Изнанка ипотечного бума

Ипотека на новостройки начала собирать просрочку быстрее, чем сжимается портфель: за январь–август 2026-го неплатежи по кредитам под залог ДДУ выросли на 21% — до 22,5 млрд ₽, при падении самого портфеля на 10%, до 4,19 трлн. Доля просрочки подскочила на 35% — с 0,4% до 0,54%. Больше всего проблем в регионах с массовым строительством: Краснодарский край (4,5 млрд, +957 млн с начала года), Москва (2,4 млрд) и Подмосковье (1,6 млрд).

Эксперты связывают рост с «лёгкой» рыночной ипотекой 2023–2024 гг: транши, рассрочки и кредиты почти без первого взноса позволяли брать жильё на авось, а теперь обслуживать их стало тяжелее. С 1 октября ужесточили семейную ипотеку (ставка и лимит — от числа детей, срок субсидирования — до 15 лет), что может отрезать часть заёмщиков от рефинансирования и спровоцировать второй пик просрочки.

Бетономешалка в МАХ