На заметку  

Что проверить, покупая участок под ИЖС  

Перед тем как заключить договор и передать задаток продавцу, нужно убедиться, не преподнесет ли понравившийся земельный участок (ЗУ) неприятные проблемы. 

Проверять надо с помощью Публичной кадастровой карты (ПКК).

Что смотреть

1️⃣Границы и межевание. 

Надо убедиться, что межевание официально завершено, а координаты участка не пересекаются с соседними землями. Без этого покупка юридически небезопасна. 

2️⃣Площадь и назначение земли. 

Проверяется:  

🟦точная площадь (она может быть меньше заявленной на словах);

🟦категория земель и вид разрешенного использования (ВРИ). Статус участка должен позволять строительство капитального жилого дома.  

3️⃣Ограничения и налоги. 

Следует выяснить кадастровую стоимость ЗУ, чтобы рассчитать будущую налоговую нагрузку. 

Но самое главное — убедиться в отсутствии охранных зон сетей, водоемов, аэродромов, газопроводов и т. д.), которые могут полностью заблокировать стройку.

4️⃣Наложение границ. 

Контур ЗУ на карте не должен пересекать соседние наделы.

Проверка по ПКК позволит первоначально отсеять сомнительные или проблемные варианты земель и сэкономить время и деньги.  

➡️Карта размещена на базе Национальной системы пространственных данных (НСПД).

🥲«Законы стройки» в MAX