Роскадастр начнет получать вознаграждение за выявление ошибок в ЕГРН  

С 2027 года начнет действовать новый финансовый механизм: публично-правовой компании «Роскадастр» начнут платить за выявление ошибок, неучтенных квадратных метров и незарегистрированных построек.   

Если после исправления ошибки или обмера участка налог для собственника вырос, то регионы будут перечислять Роскадастру до 50% от новой суммы в качестве вознаграждения.

В чем суть

Доначисленные налоги являются дополнительным доходом бюджета. За его пополнение Роскадастр начнет получать деньги.

А значит, у него появится стимул более активно выявлять несоответствия в реальных характеристиках недвижимости и данных реестра, от которых зависят имущественный и земельный налоги.

Что это значит для собственников земли и недвижимости

1️⃣Возможны повышения налогов (вплоть до 5-кратного).

Если Роскадастр обнаружит, что фактическая площадь объекта больше, чем записано в ЕГРН (например, в реестре 50 кв. м, а в реальности — 65 кв. м), сумма налога вырастет. 

Изменения также затронут владельцев, у которых неверно указаны число этажей, назначение помещения или границы земли.

2️⃣Повышенное внимание к определенным объектам.

Проверки в первую очередь коснутся владельцев частных домов, дач, квартир с перепланировкой и участков с неточными границами. 

Особый интерес вызовут:

🟦незарегистрированные пристройки и мансарды;
🟦хозяйственные постройки и гаражи;
🟦объекты, которые фактически используются в коммерческих целях;
🟦старые записи в ЕГРН, внесенные много лет назад на основании старых технических документов местных властей.  

Поэтому владельцам в 2027 году стоит, не дожидаясь новых налоговых уведомлений,  самостоятельно проверить и сопоставить данные из:

🟦выписки ЕГРН;
🟦налоговых квитанций;
🟦реальных документов на имущество. 

Если ошибка будет найдена, лучше исправить ее через МФЦ до того, как начнется перерасчет.

Напоминаем

Обнаруженная Роскадастром ошибка не означает, что новый счет выставят сразу. Для изменения данных в ЕГРН необходимы официальные основания: технический или межевой план, результаты обследования либо решение уполномоченного органа. 

В спорных случаях эксперты могут потребовать выезд специалиста на место.

Кроме того, собственник имеет право:

🟦ознакомиться с результатами проверки;
🟦оспорить новые данные.

🥲«Законы стройки» в MAX