель направления METR.broker компании 😇😇😇😇
✨Член Гильдии Риелторов Республики Татарстан
✨Член Российской Гильдии Риелторов
✨Член Федерации ИЖС
✨Лучший Ипотечный брокер 2025 г по версии « Ассоциация кредитных консультантов»

✍️ Записаться на обучение и оплатить👇
https://hscb.ru/intensiv/odobryaem-ip-sobstvennikov-biznesa-samozanyatyh

🏡 Клиент пришел с отказами во всех банках — а ушел с двумя одобрениями!

Неделю назад нам позвонил агент с запросом на ИЖС. Ситуация, знакомая многим: заявки поданы во все три банка (Сбер, ВТБ, ДомРФ), а результат — глухо.

📉 Что получили:
• ВТБ — отказ
• ДомРФ — отказ
• Сбер — одобрение, но с условием: дополнительный залог на весь период строительства

В чем была проблема?
Нагрузка по кредитным картам клиента была равна его доходу. Банки это увидели — и отказали. Простая ошибка, которую можно было не допустить, если правильно всё посчитать на старте.

✅ Что сделали мы:
За неделю решили задачу и получили одобрение в ДомРФ. Более того, мы сняли условие по дополнительному залогу в Сбере — у нас отработана техника, как это делать.

Клиент пришел с тремя отказами — ушел с двумя одобренными решениями. 🎯

---

💡 Но вот что важно понимать:

Основная сложность в сделках на ИЖС — это не само одобрение клиента. Это всегда целый клубок сопутствующих процессов, в которых легко запутаться:

🔹 Можно ли распорядиться маткапиталом на конкретном участке с конкретным ВРИ?
🔹 Как разместить и промодерировать проект подрядчика на Строи.Дом.РФ?
🔹 Как профинансировать самого подрядчика, если у него не хватает оборотки?

И это только верхушка айсберга. 🧊

Мы закрываем весь этот спектр задач — от одобрения ипотеки до финансирования подрядных организаций. Особый акцент делаем именно на помощь самим строителям, потому что понимаем: без сильного подрядчика не будет и сильного дома.

---

🚀 Нужна ипотека или финансирование на цели ИЖС?

Не тратьте время на отказы и бесконечные согласования. Приходите к нам — решим задачу под ключ, даже если другие банки уже сказали «нет».

📩 Пишите или звоните — разберем вашу ситуацию бесплатно! 👇

+7 931 111 6263
📩 broker@metr.club
telegram 📱

Или оставляйте заявку и мы с вами оперативно свяжемся.

Друзья)! Пока работаем в старых правилах !
Будем паниковать осенью 😀

Новость про изменения семейной ипотеки.

Постановление отправлено на доработку и пока работаем по старым правилам.

Когда будут изменения не известно ) будет сообщено отдельно !

Нужна ипотека - вам к нам !
Похоже )) кто-то еще успеет 🤗

+7 931 111 6263
📩 broker@metr.club
📱 what's app // telegram 📱

Ипотека - это инструмент и результат прямо зависит от искусства владения им.

Сегодня был запрос: мужчина хочет приобрести дом, будучи в браке, но оформить на отца. Задумался о потребительском кредите.

Мы предложили ипотеку. Он (обратившийся мужчина) сможет быть заемщиком, а собственником объекта недвижимости - отец. Право собственности у заемщика не возникает и главный вопрос будет решен.

Брачный договор не рассматривался.

Нужна ипотека ? Вам к нам 🫶

+7 931 111 6263
📩 broker@metr.club
📱 what's app // telegram 📱

Друзья, добрый вечер.
Напомним вам запросы, с которыми мы работаем сейчас. Возможно, кейсы ваших клиентов похожи или вам самим нужен именно такой кредит.

✔️Покупка дачи. Первый взнос 20%. Заемщик ИП. Задачка не сложная, но мы нашли банк со ставкой 16.9% (обращаем внимание, что это дача (!) ) с небольшой оплатой комисси банку (всего 50 тыс) ставка будет 16.5%.

✔️Переход с рассрочки на ипотеку заемщик ИП. Обороты скромные. Сумма кредита крупная- 47 млн рублей . Вариант найден)!

✔️ покупка директором ООО коммерческого помещения, находящегося в залоге с текущей просрочкой продавца (!!!) . В кредитовании бизнеса сделка сделана 🔥

✔️ Банк Х одобрена недостаточная сумма кредита. Корректировка заявки и сумма увеличена на 4(!) млн!


Уровень отказов по ипотеке по-прежнему более 50%. Давайте вместе будем в той половине, кому одобрено 👍

Сложный случай ? Вам к нам 🫶

+7 931 111 6263
📩 broker@metr.club
📱 what's app // telegram 📱

Подрядчики не встроились в кредиты

Ипотека для ИЖС ограничена трудностями с проектным финансированием
Кредитование индивидуального жилищного строительства (ИЖС) столкнулось с ограничениями: при использовании механизма эскроу-счетов небольшие подрядчики порой не могут получить необходимое проектное финансирование. По этой причине, по данным «Дом.РФ», более чем за год 30% одобренных гражданам ипотечных кредитов в итоге не были выданы.

Такую статью 👆недавно опубликовал интернет - ресурс «Коммерсант»

Мы успешно занимаемся сопровождением получения кредитных линий подрядчикам ИЖС. Сумма лимита до 100 млн. руб.

Не останавливайте бизнес, обращайтесь ‼️

Клиент ранее получил одобрение в Сбере на сумму 13 млн и в Локо банке на сумму 9 млн. Необходимо было получить 18 млн.

И вот оно заветное одобрение банка! Кредит под залог квартиры на нужную клиенту сумму 🔥

Мы можем и одобряем 👍 в банках кредиты под залог и на покупку недвижимости на запрошенную клиентом сумму.

Быстро 💨 даже при наличии отказов в банках.
Обращайтесь ‼️

📞+7 931 111 6263
📩 broker@metr.club
📱 what's app // telegram 📱

Банк ПСБ недавно начал кредитовать ИП.

Ставка очень привлекательные. Разумеется, нашим клиентам мы предлагаем самые лучшие решения.

ИП- уникальные клиенты и очень благодатная аудитория для работы брокера. При правильном подходе мы можем одобрить практически любую сумму кредита, одновременно выбирая наиболее комфортные условия кредитования на рынке.

📞+7 931 111 6263
📩 broker@metr.club
📱 what's app // telegram 📱

Бизнес-кредитование и розничное кредитование. Различия.

Мы много работаем с представителями малого бизнеса и ясно видим, что существует путаница в продуктах для бизнеса в секторе кредитования МСБ (малого и среднего бизнеса) и в секторе розничного кредитования.

🔴Кредитование в МСБ предлагает продукты для целей ведения бизнеса. Ставки тут интереснее: ключевая ставка +4%, цели кредитования — строго на бизнес-цели. Пополнение оборотных средств, например: предприятие или ИП расходует средства СТРОГО на цели закупки товаров. Никаких иных расходных операций быть не может. В 90% случаев такие кредиты сегодня залоговые. Существуют и продукты без обеспечения, но ставки отличаются в 1,6–2 раза!

✅Инвестиционный кредит — на цели, например, приобретения объекта недвижимости. Покупка может быть без внесения собственных средств. Например, ИП в секторе МСБ может взять кредит на покупку коммерческой недвижимости на срок до 10 лет без первого взноса по ставке «ключевая + 4(5)%»!

❗Если же ИП нужны средства на иные цели — например, погашение долгов и т. д., — тогда нужны свободные средства: это сектор розничного кредитования. Тут средства берутся под залог недвижимости ИП как физическим лицом, получающим доход от предпринимательской деятельности. Аналогично с приобретением недвижимости: возможно купить в ипотеку как физическое лицо, имея статус ИП, с обязательным первым взносом от 20% и по ставке выше — 20–21% годовых.

Разница будет и в подходах: анализ финансовой деятельности в МСБ более глубокий, в рознице — более поверхностный и где-то даже формальный.

Аналогично с ООО. Директор/учредитель компании кредитуется в розничном кредитовании и выступает как заемщик самостоятельно. Если мы обращаемся в сектор МСБ — проводится анализ финансово-хозяйственной деятельности, и заемщиком уже выступает ООО.

🔴Кстати, про кредитование учредителя компании в рознице — отдельная история. Единственным его доходом могут быть дивиденды. Никаких форм банка или иных документов быть не может по логике! Хотя отдельные банки именно в секторе кредитования физлиц принимают и форму банка, то есть применяют упрощенный подход (но сведения о результатах годовой деятельности ООО учитываются, они видны в открытых источниках).

❗Когда выбираем сектор кредитования для клиентов, особенно под залог недвижимости, мы всегда обсуждаем цель кредитования! Возможно, выгоднее уйти в МСБ, если цель связана с ведением бизнеса и не требует получения наличных средств как таковых.

🔔Аналогично, если говорим о покупке недвижимости в ипотеку. Кредитование в МСБ порой куда интереснее, чем в розничном.

Чтобы верно подобрать продукт, надо понимать его специфику и верно определять цель кредитования. Многие клиенты этих различий не знают, но хорошо, что есть мы ❤️

📞+7 931 111 6263
📩 broker@metr.club
📱 what's app // telegram 📱

Привет, коллеги!
Мы, увы, редко пишем в канале .. все потому что мы ежеминутно заняты тем, чтобы решать самые сложные задачи для наших клиентов.

Для нас нет ограничений ни по сумме кредита, ни по способу и форме подтверждения дохода для того, чтобы одобрить клиенту ипотеку.

Банки сильно ужесточили требования к заемщикам - это правда. Однако, это лишь вызов профессионалам 🔥

📞+7 931 111 6263
📩 broker@metr.club
📱 what's app // telegram 📱

☺️☺️☺️☺️☺️
Где лучшие решения? У нас в клубе!

Не теряйте сделки - обращайтесь! 

📞+7 931 111 6263
📩 broker@metr.club
📱 what's app // telegram 📱

Как мы видим из сообщений в профильных чатах, есть сложности с одобрением клиентов ИП, самозанятых граждани и граждан с заявительной формой подтверждения дохода.

Мы реально можем решить задачу по одобрению таких клиентов.

Не теряйте сделки, коллеги! Обращайтесь. С нами быстро, результативно и надежно 🔥💪

📞+7 931 111 6263
📩 broker@metr.club
📱 what's app // telegram 📱

Кредитование ИП.
Требование банков - предоставление КУДИР!

Сформируем корректный комплект документов для ИП, в том числе КУДИР.
Одобрить ИП на любую сумму проще, чем кажется. Обращайтесь.

📞+7 931 111 6263
📩 broker@metr.club
📱 what's app // telegram 📱