📉Рынок жилья в России в январе – июне 2026 года. Минус 18,0%

В июне ввод жилья увеличился на 4,1% г/г. Это отчасти замедлило накопленное снижение, однако по итогам I полугодия объем ввода оставался на 18,0% ниже уровня прошлого года. Рост в отчетном месяце обеспечил сегмент МКД, тогда как в ИЖС сохранилось снижение. При этом опережающие показатели пока не дают однозначного сигнала: по итогам шести месяцев объем запусков новых проектов остается выше прошлогоднего уровня, тогда как площадь МКД в выданных разрешениях продолжает сокращаться.

В сегменте МКД ввод жилья в июне вырос на 11,1% г/г, по итогам первого полугодия рост составил 8,5%. В июне объем запущенных проектов составил 3,5 млн кв. м, что на 24% превышает показатель прошлого года. Всего за январь – июнь было запущено 19,4 млн кв. м, что на 12% больше в годовом выражении. Общая площадь МКД в выданных разрешениях на строительство по итогам первого полугодия оказалась на 12,1% ниже уровня прошлого года.

Снижение в сегменте ИЖС сохраняется. В июне объем ввода индивидуального жилья на 1,3% ниже, чем годом ранее. По итогам января – июня показатель сократился на 28,6%.

Объем ввода жилья по итогам шести месяцев ниже прошлогоднего уровня во всех федеральных округах. Наиболее существенное снижение пришлось на СФО (-32,0%), ЮФО (-26,9%), СЗФО (-22,7%) и ЦФО (-18,6%).

Перспективы туманные
В жилищном строительстве сформирован значительный объем проектов с подготовленной градостроительной документацией, которые могут выйти на рынок в ближайшие три года. По данным Проектной дирекции Минстроя, их площадь достигла 314,9 млн кв. м. Однако наличие подготовленной документации еще не означает перехода к строительству. запуск проектов будет зависеть от спроса на жилье, доступности проектного финансирования, стоимости кредитов и экономики отдельных проектов.

После запуска проектов на темпы работ могут влиять условия их реализации. Глава Минстроя Ирек Файзуллин среди текущих сложностей назвал логистику и вопросы, связанные с безопасностью строительства объектов.
Теперь тем же складским комплексам или производственным объектам надо закладывать и антидроновую/БПЛА защиту.

☠️Чёрные металлы в строительстве это 47-50% общего потребления.
Если стройке плохо, то плохо и металлургам.