Новый участок в МО под флиппинг и деление🌿

📍Недавно мы приобрели земельный участок в Московской области за 3 250 000 ₽. Сделка оформлена на одного из наших инвесторов. В ближайшее время вложим ещё ~300 000 ₽ в улучшение.

Что нас привлекло:

🔹 отличная локация (Мой партнёр Татьяна сразу узнала район и заметила потенциал)

🔹 мало предложений в этом населенном пункте (эксклюзив)

🔹 хорошая инфраструктура рядом — место для отдыха, особенно летом

🔹 и, как ни странно... изъяны самого участка 😉

💡 Наша любимая стратегия:

📌 Покупка участка в уже сложившейся деревне/посёлке, где:

🔹есть коммуникации, подъезд, природа

🔹нет большой конкуренции

🔹и не все сразу понимают, за сколько продавать

➡️ А если ты разбираешься и видишь "эксклюзив", — можно найти отличного покупателя и сделать высокий доход.

🧱 Что было не так с этим участком:
Форма и деление
Было три странных участка (5 + 4,54 + 14 соток)
→ С кадастровым инженером быстро оформили: 8 + 8 + 7,54 соток

Ужасный старый фундамент
Большой, вросший в землю — портивший весь вид
→ Сейчас уже 90% работ по демонтажу завершено! 🔨

💰 Экономика проекта:
Покупка: 3 250 000 ₽

Участок ~24 сотки → 135 000 ₽/сотка

Планируем продавать по 255 000 ₽/сотка

Инвестиции в улучшение: 300 000 ₽

Планируемый доход: от 90% годовых, половина — инвестору

📸 Что сейчас происходит:

📍Идёт финальный этап демонтажа фундамента

📍Пока нет финальной фотосессии — готовим участок

📍Уже выставлены фейковые объявления — тестируем спрос

❤️Есть интерес — покупатели звонят, спрашивают!

🏁 План:
📷 Сделать красивые фото в ближайшие 2 недели

💬 Запустить полноценные объявления

💸 Продать все три участка до конца года

📊 Выйти на доходность 90% + годовых

Если вы хотите видеть такие проекты изнутри, ставьте ❤️ этому посту.
Буду делиться процессом, цифрами, переговорами, объявлениями и результатами — как всё идёт на практике.

До встречи в следующем апдейте! ✌️

Вадим Коцерев | Земельный капитал