该宣传为高端滨海度假区的项目，内部实设封闭办公楼、宿舍、食堂、超市、赌场及KTV，涉嫌用于网络诈骗和非法博彩。

记者假扮菲律宾网络博彩经营者进入考察。长湾人员洪雷称，园区不仅出租办公楼，还直接卖地并提供保安、物业配套，入驻者自行经营业务。

合作方林先生展示其独立园区，称已入住1000多人，宿舍紧张，内部设施齐全。节目显示，园区已建成10栋七层办公楼且全租出，长湾一期超6000人，宿舍住满，配有约300名保安。

园区形成封闭消费模式，涵盖衣食住行及娱乐，超市、餐馆、赌场等成为收入来源。人员出入受限，依赖内部服务，部分娱乐活动涉及毒品和性交易。

招商中洪雷声称不接针对中国人的“盘”，但调查发现园区内仍有面向中国人的诈骗业务。

相关人物邓丕兵称七星海园区“全柬埔寨最贵”，无空置，愿投入大量资金维持关系。

长湾此前已卷入国际制裁。2023年12月，英国政府将正恒集团列入制裁名单，认定其项目内存在限制人员自由及强迫从事网络诈骗情况。

2026年1月陈志在柬埔寨被捕移交中国后，柬方加大打击跨国电诈和非法网赌力度，多园区受清查。