С 1 октября условия программы «Семейная ипотека» стали значительно различаться в зависимости от количества детей и региона проживания. Так, для семей с одним ребенком ставка в регионах, не входящих в столичные агломерации, увеличилась до 10%, для семей с двумя детьми – до 8%. В то время как для семей с тремя и более детьми она осталась на уровне 6% или снизилась до 4-2%. В Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье и Ленинградской области ставки на 2% выше, но и лимиты по кредитам возросли – от 12 до 18 миллионов рублей. Срок оформления кредита уменьшился с 30 до 15 лет.

В различных регионах это приведет к разным последствиям. К примеру, в Удмуртии на «Семейную ипотеку» приходится 95% всех льготных кредитов, и девелоптеры уже ожидают снижения спроса на 30-40%. Высокая зависимость от программы наблюдается также на Юге: в августе ее доля в ипотечных выданий Сбера составила 73,4% в Астраханской области и 68,6% в Ростовской области. В Екатеринбурге в 2025 году на нее приходилось 38% всех сделок, причем половина покупателей имела одного ребенка.

В первую очередь изменения затронут банки, а спустя время – застройщиков. Объем новых жилищных проектов в Нижегородской области уже снизился на 15%. В Удмуртии девелоптеры предполагают, что в ближайшие один-два года количество новых проектов уменьшится еще на 20-25%. Ввод жилья не уменьшится сразу, так как сейчас продолжается строительство уже начатых объектов. Вероятно, застройщики будут сокращать площади, самостоятельно субсидировать ставки и активнее развивать индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), где льготная ставка 6% остаётся в силе.