(Случайное изображение из интернета.)

На кого рассчитана реклама застройщиков? На дольщиков, потеницальных покупателей?

Новостройка это стандартный продукт. Как рендеры не рисуй, местоположения это не изменит. Как лес не подчёркивай, на цену это не повлияет. Новостройка это финансовый продукт, что-то вроде банковского вклада: посмотрел в каталоге объективные условия, выбрал наилучшие, купил. Реклама в этот конвейер добавляет трения и "термодинамических" денежных потерь.

Может реклама рассчитана на артдиректора агентства, который её утвердил? Да не, вряд ли он дольше пары секунд смотрел на макет.

Может на самого стейкхолдера, застройщика? Застройщику тем более по барабану, и ему лучше потребителя известно, что реклама никак не повлияет на его прибыль, которая определяется исключительно землёй и ставками банковских кредитов.

Реклама – в наше время – ни на кого не ориентирована. Реклама это сорт пропаганды.