Рынок жилья в России в январе – апреле 2026. Падение 24%

Ввод жилья продолжает снижаться: в апреле спад составил 3,9% г/г, за январь – апрель 24,0%. Основной вклад в снижение по-прежнему формирует ИЖС. МКД сохраняет положительную динамику, однако опережающие индикаторы ухудшаются: апрельские запуски впервые с начала года сократились, причем снижение сразу оказалось двузначным, а объем разрешений на строительство МКД по итогам четырех месяцев остается в минусе.

▫️В сегменте МКД сохраняется положительная динамика по вводу жилья: в апреле показатель увеличился на 23,6% г/г, а по итогам января – апреля рост составил 9,6%. Активность девелоперов по запуску новых проектов в апреле перешла к снижению: на рынок выведено 4,1 млн кв. м новых проектов, что на 18% ниже результата прошлого года, при этом по итогам четырех месяцев объем запусков сохраняет рост – 13,9 млн кв. м, что на 18% выше аналогичного периода прошлого года. Одновременно продолжается снижение объема выданных разрешений на строительство МКД: по итогам января – апреля показатель оказался на 19% ниже уровня прошлого года.

▫️Сегмент ИЖС остается основным фактором снижения жилищного строительства. В апреле ввод сократился на 18,5% г/г, а по итогам января – апреля снижение достигло 35,1%. По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, снижение активности в сегменте ИЖС связано прежде всего с высокой стоимостью заемного финансирования и сокращением ипотечного кредитования. Дополнительное влияние, по оценке регионов, оказали сезонные факторы, включая холодную и снежную зиму, что привело к замедлению строительства и ввода индивидуальных домов.
Отрицательная динамика сохраняется во всех федеральных округах. Наиболее высокие темпы сокращения по итогам четырех месяцев отмечены в СФО (-40,5%), ЮФО (-39,1%), СЗФО (-28,3%) и ЦФО (-25,9%).

Ипотека

По оценке ДOM.PФ, за январь – апрель 2026 года банки выдали 314 тыс. ипотечных кредитов, что на 51% превышает показатель аналогичного периода прошлого года. В денежном выражении объем выдачи составил 1,4 трлн руб. (+56% г/г). Рост ипотечного кредитования поддерживается постепенным снижением ставок: к концу апреля средняя ставка по рыночным программам снизилась до 18,8%, что на 2,4 п.п. ниже уровня начала года и на 0,8 п.п. ниже мартовского значения.

Перспективы

По оценке Минстроя России, рынок многоквартирного жилья в 2026–2027 годах перейдет к структурной перестройке. Изменения будут связаны с трансформацией условий кредитно-денежной политики и корректировкой параметров отдельных государственных программ. Приоритетом остается реализация ранее запущенных проектов в запланированные сроки и в заявленных параметрах.

Что касается перспектив на рынке индивидуального домостроения, вице-премьер Марат Хуснуллин отметил необходимость повышенного внимания к развитию жилищного строительства со стороны глав регионов и попросил держать этот вопрос на личном контроле, «в первую очередь развитие ИЖС».