Только за год число банкротств строительных компаний выросло на 41%. А с июня по начало сентября их количество увеличилось с 1089 до 1454.
Это дела компаний со строительными ОКВЭД, а не число обанкротившихся застройщиков жилья или остановленных ЖК.
По мнению Светланы, наиболее уязвимы небольшие региональные игроки: проектов мало, запас ликвидности ограничен, а зависимость от местного спроса высокая.
🟠Рассрочки поддерживают продажи, но деньги поступают постепенно. Подписанный ДДУ ещё не означает, что вся стоимость квартиры оказалась на эскроу.
🟠Строительство и обязательства перед банком идут по своему графику. Если продажи отстают, финансовая модель проекта испытывает всё большее давление.
🟠Сентябрьский всплеск сделок перед изменением «семейки» может оказаться спросом, перенесённым из октября–ноября.
Поэтому делать из него вывод о восстановлении рынка преждевременно.
☝🏻Изменение условий семейной ипотеки может усилить этот разрыв. По оценке Светланы, если спрос семей с одним и двумя детьми сократится, деньги на эскроу будут поступать медленнее, а расходы на стройку и обязательства перед банками сохранятся.